부산광역시 수영구 망미동 880-84 망미한신아파트 103동 2층205호
2021타경104585(임의경매) · 부산지방법원 동부지원 경매3계 · 철근콩크리트조
197.055㎡(59.6평)
지금 최저 입찰가
3억 8,848만원
감정가의 64% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
제203호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 17%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 105,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2021년07월27일16시20분 2021년07월30일11시25분
조사목적물은 폐문부재하여 거주자및 관계인등 만날수없어 출입문에 방문취지의 안내문을 붙여두고 왔으나 현재까지 아무런연락이없어 재송동 주민센타에서 전입세대열람한결과 조사목적물 호수에는 본건 소유자 문○호의 가족이 전입세대로 등재상태이라하나 임대차관계등에 대하여 정확히 확인할수없는 상태입니다.
첨부; 전입세대열람 내역서 1통
주민등록 등본 1통
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 3억 8,848만원 | |
| 2차 | 2024.08.26 10:00 | 매각기일 | 4억 8,560만원 | 유찰 |
| 신건 | 2023.01.09 10:00 | 매각기일 | 6억 700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 49건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 84.1%, 평균 유찰 1.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 수영구 광안동 140-18 풍림아파트 2층209호 | 3억 5,500만원 | 4억 5,100만원 | 127% | 2026.08.03 |
| 부산광역시 수영구 남천동 323 남천엑슬루타워 33층101-3303호 | 11억원 | 10억 7,010만원 | 97% | 2026.08.03 |
| 부산광역시 수영구 광안동 143-1 광안역성원상떼빌 5층에이506호 | 4억 6,900만원 | 3억 7,001만원 | 79% | 2026.07.20 |
| 부산광역시 수영구 광안동 1335 광안에일린의뜰 102동 17층1703호 | 6억 7,000만원 | 6억 4,899만원 | 97% | 2026.07.20 |
| 부산광역시 수영구 광안동 168-6 더숲스카이뷰 3층304호 | 2억 300만원 | 1억 5,306만원 | 75% | 2026.07.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (20건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 수영구 광안동 118-2 성우이린타워 9층910호 | 2억 2,800만원 | 2억 2,800만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 부산광역시 수영구 남천동 3-11 진주맨션 1동 4층401호 | 6억 9,800만원 | 6억 9,800만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 부산광역시 수영구 망미동 979-72 현대한누리타운 102동 1층106호 | 2억 2,900만원 | 2억 2,900만원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 부산광역시 수영구 광안동 99-5 광안동롯데골드로즈 13층1310호 | 1억 5,600만원 | 1억 5,600만원 | 2회 | 2026.08.10 |
| 부산광역시 수영구 광안동 99-5 광안동롯데골드로즈 17층1708호 | 1억 4,600만원 | 1억 4,600만원 | 2회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2021.07.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2021.07.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 수영구 망미동 "망미중학교" 북동측 인근에 위치하는 망미한신아파트 103동 2층 205호로서 주위는 대단지 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
본건은 부산광역시 수영구 망미동 "망미중학교" 북동측 인근에 위치하는 망미한신아파트 103동 2층 205호로서 주위는 대단지 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 도시철도 1호선 장전역에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.
본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 도시철도 1호선 장전역에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.
건물의 구조
철근콩크리트조 슬래브지붕 13층건 제103동 내 제2층 제205호로 외벽 : 몰탈위페인트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
철근콩크리트조 슬래브지붕 13층건 제103동 내 제2층 제205호로 외벽 : 몰탈위페인트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
이용상태
주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
설비내역
난방설비, 급배수위생설비, 승강기, 소화전, 화재경보기 등이 되어 있음.
난방설비, 급배수위생설비, 승강기, 소화전, 화재경보기 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
남동하향 경사지대 내 사다리형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
남동하향 경사지대 내 사다리형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주차장시설이 되어 있음.
단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주차장시설이 되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(접합) , 소로3류(접합), 상대보호구역(2019-04-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-04-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
도시지역 , 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(접합) , 소로3류(접합), 상대보호구역(2019-04-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-04-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없음.
임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2011.01.26. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2021타경104585)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 607,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 388,480,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 38,848,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 105,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 제203호 법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 수영구 망미배산로70번길 45, 103동 2층205호 (망미동,망미한신아파트) |
| 내역 | 철근콩크리트조 197.055㎡(59.6평) |
| 사건 접수 | 2021.07.15 · 개시결정 2021.07.20 |
| 배당요구종기 | 2021.10.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.31 | 망미 같은 단지 | 59.5㎡ | 3 | 7,700만원 |
| 2026.07.30 | 망미한신 같은 단지 | 84.44㎡ | 11 | 2억 4,500만원 |
| 2026.07.26 | 망미이진캐스빌 같은 단지 | 62.6471㎡ | 8 | 3억 6,500만원 |
| 2026.07.22 | 망미이진캐스빌 같은 단지 | 79.9965㎡ | 3 | 3억 8,000만원 |
| 2026.07.21 | 망미이진캐스빌 같은 단지 | 62.6471㎡ | 12 | 3억 7,000만원 |
| 2026.06.10 | 망미이진캐스빌 같은 단지 | 62.6471㎡ | 11 | 3억 7,900만원 |
| 2026.05.29 | 망미이진캐스빌 같은 단지 | 79.9965㎡ | 12 | 4억 3,500만원 |
| 2026.05.23 | 망미이진캐스빌 같은 단지 | 62.6471㎡ | 16 | 3억 5,800만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콩크리트조 슬래브지붕 13층 공동주택(아파트)
1층 766.44㎡
2층 766.44㎡
3층 766.44㎡
4층 766.44㎡
5층 766.44㎡
6층 766.44㎡
7층 766.44㎡
8층 766.44㎡
9층 766.44㎡
10층 766.44㎡
11층 766.44㎡
12층 766.44㎡
13층 344.29㎡
지하 702.64㎡
전유
철근콩크리트조
197.055㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시수영구망미동880-84 | 대 | 16474㎡ | 11924/1647400 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.