⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
울산광역시 동구 서부동 238-29 현대패밀리명덕아파트 105동 5층501호
2025타경12480(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매5계 · 철근콘크리트조 59.78㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
8,610만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 2,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.05
133호 경매 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 49장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (19장)
현장 사진 (30장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월03일14시30분 2025년11월07일10시30분
1.전입세대 주민등록열람 바, 세대주 변○수(전입:2019.12.09)외 세대원 3명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 박○명(소유자, 전입:2018.11.15) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.05 10:00 | 매각기일 | 8,610만원 | |
| 신건 | 2026.09.30 10:00 | 매각기일 | 1억 2,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 54건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 76.4%, 평균 유찰 2.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 현대패밀리명덕아파트 108동 2층201호 | 3,830만원 | 3,730만원 | 97% | 2026.10.20 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 동구 방어동 1077-13 아네스빌 2층201호 | 1억 9,500만원 | 1억 2,650만원 | 65% | 2026.10.21 |
| 울산광역시 동구 서부동 238-29 현대패밀리명덕아파트 108동 2층201호 | 3,830만원 | 3,730만원 | 97% | 2026.10.20 |
| 울산광역시 동구 전하동 301-28 전하대경넥스빌 106동 3층 310호 | 2억 5,600만원 | 2억 4,500만원 | 96% | 2026.10.13 |
| 울산광역시 동구 방어동 128-4 한샘아파트 9층901호 | 1억 4,200만원 | 1억 2,299만원 | 87% | 2026.10.08 |
| 울산광역시 동구 전하동 665 전하국민아파트 비동 2층202호 | 7,700만원 | 5,599만원 | 73% | 2026.10.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 동구 서부동 244-5 3층302호 | 9,800만원 | 9,800만원 | 0회 | 2026.10.27 |
| 울산광역시 동구 서부동 257-4 현대패밀리서부아파트 107동 6층603호 | 1억원 | 1억원 | 1회 | 2026.10.27 |
| 울산광역시 동구 방어동 911-3 우진3차아파트 2층207호 | 8,900만원 | 8,900만원 | 1회 | 2026.10.27 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 청량읍 율리 소재 "울주군청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 주택 등으로 형성되어 있음.
본건은 울산광역시 울주군 청량읍 율리 소재 "울주군청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
제반 교통사정은 다소 불편함.
제반 교통사정은 다소 불편함.
토지의 형상·이용상태
기호(1): 완경사 지세 내 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임. 기호(2): 완경사 지세 내 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지(일부 현황도로 및 과수원) 으로 이용 중임. 기호(3): 완경사 지세 내 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용 중임. 기호(4): 급경사 지세 내 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임. 기호(5): 완경사 지세 내 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용 중임. 기호(6): 완경사 지세 내 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임. 기호(7): 완경사 지세 내 부정형의 토지로서, 자연림임. 기호(8): 완경사 지세 내 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임.
기호(1): 완경사 지세 내 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임. 기호(2): 완경사 지세 내 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지(일부 현황도로 및 과수원) 으로 이용 중임. 기호(3): 완경사 지세 내 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용 중임. 기호(4): 급경사 지세 내 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임. 기호(5): 완경사 지세 내 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용 중임. 기호(6): 완경사 지세 내 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임. 기호(7): 완경사 지세 내 부정형의 토지로서, 자연림임. 기호(8): 완경사 지세 내 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임.
인접 도로상태
기호(1,4,6,7): 맹지임. 기호(2): 남측으로 본건 일부 포함하는 세로와 접함. 기호(3): 북측으로 세로와 접함. 기호(5): 남측으로 본건 일부 포함하는 비포장 농로와 접함. 기호(8): 동측으로 비포장 농로와 접함.
기호(1,4,6,7): 맹지임. 기호(2): 남측으로 본건 일부 포함하는 세로와 접함. 기호(3): 북측으로 세로와 접함. 기호(5): 남측으로 본건 일부 포함하는 비포장 농로와 접함. 기호(8): 동측으로 비포장 농로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. 기호(2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(율현2 지구), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-01-16). 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역(2025-01-16) (축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,가축사육제한 구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률> ,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. 기호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 영농여건불리농지. 기호(5): 도시지역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역(2025-01-16) (축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,개발제한구역 <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 도시관리계획입안중, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-01-16). 기호(6):
기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. 기호(2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(율현2 지구), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-01-16). 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역(2025-01-16) (축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,가축사육제한 구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률> ,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. 기호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 영농여건불리농지. 기호(5): 도시지역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역(2025-01-16) (축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,개발제한구역 <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 도시관리계획입안중, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-01-16). 기호(6):
기타 기재
기호(2): 지상에 후첨 &apos;토지 및 건물 개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos;와 같이 제시외건물 기호(ㄱ~ㅇ)이 소재함. 기호(2) 일부 및 기호(5): 지상에 제시외수목 기호(ㅈ)(감나무 등 약 220주) 소재함. 기호(3): 지상에 제시외수목 기호(ㅊ)(감나무 등 약 180주) 소재함.
기호(2): 지상에 후첨 &apos;토지 및 건물 개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos;와 같이 제시외건물 기호(ㄱ~ㅇ)이 소재함. 기호(2) 일부 및 기호(5): 지상에 제시외수목 기호(ㅈ)(감나무 등 약 220주) 소재함. 기호(3): 지상에 제시외수목 기호(ㅊ)(감나무 등 약 180주) 소재함.
기타 기재
기호(2): 공부상 지목은 &apos;대&apos;이나, 현황은 주거용 건부지 및 일부 &apos;과수원 및 현황도로&apos;로 이용 중임. 기호(3): 공부상 지목은 &apos;답&apos;이나, 현황은 &apos;과수원&apos;으로 이용 중임. 기호(5): 공부상 지목은 &apos;전&apos;이나, 현황은 &apos;과수원&apos; 및 일부 &apos;현황도로&apos;로 이용 중임.
기호(2): 공부상 지목은 &apos;대&apos;이나, 현황은 주거용 건부지 및 일부 &apos;과수원 및 현황도로&apos;로 이용 중임. 기호(3): 공부상 지목은 &apos;답&apos;이나, 현황은 &apos;과수원&apos;으로 이용 중임. 기호(5): 공부상 지목은 &apos;전&apos;이나, 현황은 &apos;과수원&apos; 및 일부 &apos;현황도로&apos;로 이용 중임.
임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 동구 서부동 소재 &quot;서부초등학교&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
본건은 울산광역시 동구 서부동 소재 &quot;서부초등학교&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 건물 내 제5층 제510호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등
철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 건물 내 제5층 제510호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등
이용상태
공동주택(아파트)임.
공동주택(아파트)임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스설비 등이 되어 있음.
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
2필 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
2필 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
단지 내부 및 외부 가로망 상태 보통임.
단지 내부 및 외부 가로망 상태 보통임.
공법상 제한 (용도지역 등)
(1) 238-29: 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2023-03-16)(접합), 소로2류(폭 8m~ 10m)(2023-07-20)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2023-03-16)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. (2) 238-28: 제3종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(2023-03-16)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
(1) 238-29: 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2023-03-16)(접합), 소로2류(폭 8m~ 10m)(2023-07-20)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2023-03-16)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. (2) 238-28: 제3종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(2023-03-16)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.10.14. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12480)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 123,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 86,100,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 8,610,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 158,383,561원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.05 133호 경매 법정 |
| 도로명주소 | 울산광역시 동구 서부동 238-29 현대패밀리명덕아파트 105동 5층501호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 59.78㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2025.09.04 · 개시결정 2025.09.10 |
| 배당요구종기 | 2026.01.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (7건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 울산광역시 울주군 청량읍 1133 | 292만원 |
| 2 | 울산광역시 울주군 청량읍 560-1 | 9,747만원 |
| 3 | 울산광역시 울주군 청량읍 412 | 4,640만원 |
| 4 | 울산광역시 울주군 청량읍 567 | 512만원 |
| 5 | 울산광역시 울주군 청량읍 610 | 1,039만원 |
| 6 | 울산광역시 울주군 청량읍 679 | 442만원 |
| 7 현재 | 현대패밀리명덕아파트 105동 5층501호 | 1억 2,300만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 11층
공동주택
1층 631.16㎡ 2층 626.12㎡
3층 626.12㎡ 4층 626.12㎡
5층 626.12㎡ 6층 626.12㎡
7층 626.12㎡ 8층 626.12㎡
9층 626.12㎡ 10층 626.12㎡
11층 626.12㎡ 지하527.72㎡
부속건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 노인정
및 독서실
1층 121.5㎡2층 121.5㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하전기실,
발전기실,펌프실 지하 300㎡
세멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 공중변소
및 가스정압실11.592㎡
세멘트벽돌조 슬래브지붕 단층경비실
21.15㎡
세멘트벽돌조 슬래브지붕 단층경비실
21.15㎡
세멘트벽돌조 슬래브지붕 단층경비실
9.72㎡
(위 부속건물은101동,102동,103동,104동
105동,106동,107동,108동,109동,110동,
111동,112동,113동 공용부분임)
전유
철근콘크리트조
59.78㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 울산광역시 동구 서부동 238-29 | 대 | 38159㎡ | 32393/38159000 |
| 울산광역시 동구 서부동 238-28 | 대 | 1618㎡ | 3/1618000 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.