울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 739 문수마을수필아파트 101동 11층1101호
2025타경12906(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매9계 · 철근콘크리트구조 84.9967㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
2억 7,090만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 8,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.25
D-13 · 133호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월16일10시24분
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 최○영(소유자, 전입일자:2018.11.16.) 외 세대원 3명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.02 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 2억 7,090만원 | |
| 신건 | 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 3억 8,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 63건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 80.7%, 평균 유찰 1.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 문수마을수필아파트 101동 11층1104호 | 3억 8,500만원 | 3억 5,820만원 | 93% | 2026.06.23 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 울주군 청량읍 755 쌍용하나빌리지 208동 3층301호 | 1억 8,800만원 | 1억 3,216만원 | 70% | 2026.11.11 |
| 울산광역시 울주군 온양읍 563-3 웨일즈빌라트3차 에이동 2층203호 | 1억 1,900만원 | 1억 1,059만원 | 93% | 2026.10.27 |
| 울산광역시 울주군 삼남읍 1555-1 울산교동리슈빌아파트 108동 2층202호 | 2억 6,300만원 | 2억 3,199만원 | 88% | 2026.10.22 |
| 울산광역시 울주군 서생면 70-20 오션팰리스 5층503호 | 1억 6,500만원 | 1억 5,001만원 | 91% | 2026.10.15 |
| 울산광역시 울주군 삼남읍 1348-3 수산로얄팰리스 101동 15층1501호 | 1억 5,000만원 | 1억 1,511만원 | 77% | 2026.10.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 울주군 삼남읍 1609 금아드림팰리스 101동 40층 4002호 | 5억 2,400만원 | 5억 2,400만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 울산광역시 울주군 범서읍 799-5 범서현대아파트 302동 5층508호 | 1억 5,600만원 | 1억 5,600만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 울산광역시 울주군 삼남읍 1678-1 우성스마트시티뷰 102동 7층701호 | 4억 4,600만원 | 3억 1,220만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 울산광역시 울주군 언양읍 175 이편한세상울산역어반스퀘어 109동 15층1504호 | 4억원 | 4억원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 울산광역시 울주군 서생면 70-20 오션팰리스 7층704호 | 1억 6,800만원 | 1억 6,800만원 | 1회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 범서읍 굴화리에 소재하는 "무거초등학교" 남서측 인근에 위치하는 문수마을수필아파트 101동 11층 1101호로서, 주변은 공동주택,근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경은 보통입니다.
본건은 울산광역시 울주군 범서읍 굴화리에 소재하는 "무거초등학교" 남서측 인근에 위치하는 문수마을수필아파트 101동 11층 1101호로서, 주변은 공동주택,근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며 제반교통사정 보통입니다.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며 제반교통사정 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 11층1101호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 일부 석재패널 마감 등, 창호 : 시스템창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 11층1101호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 일부 석재패널 마감 등, 창호 : 시스템창호 등임.
이용상태
현황 공동주택(아파트)로 이용 중입니다.
현황 공동주택(아파트)로 이용 중입니다.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기 설비 등이 되어 있으며,도시가스에 의한 난방 구조임.
위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기 설비 등이 되어 있으며,도시가스에 의한 난방 구조임.
토지의 형상·이용상태
완경사지 내 사다리형의 토지로서, 현황 공둥주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다
완경사지 내 사다리형의 토지로서, 현황 공둥주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다
인접 도로상태
남동측으로 중로에 접하며 단지내 도로 등 가로망상태 보통입니다.
남동측으로 중로에 접하며 단지내 도로 등 가로망상태 보통입니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(굴화4지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(굴화4지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다
임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.7.13.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12906)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 387,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 270,900,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 27,090,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 5,360,051,852원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.25 133호 법정 |
| 도로명주소 | 울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 739 문수마을수필아파트 101동 11층1101호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.9967㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.11.21 · 개시결정 2025.11.24 |
| 배당요구종기 | 2026.02.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트)
1층 450.018㎡
2층 450.018㎡
3층 450.018㎡
4층 450.018㎡
5층 450.018㎡
6층 444.418㎡
7층 444.418㎡
8층 444.418㎡
9층 444.418㎡
10층 444.418㎡
11층 444.418㎡
12층 444.418㎡
13층 444.418㎡
14층 353.1064㎡
15층 262.7677㎡
전유
철근콘크리트구조 84.9967㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 739 | 대 | 13405.9㎡ | 62.0687/13405.9 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.