울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 5층508호
2025타경12821(강제경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 32.0575㎡(9.7평)
#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
2,449만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-8 · 133호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 1번 주택임차권설정등기(2025.01.15. 접수 제5499호). 이 사건 배당절차에서 주택임차권자의 임대차보증금이 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (1장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월26일09시19분
1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
3.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 2,449만원 | |
| 4차 | 2026.07.15 10:00 | 매각기일 | 3,498만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.10 10:00 | 매각기일 | 4,998만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.06 10:00 | 매각기일 | 7,140만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.31 10:00 | 매각기일 | 1억 200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 45건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 61.1%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 태화강더뷰 11층1113호 | 8,500만원 | 8,119만원 | 96% | 2025.10.01 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 3층305호 | 2억 1,600만원 | 1억 1,799만원 | 55% | 2026.07.28 |
| 울산광역시 남구 신정동 1110 리더스파크 12층1208호 | 2억 3,000만원 | 1,350만원 | 6% | 2026.07.23 |
| 울산광역시 남구 무거동 464-8 이흄오피스텔 7층703호 | 1억 400만원 | 599만원 | 6% | 2026.07.23 |
| 울산광역시 남구 무거동 464-8 이흄오피스텔 15층1502호 | 1억 1,300만원 | 651만원 | 6% | 2026.07.23 |
| 울산광역시 남구 신정동 1230-9 더위미 5층502호 | 2억 800만원 | 1억 7,000만원 | 82% | 2026.07.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 남구 신정동 1406-4 시티파라다이스오피스텔주건축물 1동 10층1010호 | 1억 2,100만원 | 8,470만원 | 2회 | 2026.08.19 |
| 울산광역시 남구 신정동 1406-4 시티파라다이스오피스텔주건축물 1동 11층1116호 | 1억 2,200만원 | 8,540만원 | 2회 | 2026.08.19 |
| 울산광역시 남구 달동 578-1 번영로코아루더클래식 1층113호 | 3억 3,100만원 | 1억 6,219만원 | 3회 | 2026.08.19 |
| 울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 9층905호 | 2억 4,600만원 | 5,906만원 | 5회 | 2026.08.19 |
| 울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 7층705호 | 8,800만원 | 3,018만원 | 4회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 번영교 남동측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되되 있음.
본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 번영교 남동측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되되 있음.
교통상황
차량 진출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재함.
차량 진출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층 건물 내 5층 508호로서, 외벽 : 화강석버너구이, 스톤코트, 시멘트몰탈미장 위 수성페인트 내벽 : 실크벽지, 액체방수보호몰탈 위 벽타일 바닥 : 강화마루, 폴리싱타일, 액체방수보호몰탈 위 벽타일 창호 : 철재플러쉬문, 목재플러쉬문, 시스템창호.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층 건물 내 5층 508호로서, 외벽 : 화강석버너구이, 스톤코트, 시멘트몰탈미장 위 수성페인트 내벽 : 실크벽지, 액체방수보호몰탈 위 벽타일 바닥 : 강화마루, 폴리싱타일, 액체방수보호몰탈 위 벽타일 창호 : 철재플러쉬문, 목재플러쉬문, 시스템창호.
이용상태
주거용 오피스텔로 이용중임.
주거용 오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러개별난방설비, 시스템에어컨, 주방설비, 신발장 , 화재탐지 및 경보설비, TV공시청설비, DATA설비, H/A설비, 소화전, 스프링클러, CCT V, 승강기, 지상실내주차장설비(지상2층~지상4층), 지하주차장설비, 기계식주차설비 등 이 되어 있음.
위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러개별난방설비, 시스템에어컨, 주방설비, 신발장 , 화재탐지 및 경보설비, TV공시청설비, DATA설비, H/A설비, 소화전, 스프링클러, CCT V, 승강기, 지상실내주차장설비(지상2층~지상4층), 지하주차장설비, 기계식주차설비 등 이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형 평지로서 오피스텔 및 아파트 건부지로 이용중임.
부정형 평지로서 오피스텔 및 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남서측으로 폭 5.5M~6.5M 정도의 아스팔트 및 보도블록포장도로에, 동측으로 폭 5M 정도의 콘크리트포장도로에 각각 접함.
남서측으로 폭 5.5M~6.5M 정도의 아스팔트 및 보도블록포장도로에, 동측으로 폭 5M 정도의 콘크리트포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
--
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기타 기재
없음.
없음.
임대관계
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 수차례 방문하였으나 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하 여 관련공부, 인근 유사물건, 인근 주민에의 탐문결과 등을 토대로 일 반적인 이용상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행 시 별도로 확인하 시기 바랍니다.
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 수차례 방문하였으나 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하 여 관련공부, 인근 유사물건, 인근 주민에의 탐문결과 등을 토대로 일 반적인 이용상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행 시 별도로 확인하 시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.04.01. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 1번 주택임차권설정등기(2025.01.15. 접수 제5499호). 이 사건 배당절차에서 주택임차권자의 임대차보증금이 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 주거용 오피스텔로 이용중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12821)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 102,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 24,490,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,449,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 109,589,287원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 133호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 5층508호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 32.0575㎡(9.7평) |
| 사건 접수 | 2025.11.07 · 개시결정 2025.11.10 |
| 배당요구종기 | 2026.02.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
20층 공동주택 및 오피스텔
지3층 407.525㎡
지2층 818.118㎡
지1층 869.948㎡
1층 811.818㎡
2층 828.018㎡
3층 828.018㎡
4층 828.018㎡
5층 664.3125㎡
6층 664.3125㎡
7층 664.3125㎡
8층 591.0725㎡
9층 591.0725㎡
10층 591.0725㎡
11층 591.0725㎡
12층 591.0725㎡
13층 591.0725㎡
14층 591.0725㎡
15층 591.0725㎡
16층 591.0725㎡
17층 591.0725㎡
18층 591.0725㎡
19층 642.9025㎡
20층 642.9025㎡
전유
철근콘크리트구조 32.0575㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 울산광역시 남구 삼산동 1403-3 | 대 | 1440㎡ | 7.1992/1440 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.