⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 양산시 중부동 403-5
2025타경12342(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매6계 ·
지금 최저 입찰가
20억 8,307만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
60억 7,311만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-2 · 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물(ㄱ~ㄹ)이 소재하여 현장에서 개략적인 조사로 면적을 산정하여 평가하였음.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 36장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (18장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월05일14시23분
1. 현황조사시 만난 건물 관리인 겸 임차인 권**의 진술에 의하면 "자신은 임차인이긴 하나 사업자등록을 낸 사실은 없고, 건물의 1층 일부를 사용하고 있으며 본건 건물 앞 노점상에서 월세를 내고 짐을 보관하는 임차인 3명이 있으며, 2층은 공실이고 3층에 임차인 YWCA가 있다"고 함.
2. ①행정복지센터의 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대 열람 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 사단법인 양산YWCA(사업자등록신청일:2024.05.27.) 등록되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 20억 8,307만원 | |
| 3차 | 2026.10.08 10:00 | 매각기일 | 29억 7,582만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.02 10:00 | 매각기일 | 42억 5,118만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.29 10:00 | 매각기일 | 60억 7,311만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 64건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 37.0%, 평균 유찰 3.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 양산시 물금읍 1292 라피에스타양산 1층1-152호 | 8억 2,200만원 | 5,190만원 | 6% | 2026.10.27 |
| 경상남도 양산시 명곡동 910-5 1층104호 | 7,100만원 | 4,800만원 | 68% | 2026.10.22 |
| 경상남도 양산시 물금읍 1269-9 서영프라자 1층106호 | 4억 2,600만원 | 4,510만원 | 11% | 2026.10.20 |
| 경상남도 양산시 물금읍 1292 라피에스타양산 1층1-130호 | 16억 1,000만원 | 5억 5,223만원 | 34% | 2026.10.14 |
| 경상남도 양산시 물금읍 1292 라피에스타양산 1층1-131호 | 11억 2,200만원 | 3억 8,484만원 | 34% | 2026.10.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (43건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 양산시 물금읍 1292 라피에스타양산 1층1-139호 | 11억 4,000만원 | 1억 3,412만원 | 7회 | 2026.11.05 |
| 경상남도 양산시 물금읍 1292 라피에스타양산 1층1-215호 | 8억 3,900만원 | 9,870만원 | 7회 | 2026.11.05 |
| 경상남도 양산시 원동면 788 | 14억 8,429만원 | 10억 3,900만원 | 2회 | 2026.11.05 |
| 경상남도 양산시 원동면 788 | 14억 8,429만원 | 10억 3,900만원 | 2회 | 2026.11.05 |
| 경상남도 양산시 원동면 788 | 14억 8,429만원 | 10억 3,900만원 | 2회 | 2026.11.05 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 중부동 소재 ""양산남부시장"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 재래시장, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
본건은 경상남도 양산시 중부동 소재 ""양산남부시장"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 재래시장, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
본건 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
토지의 형상·이용상태
본건은 세장형에 토지로서 평지이며 상업용 건부지임
본건은 세장형에 토지로서 평지이며 상업용 건부지임
인접 도로상태
본건 동측 및 남측으로 소로각지에 접함.
본건 동측 및 남측으로 소로각지에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>
일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>
기타 기재
본건 토지와 인접 도로에 걸쳐서 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 천막 4개<기호(ㅁ~ㅇ)>가 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 평가외 하였음.
본건 토지와 인접 도로에 걸쳐서 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 천막 4개<기호(ㅁ~ㅇ)>가 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 평가외 하였음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항"" 참조 요망.
임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항"" 참조 요망.
건물의 구조
본건 건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층건으로서 외벽: 장식석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅, 타일 및 내부인테리어 등 마감 창호: 샤시 창호 등임
본건 건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층건으로서 외벽: 장식석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅, 타일 및 내부인테리어 등 마감 창호: 샤시 창호 등임
이용상태
본건 건물은 건축물대장상 용도가 제1종,제2종근린생활시설 및 위락사설로서 1층: 근린생활시설(공실상태). 2층: 위락시설(공실상태). 3층: 근린생활시설(사무실 및 주차장)로 이용 중임.
본건 건물은 건축물대장상 용도가 제1종,제2종근린생활시설 및 위락사설로서 1층: 근린생활시설(공실상태). 2층: 위락시설(공실상태). 3층: 근린생활시설(사무실 및 주차장)로 이용 중임.
설비내역
본건 건물은 위생 및 급배수설비, 소화전설비 및 수전설비 등이 되어 있음.
본건 건물은 위생 및 급배수설비, 소화전설비 및 수전설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물(ㄱ~ㄹ)이 소재하여 현장에서 개략적인 조사로 면적을 산정하여 평가하였음.
별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물(ㄱ~ㄹ)이 소재하여 현장에서 개략적인 조사로 면적을 산정하여 평가하였음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1. 본건 건물의 2층 복도(천정 부분)에 별첨 사진용지와 같이 일부 누수가 발견되었으며, 추가적 누수나 전반적인 유지보수 필요성 여부에 대해서는 경매 진행시 재확인을 요함. 2. 임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항"" 참조 요망.
1. 본건 건물의 2층 복도(천정 부분)에 별첨 사진용지와 같이 일부 누수가 발견되었으며, 추가적 누수나 전반적인 유지보수 필요성 여부에 대해서는 경매 진행시 재확인을 요함. 2. 임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항"" 참조 요망.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.09.07.근저당권(목록 1,2) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록 1 토지와 인접 도로에 걸쳐서 지상에 소유자 미상의 제시외 천막 4개가 소재하나 매각에서 제외함 3.목록 2 건물의 일부이면서 돌출된 형태로 된 외부계단 및 옥상 난간벽 등은 건물에 포함하여 평가함 4.목록 2 건물 2층 복도(천정 부분)에 일부 누수가 발견되었으며 추가적 누수나 전반적인 유지보수 필요성 여부에 대해서는 입찰시 재확인 요함(감정서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12342)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 6,073,116,750원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,083,079,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 208,307,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,300,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 경매법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 양산시 중부동 403-5 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.08.13 · 개시결정 2025.08.18 |
| 배당요구종기 | 2025.11.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 스라브지붕
3층 제1종,제2종근린생활시설 및 위락시설
1층 제1종근린생활시설 807.01㎡
2층 위락시설 726.79㎡
3층 제2종근린생활시설 409.72㎡
3층 제2종근린생활시설(주차장) 383.01㎡
일반건물
철근콘크리트구조 스라브지붕
3층 제1종,제2종근린생활시설 및 위락시설
1층 제1종근린생활시설 807.01㎡
2층 위락시설 726.79㎡
3층 제2종근린생활시설 409.72㎡
3층 제2종근린생활시설(주차장) 383.01㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.