2026타경10654 울산광역시 울주군 웅촌면 석천리 361-2

울산광역시 울주군 웅촌면 석천리 361-2

2026타경10654(강제경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매7계 ·

#농지취득자격 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

관련 물건 3건 — [1] 현재[2] 1억 1,517만원 [3] 2억 8,529만원

지금 최저 입찰가

4억 392만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

4억 392만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.19

D-9 · 133호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 26%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 106,246,575원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (8장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년05월26일16시21분 2026년05월26일16시38분

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.26 16:00	매각결정기일
신건	2026.08.19 10:00	매각기일	4억 392만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 88건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 37.8%, 평균 유찰 3.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
울산광역시 울주군 두서면 261-6	5,177만원	2,600만원	50%	2026.08.06
울산광역시 울주군 상북면 118	8,220만원	1,975만원	24%	2026.08.04
울산광역시 울주군 언양읍 2-4	3,089만원	305만원	10%	2026.07.23
울산광역시 울주군 온양읍 713	1,212만원	555만원	46%	2026.07.02
울산광역시 울주군 언양읍 713	2억 4,291만원	2,950만원	12%	2026.07.01

지금 진행 중인 인근 물건 (41건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
울산광역시 울주군 서생면 790-10	3억 975만원	2억 1,682만원	2회	2026.08.13
울산광역시 울주군 삼남읍 1037	1억 5,220만원	1억 5,220만원	0회	2026.08.13
울산광역시 울주군 삼남읍 84-7	1억 5,220만원	1억 5,220만원	0회	2026.08.13
울산광역시 울주군 상북면 1014-1	2,605만원	2,605만원	0회	2026.08.13
울산광역시 울주군 두동면 555	19억 7,345만원	9억 6,699만원	3회	2026.08.13

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
울산광역시 울주군 웅촌면 석천리 소재 &quot;석천마을&quot; 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 과수원, 단독주택 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

위치 및 주위환경
울산광역시 울주군 웅촌면 은현리 소재 &quot;서리마을&quot; 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 과수원, 단독주택, 임야 및 하천 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황
취락과 인근하고 있어, 통작사정은 보통시 됩니다.

교통상황
취락과 인근하고 있어, 교통사정은 보통시 됩니다.

교통상황
취락과 인근하고 있어, 통작사정은 보통시 됩니다.

토지의 형상·이용상태
2필 일단의 부정형의 완경사지로서, 전상태이나 지상에 감나무, 포도나무, 배룡나무 및 대추 나무 등 과수목 약90주가 식재되어있어 감정평가하였으며, 농기계(관리기)1대는 이전이 용이 하여 감정평가하지 않았습니다.

토지의 형상·이용상태
세장형의 평지로서, 답으로 이용하고 있습니다.

토지의 형상·이용상태
부정형의 완경사지의 임야상태로서 상당부분 개간된 상태이며, 지상 제시외건물ㄱ~ㅈ 9종이 있으나 이전이 용이하여 평가외로 하였으며, 유실수(감나무 등) 약50주는 감정평가하였습니 다.

인접 도로상태
지적도상 맹지상태이나 남동측으로 폭 약2-3미터의 비포장 및 부분포장도로에 남측하단부 일부가 접합니다.

인접 도로상태
북측으로 시설구거를 포함하여 폭 약3미터내외의 포장농로에 접합니다.

인접 도로상태
지적도상 맹지상태이나 남측으로 폭 약 2-3미터내외의 부분포장 및 비포장 농로에 남측하단 부 일부가 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>

공법상 제한 (용도지역 등)
기호3토지 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상 변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (1호)<수도법> 영농여건불리농지 기호4토지 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상 변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (1호)<수도법>, 하천구역<하천법>

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문 화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>

기타 기재
토지및건물 감정평가명세표와 같습니다.

기타 기재
없습니다.

기타 기재
기호4토지 동측일부 약70㎡(지적도상 면적)가 하천구역에 저촉되어 제한의 정도를 감안하여 평가하였습니다.

임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 토지상에 소재한 소나무 및 잡목 등 자연생 입목은 토지와 일체로 거래되는 관행 에 의거 자연생 입목은 토지 가격에 포함하였습니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2019.10.31. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 매수보증금 미반환). 2. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10654)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	403,920,000원
최저매각가격	403,920,000원
입찰 보증금 (10%)	40,392,000원 최저가의 10%
청구금액	106,246,575원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.08.19 133호 입찰법정
도로명주소	울산광역시 울주군 웅촌면 석천리 361-2
내역
사건 접수	2026.04.24 · 개시결정 2026.04.28
배당요구종기	2026.07.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (3건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1 현재	울산광역시 울주군 웅촌면 361-2	4억 392만원
2	울산광역시 울주군 웅촌면 775-36	1억 1,517만원
3	울산광역시 울주군 웅촌면 780-1	2억 8,529만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경10654)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.