⚖️ 본 서비스의 AI 정리는 대법원 공개 문서를 요약·인용한 참고 자료이며 법적 판단·투자 권유가 아닙니다. 정확성을 100% 보장하지 않으며, 입찰 결정 전 반드시 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 거치세요.

울산광역시 중구 우정동 511-4

2026타경118(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매7계 ·
#제시외건물 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
87억 7,088만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
125억 2,982만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-9 · 133호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 15%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 1,927,018,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하며 본 감정평가목적을 참작하여 평가하였습니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
물건 사진 1 전경·외관 물건 사진 2 전경·외관 물건 사진 3 전경·외관 물건 사진 4 전경·외관
대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

전경·외관 1 전경·외관 2 전경·외관 3 전경·외관 4

현장 사진 (1장)

현장 사진 1

내부 구조도 (2장)

내부 구조도 1 내부 구조도 2

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년03월24일09시34분

1.현장에서 임차인 이○형의 형을 만났으며 이○형 임차인으로 점유하고 있다고 함. 2.점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.) 3.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.) 4.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음. [하태영-사업자등록신청(정정신고)일:2023.09.26, 이○형-사업자등록신청(정정신고)일:2025.12.01, (주)디알월드와이드-사업자등록신청(정정신고)일:2020.11.12/2019.11.25(2023.10.10), (주)디알-사업자등록신청(정정신고)일:2014.05.12(2023.10.10)]이하 아래 부동산의 현황란에 기재함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
회차날짜종류최저매각가격결과
2026.08.26 16:00 매각결정기일
2차 2026.08.19 10:00 매각기일 87억 7,088만원
신건 2026.07.15 10:00 매각기일 125억 2,982만원 유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 71건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 49.3%, 평균 유찰 2.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지감정가낙찰가낙찰가율매각일
울산광역시 중구 반구동 448-3 반구신동아파밀리에 105동 11층1106호 7,200만원 6,010만원 83% 2026.08.05
울산광역시 중구 태화동 489-6 38억 2,432만원 20억 9,300만원 55% 2026.07.29
울산광역시 중구 태화동 489-6 38억 2,432만원 20억 9,300만원 55% 2026.07.29
울산광역시 중구 성남동 191-6 울산호텔리버사이드 3층301호 70억 1,100만원 27억 5,999만원 39% 2026.07.23
울산광역시 중구 성남동 191-6 울산호텔리버사이드 3층302호 70억 1,100만원 27억 5,999만원 39% 2026.07.23

지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)

소재지감정가최저가유찰매각기일
울산광역시 중구 반구동 106-3 소담팰리스 3층301호 7,700만원 7,700만원 0회 2026.08.13
울산광역시 중구 반구동 442-25 11억 9,703만원 5억 8,654만원 3회 2026.08.19
울산광역시 중구 반구동 442-25 11억 9,703만원 5억 8,654만원 3회 2026.08.19
울산광역시 중구 우정동 511-3 더테라스 3층305호 4억 700만원 9,772만원 4회 2026.08.20
울산광역시 중구 서동 612-7 굿프라임1 2층216호 4억 8,000만원 2억 3,520만원 3회 2026.08.20

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 우정동 소재 '근로복지공단 본사' 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 상업나지, 단독주택, 공동주택 등이 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며 일반적인 교통상황은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
일련번호(1): 평지에 세장형 토지로서, 상업용 건물부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
일련번호(1): 본건 서측으로 중로, 남측으로 세로(보행자전용도로)와 각각 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 중심상업지역(2016-12-20), 지구단위계획구역(우정혁신지구), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-08-30)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타 기재
후첨 '건물감정평가요항표'를 참고하시기 바랍니다.
기타 기재
해당사항 없습니다.
임대관계
1. 임대관계: 미상입니다. 2. 기 타: 없습니다.
건물의 구조
가. 일반철골구조 경사지붕 지상1층 건물 건으로서, - 외벽: 스톤코트, 치장타일붙임, 판넬이음 마감 등, - 내벽: 판넬이음, 일부 타일붙임, 일부 내부인테리어 등, - 창호: 강화유리샷시 및 샷시창 등입니다.
이용상태
가. 근린생활시설로 이용중입니다.
설비내역
위생, 급배수설비, 전기설비, 천장형 시스템 냉난방설비 등이 되어있습니다.
제시외 건물 확인 필수
후첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하며 본 감정평가목적을 참작하여 평가하였습니다.
기타 기재
없습니다.
임대관계
1. 임대관계: 미상입니다. 2. 기 타: 없습니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
최선순위 설정목록 1. : 2019.08.29. 근저당권 목록 2. : 2020.12.11. 근저당권
인수되는 권리(기재 없음)
지상권 개요(기재 없음)
비고란일괄매각. 제시외 건물 포함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경118)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가12,529,827,965원
최저매각가격8,770,880,000원
입찰 보증금 (10%) 877,088,000원 최저가의 10%
청구금액1,927,018,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰1회
매각기일2026.08.19 133호 입찰법정
도로명주소울산광역시 중구 우정동 511-4
내역
사건 접수2026.02.24 · 개시결정 2026.02.25
배당요구종기2026.05.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 경사지붕 단층 제2종근린생활시설 998.63㎡

일반건물
일반철골구조 경사지붕 단층 제2종근린생활시설 998.63㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
자료우리 페이지 반영
사진 / 지적도✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서✅ 점유관계·임차인
기일내역✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경118)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격
감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰
입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준)
이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인
말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리
낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서
위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.
AI옥션렌즈 — AI 법원경매 문서 정리 (데모) · 데이터 출처: 대한민국 법원 법원경매정보(공개 정보)
AI 분석 결과는 오류를 포함할 수 있습니다. 본 서비스는 어떠한 법률 자문도 제공하지 않습니다.
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