울산광역시 동구 전하동 301-24 전하현대홈타운 105동 4층401호
2025타경12740(강제경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매10계 · 철근콘크리트조 84.84㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
2억 4,500만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 4,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-8 · 133호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월11일11시43분
1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 송○주(전입:2024.04.11)외 세대원 3명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 17:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 2억 4,500만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 56건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 76.9%, 평균 유찰 2.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 동구 서부동 238-29 현대패밀리명덕아파트 105동 5층501호 | 1억 2,300만원 | 1억 1,256만원 | 92% | 2026.11.05 |
| 울산광역시 동구 동부동 672 남목현대아파트 101동 1층103호 | 9,000만원 | 8,312만원 | 92% | 2026.10.22 |
| 울산광역시 동구 방어동 1077-13 아네스빌 2층201호 | 1억 9,500만원 | 1억 2,650만원 | 65% | 2026.10.21 |
| 울산광역시 동구 서부동 238-29 현대패밀리명덕아파트 108동 2층201호 | 3,830만원 | 3,730만원 | 97% | 2026.10.20 |
| 울산광역시 동구 전하동 301-28 전하대경넥스빌 106동 3층 310호 | 2억 5,600만원 | 2억 4,500만원 | 96% | 2026.10.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 동구 방어동 931-7 명성블루빌2차 3층302호 | 2억 1,000만원 | 3,529만원 | 6회 | 2026.11.11 |
| 울산광역시 동구 동부동 672 남목현대아파트 102동 5층504호 | 5,790만원 | 4,053만원 | 2회 | 2026.11.11 |
| 울산광역시 동구 전하동 393-1 한라타워맨션 1동 10층1004호 | 1억 2,600만원 | 1억 2,600만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 울산광역시 동구 서부동 257-4 현대패밀리서부아파트 102동 6층604호 | 9,900만원 | 9,900만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 울산광역시 동구 서부동 290-6 신광그린파크 14층1411호 | 1억 4,300만원 | 1억 10만원 | 2회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 동구 전하동 소재 "전하초등학교" 북서측 인근에 위치하는 전하현대홈타운 105동 4층 401호로서 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
본건은 울산광역시 동구 전하동 소재 "전하초등학교" 북서측 인근에 위치하는 전하현대홈타운 105동 4층 401호로서 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임.
본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 건물내 4층 401호로서, 외벽: 몰탈위 페인트칠 마감, 내벽: 벽지 바름 및 내장 타일 붙임 등, 창호: 샤시창임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 건물내 4층 401호로서, 외벽: 몰탈위 페인트칠 마감, 내벽: 벽지 바름 및 내장 타일 붙임 등, 창호: 샤시창임.
이용상태
아파트(건축물현황도상 방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)임.
아파트(건축물현황도상 방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)임.
설비내역
위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비 등이 되어 있음.
위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
동측 하향 경사지대에 위치한 4필 일단의 사다리형에 유사한 토지로서 아파트단지로 이용중임.
동측 하향 경사지대에 위치한 4필 일단의 사다리형에 유사한 토지로서 아파트단지로 이용중임.
인접 도로상태
단지 주변으로 중로 및 소로와 접하며 단지내 가로망 정비되어 있음.
단지 주변으로 중로 및 소로와 접하며 단지내 가로망 정비되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
[대표지번 전하동 301-24 기준] 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2023-03-09)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(서라벌유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(전하초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
[대표지번 전하동 301-24 기준] 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2023-03-09)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(서라벌유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(전하초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음.
가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016.11.9. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12740)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 245,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 245,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 24,500,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 153,347,945원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 133호 법정 |
| 도로명주소 | 울산광역시 동구 전하동 301-24 전하현대홈타운 105동 4층401호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 84.84㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.10.24 · 개시결정 2025.10.27 |
| 배당요구종기 | 2026.01.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕
25층 공동주택
1층 211.12㎡ 14층 200.76㎡
2층 203.56㎡ 15층 200.76㎡
3층 203.56㎡ 16층 200.76㎡
4층 203.56㎡ 17층 200.76㎡
5층 200.76㎡ 18층 200.76㎡
6층 200.76㎡ 19층 200.76㎡
7층 200.76㎡ 20층 200.76㎡
8층 200.76㎡ 21층 200.76㎡
9층 200.76㎡ 22층 200.76㎡
10층 200.76㎡ 23층 200.76㎡
11층 200.76㎡ 24층 200.76㎡
12층 200.76㎡ 25층 200.76㎡
13층 200.76㎡ 지하1층 195.72㎡
전유
철근콘크리트조
84.84㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 울산광역시 동구 전하동 301-24 | 대 | 12356㎡ | 25931/15617000 |
| 울산광역시 동구 전하동 301-25 | 대 | 2632㎡ | 25931/15617000 |
| 울산광역시 동구 전하동 301-44 | 대 | 284㎡ | 25931/15617000 |
| 울산광역시 동구 전하동 301-53 | 대 | 345㎡ | 25931/15617000 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.