2026타경62 — AI 법원경매 문서 정리

울산광역시 중구 다운동 768 다운아파트 102동 11층1105호

2026타경62(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매3계 · 철근콘크리트조 49.59㎡(15.0평)

지금 최저 입찰가

1억 400만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 400만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.12

D-0 · 133호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (2장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (1장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년03월03일10시47분

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 강○욱(전입일자:2020.04.10.) 외 세대원 1명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.19 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.12 10:00	매각기일	1억 400만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 28건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 81.4%, 평균 유찰 1.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
다운아파트 101동 1층111호	1억 1,800만원	6,337만원	54%	2025.12.10

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
울산광역시 중구 복산동 832 번영로센트리지3단지 302동 6층602호	8억 3,600만원	7억 4,100만원	89%	2026.11.05
울산광역시 중구 서동 65-1 신라맨션 비동 8층802호	1억 2,300만원	1억 109만원	82%	2026.10.22
울산광역시 중구 반구동 290-3 현대그랜드맨션 101동 9층901호	1억 3,800만원	1억 3,111만원	95%	2026.10.21
울산광역시 중구 태화동 460-3 희마비아이피맨션아파트 2동 11층1102호	1억 5,400만원	1억 1,389만원	74%	2026.10.20
울산광역시 중구 복산동 186-2 남운럭키맨션 4동 1층105호	1억 5,300만원	1억 1,001만원	72%	2026.10.15

지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
울산광역시 중구 성안동 758 현대싱그런아파트 102동 4층 404호	2억 5,800만원	2억 5,800만원	0회	2026.11.17
울산광역시 중구 우정동 723-1 청우하이츠맨션 101동 2층201호	1억 5,200만원	1억 5,200만원	0회	2026.11.26

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 다운동 소재 &quot;다운초등학교&quot; 북측 인근에 위치한 다운아파트 102동 11층 1105호이며, 인근지역은 아파트단지, 다가구주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재한 주택 지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황
본건 소재 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.

건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 11층 1105호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임.

이용상태
아파트로 이용중임.

설비내역
전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
평지에 위치한 부정형의 토지로서 아파트단지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 소재 아파트단지 주변으로 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.

공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(다운지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(글로벌리더예원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다운고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (다전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새울산다운유치원)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 절대보호구역(글로벌리더예원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역(새울산다운유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(다운동 고분 군 200m 이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(다운동 고분군 500m 이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2017. 05. 02. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경62)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	104,000,000원
최저매각가격	104,000,000원
입찰 보증금 (10%)	10,400,000원 최저가의 10%
청구금액	82,608,224원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.12 133호 입찰법정
도로명주소	울산광역시 중구 다운동 768 다운아파트 102동 11층1105호
내역	철근콘크리트조 49.59㎡(15.0평)
사건 접수	2026.01.29 · 개시결정 2026.01.30
배당요구종기	2026.04.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 공동주택 1층 953.11㎡ 2층 947.44㎡ 3층 947.44㎡ 4층 947.44㎡ 5층 947.44㎡ 6층 947.44㎡ 7층 947.44㎡ 8층 947.44㎡ 9층 947.44㎡ 10층 947.44㎡ 11층 947.44㎡ 12층 947.44㎡ 13층 947.44㎡ 14층 947.44㎡ 15층 947.44㎡ 지하실 947.44㎡ 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 관리실 55.80㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 공회당 1층 279.46㎡ 지하 227.00㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 노인정 및 화장실 93.64㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 펌프실 및 전기실 1층 228.00㎡ 지하 45.00㎡ (위 부속건물은 101동 102동 103동 104동 공유부분임)

전유
철근콘크리트조 49.59㎡

소재지	지목	면적	지분
울산광역시 중구 다운동 768	대	29518.7㎡	2380/2951870

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경62)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.