경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 13층1312호
2025타경12281(강제경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매1계 · 철근콘크리트구조 32.2785㎡(9.8평)
지금 최저 입찰가
1억 200만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 133호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (2장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월05일16시57분
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부). 상가임대차현황서는 "공동주택으로 확인되므로 발급불가"하다는 사유로 첨부하지 못함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 1억 200만원 | |
| 2차 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 7,140만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.16 10:00 | 매각기일 | 1억 200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 197건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 75.9%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 양산유림노르웨이아침 16층1602호 | 3억 2,800만원 | 2억 725만원 | 63% | 2026.01.13 |
| 양산유림노르웨이아침 17층1708호 | 3억 4,200만원 | 1억 3,599만원 | 40% | 2026.01.07 |
| 양산유림노르웨이아침 11층1108호 | 1억 300만원 | 1억 1,400만원 | 111% | 2025.12.09 |
| 양산유림노르웨이아침 16층1605호 | 3억 4,100만원 | 1억 2,699만원 | 37% | 2025.11.26 |
| 양산유림노르웨이아침 11층1109호 | 1억 1,500만원 | 8,050만원 | 70% | 2025.10.23 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 108동 6층602호 | 2억 8,400만원 | 1억 9,420만원 | 68% | 2026.08.06 |
| 경상남도 양산시 소주동 147-1 천성리버타운 113동 19층1904호 | 1억 2,200만원 | 7,300만원 | 60% | 2026.08.06 |
| 경상남도 양산시 신기동 508-3 신기주공아파트 108동 5층502호 | 7,600만원 | 5,093만원 | 67% | 2026.08.05 |
| 경상남도 양산시 평산동 564 태원아파트 105동 18층1806호 | 6,450만원 | 5,418만원 | 84% | 2026.08.05 |
| 경상남도 양산시 평산동 391 새진흥아파트 103동 10층1001호 | 7,100만원 | 4,400만원 | 62% | 2026.08.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 양산시 물금읍 1290-2 양산유림노르웨이아침 13층1317호 | 1억 100만원 | 4,949만원 | 3회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 102동 7층703호 | 2억 2,200만원 | 2억 2,200만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 104동 9층901호 | 1억 8,300만원 | 1억 8,300만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 109동 11층1103호 | 1억 9,000만원 | 1억 9,000만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 양산시 물금읍 1285 양산신도시4차동원로얄듀크비스타 402동 25층2505호 | 3억 8,500만원 | 2억 6,950만원 | 1회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 부산도시철도 2호선 '증산역' 북측 인근에 위치하는 양산유림노르웨이아침 13층 1312호로서 주변은 근린생활시설, 공동주택, 업무시설 등으로 형성된 지역임.
경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 부산도시철도 2호선 '증산역' 북측 인근에 위치하는 양산유림노르웨이아침 13층 1312호로서 주변은 근린생활시설, 공동주택, 업무시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상20층건 중 13층 1312호로서 외 벽: 걍화유리 및 복합판넬 마감 내 벽: 벽지바름, 일부 타일붙임 등 창 호: 샷시창 등
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상20층건 중 13층 1312호로서 외 벽: 걍화유리 및 복합판넬 마감 내 벽: 벽지바름, 일부 타일붙임 등 창 호: 샷시창 등
이용상태
공동주택(아파트)로 이용중임.
공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역
위생급배수시설, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어 있음.
위생급배수시설, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
자체지반 등고 평탄한 세장형의 토지로서 주상복합 및 업무시설건부지로 이용중임.
자체지반 등고 평탄한 세장형의 토지로서 주상복합 및 업무시설건부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지주변 가로망상태 양호함.
단지주변 가로망상태 양호함.
공법상 제한 (용도지역 등)
중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~ 20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~ 20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 11. 22. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 2026. 7. 22.자 채권자 겸 주택임차권[을구 순위 1번 주택임차권등기(2024. 9. 25. 등기, 임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2022. 9. 14., 확정일자 2022. 8. 16.)]의 승계인인 주택도시보증공사 제출 '대항력포기확약서'에 의하여 배당금으로 임대차보증금반환 채권 전액을 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기, 임차권등기를 말소하는 것에 동의하므로 감정평가액을 최저매각가격으로 하는 새로운 매각기일을 지정함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12281)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 102,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 102,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 10,200,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 124,681,869원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 133호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 13층1312호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 32.2785㎡(9.8평) |
| 사건 접수 | 2025.08.05 · 개시결정 2025.08.06 |
| 배당요구종기 | 2025.10.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설(오피스텔),공동주택(아파트),제1,2종근린생활시설
1층 1009.66㎡
2층 1168.34㎡
3층 1162.15㎡
4층 1164.44㎡
5층 1163.87㎡
6층 1087.205㎡
7층 1087.205㎡
8층 1087.205㎡
9층 1087.205㎡
10층 1091.555㎡
11층 1044.155㎡
12층 1044.155㎡
13층 1044.155㎡
14층 1044.155㎡
15층 932.19㎡
16층 924.09㎡
17층 932.19㎡
18층 1092.245㎡
19층 1095.71㎡
20층 788.87㎡
지하1층 1345.64㎡
지하2층 1345.05㎡
지하3층 1343.05㎡
지하4층 1343.05㎡
지하5층 1343.05㎡
지하6층 1207.39㎡
전유
철근콘크리트구조 32.2785㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 | 대 | 1657.5㎡ | 32.2785/13400.2793 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.