⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
울산광역시 동구 일산동 953-1
2025타경13139(강제경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매6계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
13억 1,530만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
18억 7,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 0%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 9,269,540원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월23일11시01분
1.현장에서 임차인의 직원을 만나 임대차관계 내역을 문의한 바, 황경우 임차인으로 점유하고 있다고 함.
2.점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함)
3.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
4.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
[황경우-사업자등록신청(정정신고)일 : 2008.07.16 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 13억 1,530만원 | |
| 신건 | 2026.10.08 10:00 | 매각기일 | 18억 7,900만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 4건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 21.0%, 평균 유찰 4.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 동구 방어동 925-4 | 9억 6,276만원 | 1억 593만원 | 11% | 2026.05.28 |
| 울산광역시 동구 화정동 858-21 | 4억 3,170만원 | 1억 465만원 | 24% | 2026.05.12 |
| 울산광역시 동구 방어동 925-12 | 22억 6,887만원 | 5억 5,500만원 | 24% | 2026.02.12 |
| 울산광역시 동구 방어동 925-19 | 22억 6,887만원 | 5억 5,500만원 | 24% | 2026.02.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (1건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 동구 일산동 575-14 | 3억 8,448만원 | 2억 6,913만원 | 2회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 동구 일산동 소재 "일산동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설,나지 등으로 형성되어 있습니다.
본건은 울산광역시 동구 일산동 소재 "일산동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설,나지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통입니다.
본건까지 차량출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
가장형의 대체로 평탄한 토지로서 상업기타(고물상)으로 이용 중 입니다
가장형의 대체로 평탄한 토지로서 상업기타(고물상)으로 이용 중 입니다
인접 도로상태
북측 및 동측으로 폭 약 8미터 포장도로에 접합니다.
북측 및 동측으로 폭 약 8미터 포장도로에 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
자연녹지지역(2025-05-29), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 유원지 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
자연녹지지역(2025-05-29), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 유원지 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타 기재
본건 지상에 별첨 사진과 같이 제시외건물 및 공작물이 소재하여 현상 참작하여 제시외 물건으로 평가하였으며 제시외 물건이 경매대상에서 제외되어 소유권행사가 제한 받는 경우의 가액을 토지감정명세표 하단에 별도 부기하였습니다.
본건 지상에 별첨 사진과 같이 제시외건물 및 공작물이 소재하여 현상 참작하여 제시외 물건으로 평가하였으며 제시외 물건이 경매대상에서 제외되어 소유권행사가 제한 받는 경우의 가액을 토지감정명세표 하단에 별도 부기하였습니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
1.임대관계는 미상입니다 2.기타: 없습니다
1.임대관계는 미상입니다 2.기타: 없습니다
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018.05.16.근저당권(최윤자 갑구 2번 지분) 2023.03.14.근저당권(최윤자 갑구 3번 지분) 2025.12.31.강제경매개시결정(김기태,김향미,김은향,김건태 지분) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 매각에서 제외되는 제시외 건물 등(사무실, 창고, 계중기)을 위한 이 사건 토지의 대지부분에 법정지상권 성립여부 불분명 |
| 비고란 | 1.지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2.제시외 철파이프조 천막 및 판넬지붕 1층 51㎡(사무실, 창고), 콘크리트 철판조 cap70톤 계중기 1식은 각 매각에서 제외 3.최저매각가격은 제시외 건물 등이 경매 대상에서 제외되어 소유권행사가 제한받는 경우 가액임 4.현황은 지상에 고물상이 소재함. 컨테이너 사무실 1동은 매각에서 제외 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경13139)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,879,005,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,315,304,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 131,530,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 9,269,540원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 경매법정 |
| 도로명주소 | 울산광역시 동구 일산동 953-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.12.29 · 개시결정 2025.12.31 |
| 배당요구종기 | 2026.03.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.