⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 양산시 평산동 83-2 장원하이드파크 2층206호
2025타경12351(강제경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매6계 · 철근콘크리트구조 오피스텔 57.885㎡(17.5평)
지금 최저 입찰가
2,675만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-2 · 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2023. 3. 29. 등기) 있음(임대차보증금 7,500만 원, 전입일 2021. 3. 10., 확정일자”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 11%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 8,319,980원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월06일12시15분
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, "본 소재지(오피스텔)는 주택으로 사용되어 상가로 확인되지 않으므로 발급 불가합니다"라는 사유로 첨부하지 못함.
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, "본 소재지(오피스텔)는 주택으로 사용되어 상가로 확인되지 않으므로 발급 불가합니다"라는 사유로 첨부하지 못함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 2,675만원 | |
| 3차 | 2026.10.08 10:00 | 매각기일 | 3,822만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.02 10:00 | 매각기일 | 5,460만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.29 10:00 | 매각기일 | 7,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 64건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 37.0%, 평균 유찰 3.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 양산시 물금읍 1292 라피에스타양산 1층1-152호 | 8억 2,200만원 | 5,190만원 | 6% | 2026.10.27 |
| 경상남도 양산시 명곡동 910-5 1층104호 | 7,100만원 | 4,800만원 | 68% | 2026.10.22 |
| 경상남도 양산시 물금읍 1269-9 서영프라자 1층106호 | 4억 2,600만원 | 4,510만원 | 11% | 2026.10.20 |
| 경상남도 양산시 물금읍 1292 라피에스타양산 1층1-130호 | 16억 1,000만원 | 5억 5,223만원 | 34% | 2026.10.14 |
| 경상남도 양산시 물금읍 1292 라피에스타양산 1층1-131호 | 11억 2,200만원 | 3억 8,484만원 | 34% | 2026.10.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (43건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 양산시 물금읍 1292 라피에스타양산 1층1-139호 | 11억 4,000만원 | 1억 3,412만원 | 7회 | 2026.11.05 |
| 경상남도 양산시 물금읍 1292 라피에스타양산 1층1-215호 | 8억 3,900만원 | 9,870만원 | 7회 | 2026.11.05 |
| 경상남도 양산시 원동면 788 | 14억 8,429만원 | 10억 3,900만원 | 2회 | 2026.11.05 |
| 경상남도 양산시 원동면 788 | 14억 8,429만원 | 10억 3,900만원 | 2회 | 2026.11.05 |
| 경상남도 양산시 원동면 788 | 14억 8,429만원 | 10억 3,900만원 | 2회 | 2026.11.05 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
경상남도 양산시 평산동 평산초등학교 남서측 인근에 소재하며 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
경상남도 양산시 평산동 평산초등학교 남서측 인근에 소재하며 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황
차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.
차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상14층 건물 내 2층으로 주요마감은 외벽 : 석재, 페인팅 내벽 : 벽지 창호 : 방화문 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상14층 건물 내 2층으로 주요마감은 외벽 : 석재, 페인팅 내벽 : 벽지 창호 : 방화문 등임.
이용상태
오피스텔.
오피스텔.
설비내역
급배수 및 위생설비, 승강기시설, 도시가스 등
급배수 및 위생설비, 승강기시설, 도시가스 등
토지의 형상·이용상태
가장형지로 아파트 및 오피스텔 부지임.
가장형지로 아파트 및 오피스텔 부지임.
인접 도로상태
서측 왕복2차로에서 진출입 용이함.
서측 왕복2차로에서 진출입 용이함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타 기재
세대별평면도는 일련번호1(203호), 일련번호2(206호),일련번호3(211호)가 모두 같은형태이며 2층평면도의 호실표시와 비교하면 일련번호1(203호)와 일치하고 북향기준으로 일련번호2(206 호)는 일련번호1(203호)의 상하대칭, 일련번호3(211호)은 일련번호2의 좌우대칭형태이므로 일련번호1(203호)의 세대별평면도 한장으로 같은 면적의 세대별평면도로 모두 등록한 것으로 보입니다. 세대별평면도로 본건의 위치를 특정하기는 불가능하여, 2층평면도의 호실표시와 현황 현관호 실표시가 일치하므로 이를 근거로 본건의 위치를 특정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인바랍니다.
세대별평면도는 일련번호1(203호), 일련번호2(206호),일련번호3(211호)가 모두 같은형태이며 2층평면도의 호실표시와 비교하면 일련번호1(203호)와 일치하고 북향기준으로 일련번호2(206 호)는 일련번호1(203호)의 상하대칭, 일련번호3(211호)은 일련번호2의 좌우대칭형태이므로 일련번호1(203호)의 세대별평면도 한장으로 같은 면적의 세대별평면도로 모두 등록한 것으로 보입니다. 세대별평면도로 본건의 위치를 특정하기는 불가능하여, 2층평면도의 호실표시와 현황 현관호 실표시가 일치하므로 이를 근거로 본건의 위치를 특정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인바랍니다.
임대관계
임대관계미상임.
임대관계미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.05.11.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2023. 3. 29. 등기) 있음(임대차보증금 7,500만 원, 전입일 2021. 3. 10., 확정일자 2021. 2. 2.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1.오피스텔임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12351)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 78,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 26,754,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,675,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 8,319,980원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 경매법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 양산시 평산동 83-2 장원하이드파크 2층206호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 오피스텔 57.885㎡(17.5평) |
| 사건 접수 | 2025.08.14 · 개시결정 2025.08.18 |
| 배당요구종기 | 2025.11.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 장원하이드파크 2층203호 | 3,822만원 |
| 2 현재 | 장원하이드파크 2층206호 | 3,822만원 |
| 3 | 장원하이드파크 2층211호 | 3,724만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택
지3층 1473.315㎡
지2층 1652.88㎡
지1층 1652.88㎡
1층 117.09㎡
2층 1113.82㎡
3층 1113.82㎡
4층 984.04㎡
5층 984.04㎡
6층 984.04㎡
7층 984.04㎡
8층 984.04㎡
9층 984.04㎡
10층 984.04㎡
11층 984.04㎡
12층 940.9271㎡
13층 817.6㎡
14층 656.13㎡
전유
철근콘크리트구조 오피스텔 57.885㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 양산시 평산동 83-2 | 대 | 1864.3㎡ | 11.81/1864.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.