⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 양산시 신기동 508-3 신기주공아파트 108동 5층502호
2025타경12407(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매3계 · 철근콘크리트조 38.64㎡(11.7평)
특별매각조건 — 입찰 보증금 30%
지금 최저 입찰가
3,724만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.07
133호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 30% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 30%(11,172,000원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 6장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (2장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월18일15시07분
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 최○정(소유자 겸 채무자, 전입일자:2011.12.16.) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.10.07 10:00 | 매각기일 | 3,724만원 | |
| 2026.09.10 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.08.12 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 3차 | 2026.08.05 10:00 | 매각기일 | 3,724만원 | 매각 |
| 2차 | 2026.07.01 10:00 | 매각기일 | 5,320만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.26 10:00 | 매각기일 | 7,600만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 178건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 76.6%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 양산신기주공아파트 116동 15층1502호 | 7,500만원 | 5,999만원 | 80% | 2026.06.10 |
| 양산신기주공아파트 114동 13층1307호 | 1억 100만원 | 7,510만원 | 74% | 2026.03.10 |
| 신기주공아파트 110동 1층104호 | 9,130만원 | 6,400만원 | 70% | 2025.11.05 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 양산시 동면 1447-4 남양산역반도유보라아이비파크5 514동 5층503호 | 2억 8,200만원 | 2억 4,221만원 | 86% | 2026.09.30 |
| 경상남도 양산시 평산동 600 양산천성산한일유앤아이아파트 114동 2층201호 | 1억 4,600만원 | 1억 2,658만원 | 87% | 2026.09.30 |
| 경상남도 양산시 동면 864-12 일동미라주아파트 103동 14층1402호 | 1억 6,000만원 | 1억 1,410만원 | 71% | 2026.09.30 |
| 경상남도 양산시 북정동 563 양산북정2차대동아파트 102동 14층1404호 | 1억 2,400만원 | 9,263만원 | 75% | 2026.09.30 |
| 경상남도 양산시 동면 1447-1 양산이지더원리버포레 302동 19층1902호 | 3억 5,000만원 | 3억 2,111만원 | 92% | 2026.09.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (35건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 양산시 평산동 76-2 대우월드피아 10층1002호 | 7,800만원 | 5,460만원 | 2회 | 2026.10.07 |
| 경상남도 양산시 덕계동 724-1 덕계대일아이브1차주건축물제1동 11층1105호 | 1억 4,700만원 | 1억 4,700만원 | 1회 | 2026.10.07 |
| 경상남도 양산시 소주동 443 원진아파트 101동 10층1009호 | 7,300만원 | 7,300만원 | 0회 | 2026.10.07 |
| 경상남도 양산시 주진동 182-1 로즈힐아파트 104동 11층1103호 | 4,100만원 | 2,870만원 | 2회 | 2026.10.07 |
| 경상남도 양산시 삼호동 861 웅상신도시푸르지오 107동 12층1206호 | 2억 600만원 | 2억 600만원 | 3회 | 2026.10.07 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 신기동 소재 '신기초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
본건은 경상남도 양산시 신기동 소재 '신기초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트 벽식구조 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 중 5층 502호로서(1993.06.09 사용승인) 외벽 : 몰탈위페인트 내벽 : 벽지, 타일 창호 : 샷시창
철근콘크리트 벽식구조 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 중 5층 502호로서(1993.06.09 사용승인) 외벽 : 몰탈위페인트 내벽 : 벽지, 타일 창호 : 샷시창
이용상태
공동주택임.
공동주택임.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비가 되어 있음.
위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비가 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형이며, 공동주택용 건부지로 이용중임.
부정형이며, 공동주택용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지 내외부 가로망상태 보통시 됨.
단지 내외부 가로망상태 보통시 됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
--
--
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대미상.
임대미상.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 05. 13. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30% |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12407)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 76,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 37,240,000원 |
| 입찰 보증금 (30%) | 11,172,000원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 45,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.10.07 133호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 양산시 신기동 508-3 신기주공아파트 108동 5층502호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 38.64㎡(11.7평) |
| 사건 접수 | 2025.08.25 · 개시결정 2025.08.26 |
| 배당요구종기 | 2025.11.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트 벽식구조 철근콘크
리트 슬래브지붕 15층 공동주택
1층 310.10㎡ 2층 297.77㎡
3층 297.77㎡ 4층 297.77㎡
5층 297.77㎡ 6층 297.77㎡
7층 297.77㎡ 8층 297.77㎡
9층 297.77㎡ 10층 297.77㎡
11층 297.77㎡ 12층 297.77㎡
13층 297.77㎡ 14층 297.77㎡
15층 297.77㎡ 지하층 303.27㎡
전유
철근콘크리트조
38.64㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 양산군 양산읍 신기리 508-3 | 대 | 62910.8㎡ | 2525/6291080 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.