울산광역시 동구 동부동 350-1 아성오우션맨션아파트 101동 8층807호
2026타경10165(강제경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매7계 · 철근콘크리트조 70.02㎡(21.2평)
지금 최저 입찰가
1억 3,100만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 3,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-8 · 133호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월12일13시50분
1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 1억 3,100만원 | |
| 2차 | 2026.07.15 10:00 | 매각기일 | 9,170만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.10 10:00 | 매각기일 | 1억 3,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 58건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 73.8%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 동구 서부동 248-24 서부성원상떼빌 103동 1층103호 | 2억 7,700만원 | 2억 2,066만원 | 80% | 2026.07.29 |
| 울산광역시 동구 화정동 162 대송현대아파트 104동 15층1501호 | 1억 2,700만원 | 1억 1,280만원 | 89% | 2026.07.23 |
| 울산광역시 동구 동부동 남목지구일단의주택지조성사업지구5블럭1롯트 현대하이야트맨션 201동 13층1301호 | 9,150만원 | 6,234만원 | 68% | 2026.07.21 |
| 울산광역시 동구 화정동 866-1 동산프라자 4층401호 | 1억 3,500만원 | 9,751만원 | 72% | 2026.07.16 |
| 울산광역시 동구 화정동 876-1 화정동명성블루빌3차 6층601호 | 2억 7,500만원 | 1억 7,710만원 | 64% | 2026.07.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 동구 동부동 424-1 남목그린타워 13층1313호 | 8,290만원 | 5,803만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 울산광역시 동구 동부동 665 영진청구아파트 102동 15층1509호 | 1억 3,000만원 | 1억 3,000만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 울산광역시 동구 화정동 653-5 여명빌라 2층201호 | 1억 2,900만원 | 1억 2,900만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 울산광역시 동구 방어동 1077-13 아네스빌 2층201호 | 1억 9,500만원 | 9,555만원 | 3회 | 2026.08.20 |
| 울산광역시 동구 동부동 남목1지구2블럭2롯트 삼안파크맨션 101동 11층1106호 | 1억 1,800만원 | 5,782만원 | 3회 | 2026.08.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 동구 동부동소재 '동부초등학교' 남측 인근에 위치하는 아성오우션맨션아파트 제101동 8층 제807호(남향, 복도식)로서 주위는 아파트단지 ,일반주택, 하교및 근린생활시설등으로 형성된 지역입니다.
본건은 울산광역시 동구 동부동소재 '동부초등학교' 남측 인근에 위치하는 아성오우션맨션아파트 제101동 8층 제807호(남향, 복도식)로서 주위는 아파트단지 ,일반주택, 하교및 근린생활시설등으로 형성된 지역입니다.
교통상황
본건까지 차량 출입가능하며 대중교통사정은 보통정도입니다.
본건까지 차량 출입가능하며 대중교통사정은 보통정도입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 14층건중 8층 제807호로서 외벽: 몰탈위 페인트마감 내벽: 벽지도배, 일부타일 창호:샷시및 목재2중창임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 14층건중 8층 제807호로서 외벽: 몰탈위 페인트마감 내벽: 벽지도배, 일부타일 창호:샷시및 목재2중창임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
위생급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스 난방설비되어있음.
위생급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스 난방설비되어있음.
토지의 형상·이용상태
자체지반 대체로 등고평탄한 토지로 아파트부지로 이용중임.
자체지반 대체로 등고평탄한 토지로 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지주변 가로망상태 보통정도임.
단지주변 가로망상태 보통정도임.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 소로3류(접함) , 가축사육제한구역, 상대보호구역(공룡자연유치원) ,상대보호구역(그림마을유치원),상대보호구역(동부초등학교),상대보호구역(빛나몬테소리유치원),절대보호구역(공룡자연유치원) ,절대보호구역(그림마을유치원),절대보호구역(동부초등학교),절대보호구역(빛나몬테소리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
제3종일반주거지역, 소로3류(접함) , 가축사육제한구역, 상대보호구역(공룡자연유치원) ,상대보호구역(그림마을유치원),상대보호구역(동부초등학교),상대보호구역(빛나몬테소리유치원),절대보호구역(공룡자연유치원) ,절대보호구역(그림마을유치원),절대보호구역(동부초등학교),절대보호구역(빛나몬테소리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
미상임(등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 금135,000,000원)이 설정되어 있음.
미상임(등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 금135,000,000원)이 설정되어 있음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2026.01.29. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 신청채권자는 이 사건 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 대항력 및 잔존 보증금반환청구권을 포기하고, 등기사항증명서상 을구 6번 주택임차권설정등기(2024.02.06. 제14570호)가 이 사건 매각으로 말소되는 것에 동의한다는 확약서를 제출하였음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10165)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 131,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 131,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 13,100,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 157,195,762원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 133호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 울산광역시 동구 동부동 350-1 아성오우션맨션아파트 101동 8층807호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 70.02㎡(21.2평) |
| 사건 접수 | 2026.01.28 · 개시결정 2026.01.29 |
| 배당요구종기 | 2026.04.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 14층
공동주택
1층 829.34㎡ 2층 826.94㎡
3층 826.94㎡ 4층 826.94㎡
5층 826.94㎡ 6층 826.94㎡
7층 826.94㎡ 8층 826.94㎡
9층 826.94㎡ 10층 776.72㎡
11층 776.72㎡ 12층 776.72㎡
13층 776.72㎡ 14층 776.72㎡
지하실 704.84㎡
부속 건물
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층
노인정및 공중변소
63㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하층
펌프실및 전기실 42㎡
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층
경비실 27.45㎡
(위 부속건물은 101동,102동
공용부분임)
전유
철근콘크리트조
70.02㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 울산광역시 동구 동부동 350-1 | 대 | 9535㎡ | 3304/953500 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.