⚖️ 본 서비스의 AI 정리는 대법원 공개 문서를 요약·인용한 참고 자료이며 법적 판단·투자 권유가 아닙니다. 정확성을 100% 보장하지 않으며, 입찰 결정 전 반드시 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 거치세요.
⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 515-6

2025타경13145(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매4계 ·
지금 최저 입찰가
31억 5,354만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
45억 505만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-6 · 133호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 "사진용지"와 같이 건물의 종물로 판단되는 제시외 관정(ㄱ,ㄴ)이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
물건 사진 1 전경·외관 물건 사진 2 위치도 (지도) 물건 사진 3 전경·외관 물건 사진 4 전경·외관
대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기
사진·도면 전체 보기 — 총 26장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

전경·외관 1 전경·외관 2 전경·외관 3

현장 사진 (18장)

현장 사진 1 현장 사진 2 현장 사진 3 현장 사진 4 현장 사진 5 현장 사진 6 현장 사진 7 현장 사진 8 현장 사진 9 현장 사진 10 현장 사진 11 현장 사진 12 현장 사진 13 현장 사진 14 현장 사진 15 현장 사진 16 현장 사진 17 현장 사진 18

위치도 (지도) (2장)

위치도 (지도) 1 위치도 (지도) 2

호별 배치도 (3장)

호별 배치도 1 호별 배치도 2 호별 배치도 3

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월19일16시45분

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 이○호(소유자 겸 채무자 윤○련의 배우자, 전입일자:2012.04.24.)외 세대원 1명(소유자 겸 채무자) 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부). ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
회차날짜종류최저매각가격결과
2026.11.25 14:00 매각결정기일
2차 2026.11.18 10:00 매각기일 31억 5,354만원
신건 2026.10.14 10:00 매각기일 45억 505만원 유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 137건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 51.9%, 평균 유찰 2.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지감정가낙찰가낙찰가율매각일
울산광역시 울주군 삼남읍 718 32억 3,383만원 20억원 62% 2026.09.22
울산광역시 울주군 삼남읍 718 32억 3,383만원 20억원 62% 2026.09.22
울산광역시 울주군 삼남읍 638-1 13억 8,584만원 6억 9,000만원 50% 2026.09.22
울산광역시 울주군 삼남읍 638-1 13억 8,584만원 6억 9,000만원 50% 2026.09.22
울산광역시 울주군 두서면 817-17 36억 43만원 27억원 75% 2026.09.17

지금 진행 중인 인근 물건 (59건 중 5건)

소재지감정가최저가유찰매각기일
울산광역시 울주군 상북면 127 3억 8,358만원 2억 6,851만원 2회 2026.11.05
울산광역시 울주군 상북면 127 3억 8,358만원 2억 6,851만원 2회 2026.11.05
울산광역시 울주군 상북면 127 3억 8,358만원 2억 6,851만원 2회 2026.11.05
울산광역시 울주군 상북면 127 3억 8,358만원 2억 6,851만원 2회 2026.11.05
울산광역시 울주군 상북면 128 3억 8,358만원 2억 6,851만원 2회 2026.11.05

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 소재 "영남알프스복합웰컴센타" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 모텔, 상업나지 및 임야 등으로 형성됨.
교통상황
인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
토지의 형상·이용상태
사다리형에 가까은 토지로서 지세는 완경사지대이며, 상업용 건부지임.
인접 도로상태
본건 토지는 중로각지에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
자연환경보전지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법>, 공원마을지구(공원집단시설지구)<자연공원법>, 군립공원<자연공원법> 중점경관관리구역.
기타 기재
없음.
기타 기재
없음.
임대관계
1. 임대관계는 미상이며, 기타는 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.
건물의 구조
본건 건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서 외벽: 장식석 붙임 및 스톤코트 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅(복도), 벽지 및 실내인테리어 등 마감 창호: 샤시 창호 등임
이용상태
본건 건물은 숙박시설로 이용 중임.
설비내역
본건 건물은 위생 및 급배수설비, 전기 및 조명설비, 소화설비, 무인주차설비 및 CCTV설비 등이 되어 있음.
제시외 건물 확인 필수
별첨 "사진용지"와 같이 건물의 종물로 판단되는 제시외 관정(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
기타 기재
없음.
임대관계
임대관계은 미상이며 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그밖의 사항" 참조 요망.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
최선순위 설정2015.04.20. 근저당권
인수되는 권리(기재 없음)
지상권 개요(기재 없음)
비고란일괄매각. 제시외 관정 포함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경13145)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)

감정가4,505,056,500원
최저매각가격3,153,540,000원
입찰 보증금 (10%) 315,354,000원 최저가의 10%
청구금액2,219,632,273원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰1회
매각기일2026.11.18 133호 입찰법정
도로명주소울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 515-6
내역
사건 접수2025.12.30 · 개시결정 2025.12.31
배당요구종기2026.03.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 숙박시설 1층 936.46㎡ 2층 936.46㎡ 3층 351.48㎡

일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 숙박시설 1층 936.46㎡ 2층 936.46㎡ 3층 351.48㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
자료우리 페이지 반영
사진 / 지적도✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서✅ 점유관계·임차인
기일내역✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경13145)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격
감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰
입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준)
이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인
말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리
낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서
위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.
AI옥션렌즈 — AI 법원경매 문서 정리 (데모) · 데이터 출처: 대한민국 법원 법원경매정보(공개 정보)
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