경상남도 양산시 산막동 563-7
2025타경12652(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매6계 ·
지금 최저 입찰가
23억 9,414만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
34억 2,020만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-2 · 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
위치도 (지도) (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월25일10시43분
1. 현황조사시 만난 채무자 겸 소유자 회사의 관리이사 김**의 진술에 의하면 "공장 내부는 임대차 관계가 없으나 대표이사 및 직원 1명이 주민등록전입(임대차관계는 아니라고 함)되어 있으며, 공장 지붕에 태양광시설을 한 임차인(티엠솔라투주식회사)이 있으나 연락되지는 않는다"고 함.
2. ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김○윤(전입일자:2024.05.28.), 세대주 황○석(전입일자:2025.01.13.) 각 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 23억 9,414만원 | |
| 신건 | 2026.10.08 10:00 | 매각기일 | 34억 2,020만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 60건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 62.4%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 양산시 하북면 798 | 40억 3,877만원 | 18억원 | 45% | 2026.10.08 |
| 경상남도 양산시 하북면 798 주건축물제1동 | 40억 3,877만원 | 18억원 | 45% | 2026.10.08 |
| 경상남도 양산시 하북면 798 주건축물제2동 | 40억 3,877만원 | 18억원 | 45% | 2026.10.08 |
| 경상남도 양산시 하북면 802-5 | 40억 3,877만원 | 18억원 | 45% | 2026.10.08 |
| 경상남도 양산시 하북면 802-6 | 40억 3,877만원 | 18억원 | 45% | 2026.10.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 양산시 덕계동 37-2 | 8억 823만원 | 3억 9,603만원 | 3회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 양산시 덕계동 37-2 | 8억 823만원 | 3억 9,603만원 | 3회 | 2026.11.12 |
| 경상남도 양산시 상북면 102-1 | 2억 2,123만원 | 1억 840만원 | 3회 | 2026.11.18 |
| 경상남도 양산시 상북면 102-4 | 2억 2,123만원 | 1억 840만원 | 3회 | 2026.11.18 |
| 경상남도 양산시 물금읍 682-1 현대아파트 복리동 1,2,3층 | 13억 8,020만원 | 13억 8,020만원 | 1회 | 2026.11.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
기타 기재
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매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018.07.25.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 매각에서 제외하는 목록 1 제시외 건물(경량철골조 판넬지붕 단층 창고 15.6㎡ ) 등을 위한 이 사건 토지의 대지부분에 법정지상권 성립여부 불분명 |
| 비고란 | 1.일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 포함. 감정서상 기계기구 목록 순번 3,5,7,8은 소재불명으로 평가에서 제외(기계기구 감정평가명세표 참조) 2.목록 2의 공부상 구조는 '일반철골구조, 철근콘크리트구조 기타지붕'이나 현황은 '일반철골구조 및 철근콘크리트구조, 경량철골구조 기타지붕' 임 3.목록 1 제시외 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 15.6㎡는 매각에서 제외 4.제시외 컨테이너 1동 및 간이용 창고 2동은 매각에서 제외. 제시외 조경용 수목 등은 토지에 포함하여 평가하였고 매각에 포함함 5.목록 2 건물 지붕에 타인소유로 조사되는 제시외 태양광설비는 매각에서 제외 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12652)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 3,420,208,210원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,394,146,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 239,414,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,772,629,782원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 경매법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 양산시 산막동 563-7 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.10.13 · 개시결정 2026.02.24 |
| 배당요구종기 | 2026.05.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조,철근콘크리트구조 기타지붕 2층공장
1층 1865.66㎡
2층 45㎡
일반건물
일반철골구조,철근콘크리트구조 기타지붕 2층공장
1층 1865.66㎡
2층 45㎡
일반건물
일반철골구조,철근콘크리트구조 기타지붕 2층공장
1층 1865.66㎡
2층 45㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.