2026타경10581 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

울산광역시 동구 서부동 238-29 현대패밀리명덕아파트 108동 2층201호

2026타경10581(강제경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매7계 · 철근콘크리트조 59.78㎡(18.1평)

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

2,681만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3,830만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.20

133호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 26%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 9,840,451원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년05월11일10시35분

1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.10.27 16:00	매각결정기일
2차	2026.10.20 10:00	매각기일	2,681만원
신건	2026.09.15 10:00	매각기일	3,830만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 52건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 76.2%, 평균 유찰 2.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
울산광역시 동구 전하동 301-28 전하대경넥스빌 106동 3층 310호	2억 5,600만원	2억 4,500만원	96%	2026.10.13
울산광역시 동구 방어동 128-4 한샘아파트 9층901호	1억 4,200만원	1억 2,299만원	87%	2026.10.08
울산광역시 동구 전하동 665 전하국민아파트 비동 2층202호	7,700만원	5,599만원	73%	2026.10.07
울산광역시 동구 서부동 257-4 현대패밀리서부아파트 117동 11층1102호	1억 4,700만원	1억 2,100만원	82%	2026.10.07
울산광역시 동구 동부동 424-1 남목그린타워 13층1313호	8,290만원	5,182만원	63%	2026.09.17

지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
울산광역시 동구 서부동 290-6 신광그린파크 14층1411호	1억 4,300만원	1억 4,300만원	1회	2026.10.15
울산광역시 동구 방어동 308-3 월드스카이파크 8층903호	2억 100만원	2억 100만원	0회	2026.10.20
울산광역시 동구 방어동 1077-13 아네스빌 2층201호	1억 9,500만원	1억 3,650만원	5회	2026.10.21
울산광역시 동구 방어동 1040-8 한빛화이트빌 5층502호	1억 8,100만원	1억 8,100만원	1회	2026.10.21
울산광역시 동구 화정동 653-5 여명빌라 2층201호	1억 2,900만원	9,030만원	2회	2026.10.22

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 동구 서부동 소재 &quot;현대백화점 울산동구점&quot; 북서측 인근에 위치하며, 인근지역은 아파트단지,학교,근린상가,단독주택등으로 형성된 지역으로,제반 환경조건은 보통시 됩니다.

교통상황
차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 대체로 양호한 편입니다.

건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 중 제2층 201호로서 외벽 : 세멘트몰탈위 페인팅 등 창호 : 샷시창호입니다.

이용상태
공동주택(아파트) 입니다.

설비내역
기본적인 위생설비,급.배수설비, 난방설비,승강기설비등이 되어 있습니다.

토지의 형상·이용상태
2필지 일단의 부정형 토지로 공동주택부지로 이용중입니다.

인접 도로상태
주변 가로망 상태등은 보통시됩니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
대표지번 서부동 238-29 : 제3종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m ~ 10m )(2023-03-16)(접함) ,소로2류(폭 8m ~ 10m )(2023-03-16)(접함), 중로2류(폭 15 m~ 20m)(2023-03-16)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

기타 기재
없습니다.

임대관계
가.임대관계 미상입니다. 나.가격시점 현재 내부 인테리어 공사중임(사진용지 참조).

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2026.04.10. 경매개시결정
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 현황상 내부 인테리어 공사중이므로 응찰시 별도 확인 요함. 2. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10581)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	38,300,000원
최저매각가격	26,810,000원
입찰 보증금 (10%)	2,681,000원 최저가의 10%
청구금액	9,840,451원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.10.20 133호 입찰법정
도로명주소	울산광역시 동구 서부동 238-29 현대패밀리명덕아파트 108동 2층201호
내역	철근콘크리트조 59.78㎡(18.1평)
사건 접수	2026.04.09 · 개시결정 2026.04.10
배당요구종기	2026.07.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 공동주택 1층 631.16㎡ 2층 626.12㎡ 3층 626.12㎡ 4층 626.12㎡ 5층 626.12㎡ 6층 626.12㎡ 7층 626.12㎡ 8층 626.12㎡ 9층 626.12㎡ 10층 626.12㎡ 11층 313.06㎡ 지하 527.72㎡ 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 노인정 및 독서실 1층 121.5㎡ 2층 121.5㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하전기실, 발전기실,펌프실 지하 300㎡ 세멘트벽돌조 슬래브지붕 단층공중변소 및 가스정압실 11.592㎡ 세멘트벽돌조 슬래브지붕 단층경비실 21.15㎡ 세멘트벽돌조 슬래브지붕 단층경비실 21.15㎡ 세멘트벽돌조 슬래브지붕 단층경비실 9.72㎡ (위 부속건물은 101동 102동,103동,104동 105동,106동,107동,108동,109동,110동, 111동,112동,113동 공용부분임)

전유
철근콘크리트조 59.78㎡

소재지	지목	면적	지분
울산광역시 동구 서부동 238-29	대	38159㎡	32393/38159000
울산광역시 동구 서부동 238-28	대	1618㎡	3/1618000

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경10581)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.