⚖️ 본 서비스의 AI 정리는 대법원 공개 문서를 요약·인용한 참고 자료이며 법적 판단·투자 권유가 아닙니다. 정확성을 100% 보장하지 않으며, 입찰 결정 전 반드시 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 거치세요.
⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

울산광역시 남구 신정동 1204-19

2025타경12992(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매10계 ·
지금 최저 입찰가
4억 5,624만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 5,177만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-10 · 133호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 23%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 150,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외 건물㉠~㉣이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
물건 사진 1 전경·외관 물건 사진 2 위치도 (지도) 물건 사진 3 전경·외관 물건 사진 4 전경·외관
대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

전경·외관 1 전경·외관 2 전경·외관 3 전경·외관 4 전경·외관 5

현장 사진 (8장)

현장 사진 1 현장 사진 2 현장 사진 3 현장 사진 4 현장 사진 5 현장 사진 6 현장 사진 7 현장 사진 8

위치도 (지도) (3장)

위치도 (지도) 1 위치도 (지도) 2 위치도 (지도) 3

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년12월16일14시56분

1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 김○섭(소유자,전입:2008.12.26, 최초 전입자의 전입일자:2000.01.25)외 세대원 2명(동거인 조춘숙 포함), 세대주 김○수(전입:2025.06.16)외 세대원 1명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.) 2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
회차날짜종류최저매각가격결과
2026.11.26 17:00 매각결정기일
2차 2026.11.19 10:00 매각기일 4억 5,624만원
신건 2026.10.15 10:00 매각기일 6억 5,177만원 유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 9건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 49.3%, 평균 유찰 2.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지감정가낙찰가낙찰가율매각일
울산광역시 남구 신정동 523-3 12억 2,582만원 6억 100만원 49% 2026.07.16
울산광역시 남구 신정동 523-3 12억 2,582만원 6억 100만원 49% 2026.07.16
울산광역시 남구 무거동 839-3 4,912만원 2,408만원 49% 2026.04.22
울산광역시 남구 장생포동 169-4 1억 6,247만원 6,678만원 41% 2026.04.14
울산광역시 남구 장생포동 169-4 1억 6,247만원 6,678만원 41% 2026.04.14

지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)

소재지감정가최저가유찰매각기일
울산광역시 남구 신정동 178-3 1억 1,738만원 1억 1,738만원 1회 2026.11.05
울산광역시 남구 신정동 178-3 1억 1,738만원 1억 1,738만원 1회 2026.11.05

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 '울산여자고등학교' 북측 인근에 소재하며 부근은 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건 인근 및 대상물건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
일련번호 1 : 세장형 토지로서, '단독주택' 부지로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호 1 : 대상물건 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> .
기타 기재
후첨 '건물 감정평가 요향표' 참조.
기타 기재
없 음.
임대관계
임대관계 : 후첨 '건물 감정평가 요향표' 참조. 기 타 : 없 음.
건물의 구조
'일련번호 2' 건물은 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1982.12.01.) 외벽 : 몰탈위 페인팅, 치장벽돌 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지바름 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임. '일련번호 2-1' 건물은 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1982.12.01.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
'일련번호 2' 건물은 '단독주택'으로 이용중임. '일련번호 2-1' 건물은 '창고'로 이용중임.
설비내역
'일련번호 2' : 기본적인 난방설비, 위생 및 급배수설비, 전기 기본설비(전등, 전열설비)등이 갖추어져 있음. '일련번호 2-1' : 전기 기본설비(전등)등이 갖추어져 있음.
제시외 건물 확인 필수
후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외 건물㉠~㉣이 소재함.
기타 기재
없 음.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 제시외 건물㉠,㉡은 일반건축물대장상 1991-10-15에 증축된 것으로 확인되며, 사실관계 및 현황과 일치하는 일반건축물대장상 면적을 기준으로 감정평가 하였음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
최선순위 설정2003.8.14. 근저당권
인수되는 권리(기재 없음)
지상권 개요(기재 없음)
비고란일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 건물 중 별지 1-1, 1-2는 건축물대장상 1991.10.15. 증축됨.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12992)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가651,779,810원
최저매각가격456,246,000원
입찰 보증금 (10%) 45,624,600원 최저가의 10%
청구금액150,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰1회
매각기일2026.11.19 133호 법정
도로명주소울산광역시 남구 신정동 1204-19
내역
사건 접수2025.12.04 · 개시결정 2025.12.05
배당요구종기2026.02.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
조적조슬래브지붕 단층주택 83.47㎡ 부속 조적조 슬래브지붕 단층 창고 1㎡

일반건물
조적조슬래브지붕 단층주택 83.47㎡ 부속 조적조 슬래브지붕 단층 창고 1㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
자료우리 페이지 반영
사진 / 지적도✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서✅ 점유관계·임차인
기일내역✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경12992)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격
감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰
입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준)
이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인
말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리
낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서
위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.
AI옥션렌즈 — AI 법원경매 문서 정리 (데모) · 데이터 출처: 대한민국 법원 법원경매정보(공개 정보)
AI 분석 결과는 오류를 포함할 수 있습니다. 본 서비스는 어떠한 법률 자문도 제공하지 않습니다.
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