2024타경2444 — AI 법원경매 문서 정리

부산광역시 기장군 장안읍 용소리 328-5

2024타경2444(임의경매) · 부산지방법원 동부지원 경매1계 ·

지금 최저 입찰가

33억 4,582만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

33억 4,582만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.09

D-1 · 203호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 "지적 및 건물개황도","사진용지"와 같이 소유자 미상의 기호(ㄱ) 내지 (ㅂ)이 소재하며 구조,규모,용도 등을 고려할 때 본건 토지의 가”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 43장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (15장)

현장 사진 (22장)

위치도 (지도) (4장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년05월09일 2024년05월20일

1.안내문을 보고 전화온 소유자에게 문의 한 바, 임대차관계는 없으며 본인이 모두 점유사용하고 있다고 함.(경매절차를 설명함)

비고: 현황 건축물 존재함 

1.안내문을 보고 전화온 소유자에게 문의 한 바, 임대차관계는 없으며 본인이 모두 점유사용하고 있다고 함.(경매절차를 설명함)

비고: 현황 풀이 무성하고 잡목이 자생하고 있음, 

1.안내문을 보고 전화온 소유자에게 문의 한 바, 임대차관계는 없으며 본인이 모두 점유사용하고 있다고 함.(경매절차를 설명함)

비고: 현황 풀이 무성하고 잡목이 자생하고 있음

1.안내문을 보고 전화온 소유자에게 문의 한 바, 임대차관계는 없으며 본인이 모두 점유사용하고 있다고 함.(경매절차를 설명함)

비고: 현황 건축물 존재함 

1.이 사건 부동산소재지에 소유자세대 만이 전입신고 되어 있었음.
2.안내문을 보고 전화온 소유자에게 문의 한 바, 임대차관계는 없으며 본인이 모두 점유사용하고 있다고 함.(경매절차를 설명함)

1.안내문을 보고 전화온 소유자에게 문의 한 바, 임대차관계는 없으며 본인이 모두 점유사용하고 있다고 함.(경매절차를 설명함)

비고: 현황 풀이 무성하고 잡목이 자생하고 있음

1.안내문을 보고 전화온 소유자에게 문의 한 바, 임대차관계는 없으며 본인이 모두 점유사용하고 있다고 함.(경매절차를 설명함)

비고: 현황 풀이 무성하고 잡목이 자생하고 있음

1.안내문을 보고 전화온 소유자에게 문의 한 바, 임대차관계는 없으며 본인이 모두 점유사용하고 있다고 함.(경매절차를 설명함)

비고: 현황 건축물이 존재함 

1.이 사건 부동산소재지에 소유자세대 만이 전입신고 되어 있었음.
2.안내문을 보고 전화온 소유자에게 문의 한 바, 임대차관계는 없으며 본인이 모두 점유사용하고 있다고 함.(경매절차를 설명함)

1.안내문을 보고 전화온 소유자에게 문의 한 바, 임대차관계는 없으며 본인이 모두 점유사용하고 있다고 함.(경매절차를 설명함)

비고: 현황 풀이 무성하고 잡목이 자생하고 있음

1.안내문을 보고 전화온 소유자에게 문의 한 바, 임대차관계는 없으며 본인이 모두 점유사용하고 있다고 함.(경매절차를 설명함)

비고: 풀이 무성하고 잡목이 자생하고 있음

1.안내문을 보고 전화온 소유자에게 문의 한 바, 임대차관계는 없으며 본인이 모두 점유사용하고 있다고 함.(경매절차를 설명함)

비고: 현황 풀이 무성하고 잡목이 자생하고 있음

1.안내문을 보고 전화온 소유자에게 문의 한 바, 임대차관계는 없으며 본인이 모두 점유사용하고 있다고 함.(경매절차를 설명함)

비고: 현황 풀이 무성하고 잡목이 자생하고 있음

1.이 사건 부동산소재지에 소유자세대 만이 전입신고 되어 있었음.
2.안내문을 보고 전화온 소유자에게 문의 한 바, 임대차관계는 없으며 본인이 모두 점유사용하고 있다고 함.(경매절차를 설명함)

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.16 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.09 10:00	매각기일	33억 4,582만원
2차	2026.06.08 10:00	매각기일	24억 5,364만원	유찰
신건	2026.04.27 10:00	매각기일	35억 520만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 7건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 26.4%, 평균 유찰 4.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
부산광역시 기장군 일광읍 176-1	23억 9,689만원	6억 1,500만원	26%	2026.10.12
부산광역시 기장군 일광읍 178-1	23억 9,689만원	6억 1,500만원	26%	2026.10.12
부산광역시 기장군 일광읍 178-5	23억 9,689만원	6억 1,500만원	26%	2026.10.12
부산광역시 기장군 정관읍 874	7억 566만원	1억 8,100만원	26%	2026.09.21
부산광역시 기장군 일광면 278-4	20억 2,841만원	5억 8,799만원	29%	2026.06.15

지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
부산광역시 기장군 일광읍 47-2	102억 2,643만원	102억 2,643만원	0회	2026.11.09
부산광역시 기장군 일광읍 47-4	102억 2,643만원	102억 2,643만원	0회	2026.11.09
부산광역시 기장군 일광읍 48	102억 2,643만원	102억 2,643만원	0회	2026.11.09
부산광역시 기장군 일광읍 49	102억 2,643만원	102억 2,643만원	0회	2026.11.09
부산광역시 기장군 일광읍 산35-1	102억 2,643만원	102억 2,643만원	0회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건 기호(1) 외 10필지는 부산광역시 기장군 장안읍 용소리에 소재하는 용소구사침마을 내 위치하며 부근은 농경지, 자연림, 과수원, 체육시설(승마장) 및 축사 등으로 형성되어 있음.

교통상황
본건은 일부 필지는 직접 차량접근 가능하고 동측 근거리에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
·기호(1): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 지반을 평탄하게 조성하여 주택의 부지 및 현황"도로" 등으로 이용중임. ·기호(2): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 지반을 평탄하게 조성하여 제시외 건물의 부지로 이용중임. ·기호(3): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 과수원 및 제시외 건물의 부지로 이용중임. ·기호(4): 완경사지대 내 사다리형의 토지로서 지반을 평탄하게 조성하여 축사부지 등으로 이용중임. ·기호(6): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 토지임야 및 제시외 건물의 부지로 이용중임. ·기호(7): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 토지임야 및 현황 도로 등으로 이용 중임. ·기호(8): 완경사지대 내 사다리형의 토지로 사무소 등으로 이용중임. ·기호(10): 완경사지대 내 부정형의 토지로 제시외 건물 부지 등으로 이용중임. ·기호(11): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 지반을 평탄하게 조성하여 제시외 건물의 부지로 이용중임. ·기호(12): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 전 등으로 이용중임. ·기호(13): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 전 기타 및 현황"도로" 등으로 이용중임.

인접 도로상태
·기호(1): 본건의 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 현황"도로"에 접함. ·기호(2): 본건의 북측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. ·기호(3): 본건의 동측으로 폭 약 4미터 내외의 현황"도로"로 진입함. ·기호(4): 본건의 남측으로 폭 약 4미터 내외의 현황"도로"로 진입함. ·기호(6): 본건의 지적도상 맹지로서 인접필지를 통해 접근 가능함. ·기호(7): 본건의 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 현황"도로"에 접함. ·기호(8): 본건의 서측으로 폭 약 4미터 내외의 현황"도로"에 접함. ·기호(10): 본건의 남측 및 북측으로 폭 약 4미터 내외의 현황"도로"에 각각 접함. ·기호(11): 본건의 지적도상 맹지로서 인접필지를 통해 접근 가능함. ·기호(12): 본건의 지적도상 맹지로서 인접필지를 통해 접근 가능함. ·기호(13): 본건의 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 현황"도로"에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
·기호(1),(4),(6),(7),(8): 자연녹지지역임. ·기호(2),(3),(10),(12),(13): 자연녹지지역, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지임. ·기호(1),(4),(6),(7),(8): 자연녹지지역, 영농여건불리농지, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지임.

기타 기재
·기호(2),(3),(6),(10),(11),(13): 후첨 "지적 및 건물개황도"와 "사진용지"처럼 제시외 건물이 소재함.

기타 기재
없 음.

임대관계
·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.

건물의 구조
[기호 5] *에이동, 비이동 - 조적조 스레트지붕 단층 건물로서 사용승인일은 2001.10.10이며 ·외 벽: 세멘몰탈 등 마감. ·내 벽: 세멘몰탈 등 마감. ·바 닥: 세멘몰탈 등 마감. *씨이동 - 경량철골조 스레트지붕 단층 건물로서 사용승인일은 2001.10.10이며 ·외 벽: 블록 위 판넬잇기 등 마감. ·바 닥: 콘크리트 등 마감. [기호 9] - 일반목구조(일부 경량철골조) 판넬지붕 단층 건물로서 사용승인일은 2015.01.15이며 ·외 벽: 목재판붙임 및 판넬잇기 등 마감. ·바 닥: 판넬잇기 및 황토 마감. [기호 14] - 블록구조 기타지붕(현황 슬래브 및 스레트지붕) 2층 건물로서 사용승인일은 2015.01.15이며 ·외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. ·내 벽: 벽지 붙임 등 마감. ·창 호: 목재 및 샷시창 구조임.

이용상태
·기호(5): 축사 및 창고, 퇴비사 등으로 이용중임. ·기호(9): 사무소 및 제조시설 등으로 이용중임. ·기호(14): 단독주택 등으로 이용중임.

설비내역
·기호(9): 위생설비, 급·배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. ·기호(14): 위생설비, 급·배수설비, 태양광발전설비 등이 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
후첨 "지적 및 건물개황도","사진용지"와 같이 소유자 미상의 기호(ㄱ) 내지 (ㅂ)이 소재하며 구조,규모,용도 등을 고려할 때 본건 토지의 가치에 미치는 영향은 별무함.

기타 기재
기호(9)는 제시목록 및 등기사항전부증명서상 구조 및 용도가 아래와 상이하며 본 평가에서는 현황평가기준 등을 고려하여 건축물대장을 기준으로 하여 평가하였음. ·귀 제시 목록상: 일반목구조 판넬지붕 단층 주택, 39.35㎡ ·일반건축물대장상: 일반목구조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설(사무소): 26.6㎡ 제2종근린생활시설(제조업소): 12.75㎡

임대관계
·임대관계: 미상임. ·기 타: 기호(9),(14)는 특정건축물양성화된 건물임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2016. 8. 8. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시 외 건물 'ㄹ'은 매각에 포함. 제시 외 건물 중 'ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㅁ,ㅂ'는 매각에서 제외 목록2,3,6,11의 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 목록2,3,10,11,12,13은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 목록1 주택의 부지 및 현황 '도로' 등으로 이용중임. 목록2,11 지목은 '답'임. 제시외 건물 부지로 이용중임. 목록10,12 지목은 '전'임. 목록3 과수원 및 제시외 건물의 부지로 이용중임. 목록4 축사부지 등으로 이용중임. 목록5 축사 및 창고, 퇴비사 등으로 이용중임. 목록6 임야 및 제시외 건물의 부지로 이용중임. 목록7 임야 및 현황도로 등으로 이용중임. 목록8,9 등기사항전부증명서상 단독주택이나 일반건축물대장상 사무소 및 제조시설로 서로 상이하며, 사무소 및 제조시설 등으로 이용중임. 목록13 과수원 및 현황 '도로' 등으로 이용중임. 목록14 단독주택으로 이용중임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경2444)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	3,345,824,380원
최저매각가격	3,345,824,380원
입찰 보증금 (10%)	334,582,438원 최저가의 10%
청구금액	1,066,991,828원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.09 203호 법정
도로명주소	부산광역시 기장군 장안읍 용소리 328-5
내역
사건 접수	2024.04.23 · 개시결정 2024.05.02
배당요구종기	2024.07.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.10.30	일광읍 화전리 대 자연녹지지역	532.33㎡	5억 1,520만원
2026.10.28	철마면 안평리 임야 개발제한구역	1562.5㎡	1,200만원
2026.10.28	일광읍 신평리 전 제1종일반주거지역	33㎡	421만원
2026.10.28	철마면 구칠리 전 개발제한구역	486㎡	5,000만원
2026.10.27	철마면 장전리 임야 개발제한구역	10512㎡	5,000만원
2026.10.23	기장읍 석산리 답 개발제한구역	70㎡	2,730만원
2026.10.22	장안읍 반룡리 대 준주거지역	458.8㎡	3억 5,000만원
2026.10.21	일광읍 학리 전 제1종일반주거지역	26.33㎡	4,800만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
에이동 조적조 스레트지붕 단층 축사 172.50㎡ 비이동 조적조 스레트지붕 단층 축사 341.55㎡ 씨이동 경량철골조 스레트지붕 단층 퇴비사 135.00㎡

일반건물
일반목구조 판넬지붕 단층 단독주택 39.35㎡