부산광역시 남구 감만동 360 화평아트빌라 2층202호
2024타경112037 · 부산지방법원 동부지원 경매3계 · 철근콘크리트조 75.26㎡(22.8평)
지금 최저 입찰가
2억 3,200만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 3,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
D-0 · 제203호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년11월20일 2024년11월21일 2024년11월27일
1.폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음)
2.이 사건 부동산소재지에는 소유자 양○현세대 만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 2억 3,200만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 9건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 71.9%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 남구 대연동 867-30 엘이즈디30 4층403호 | 2억 6,500만원 | 1억 4,045만원 | 53% | 2026.08.03 |
| 부산광역시 남구 문현동 183-45 삼성빌라트 4층401호 | 2억 1,100만원 | 1억 1,816만원 | 56% | 2026.07.27 |
| 부산광역시 남구 용호동 370-3 용호클래스원 6층602호 | 2억원 | 1억 6,000만원 | 80% | 2026.07.27 |
| 부산광역시 남구 대연동 870-16 시온빌라 4층401호 | 1억 7,100만원 | 1억 1,300만원 | 66% | 2026.07.20 |
| 부산광역시 남구 대연동 1732-8 남경크리스탈3 3층301호 | 2억 3,800만원 | 1억 7,200만원 | 72% | 2026.05.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 남구 대연동 286-6 케이디스페이스알파286 2층204호 | 2억 9,300만원 | 2억 9,300만원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 부산광역시 남구 대연동 286-6 케이디스페이스알파286 5층503호 | 2억 9,300만원 | 2억 9,300만원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 부산광역시 남구 대연동 286-6 케이디스페이스알파286 3층304호 | 2억 9,300만원 | 2억 9,300만원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 부산광역시 남구 대연동 286-6 케이디스페이스알파286 3층301호 | 3억 1,300만원 | 3억 1,300만원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 부산광역시 남구 대연동 286-6 케이디스페이스알파286 4층402호 | 4억 2,300만원 | 4억 2,300만원 | 0회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 감만동 소재 "동항초등학교" 서측 인근에 위치하는 화평아트 빌라 2층 202호로서 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
본건은 부산광역시 남구 감만동 소재 "동항초등학교" 서측 인근에 위치하는 화평아트 빌라 2층 202호로서 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반 교통사정은 보통시됨.
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 2층 202호로서 외벽: 타일붙임 및 몰탈위페인팅마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창.
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 2층 202호로서 외벽: 타일붙임 및 몰탈위페인팅마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창.
이용상태
공동주택(다세대주택)으로서 공실상태임.
공동주택(다세대주택)으로서 공실상태임.
설비내역
위생설비 및 난방설비 등 되어 있음.
위생설비 및 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남동측으로 폭 3미터 내외의 포장도로와 접함.
남동측으로 폭 3미터 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역(2018-01-10), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-09-13)(동항초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-07)(동항초등학교 예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2018-01-10)<도시 및 주거환경정비법>.
제3종일반주거지역(2018-01-10), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-09-13)(동항초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-07)(동항초등학교 예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2018-01-10)<도시 및 주거환경정비법>.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1). 임대관계: 미상임. 2). 본건은 감만1구역 주택재개발정비구역 내에 소재하는 부동산으로 본 사업구역은 2020년 12월 16일 관리처분계획인가를 받고 이주절차 등이 진행되었으나 현재 사업이 지연되고 있는 것으로 탐문조사되오니 경매진행 및 응찰시 참고 하시기 바랍니다.
1). 임대관계: 미상임. 2). 본건은 감만1구역 주택재개발정비구역 내에 소재하는 부동산으로 본 사업구역은 2020년 12월 16일 관리처분계획인가를 받고 이주절차 등이 진행되었으나 현재 사업이 지연되고 있는 것으로 탐문조사되오니 경매진행 및 응찰시 참고 하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.08.10.가압류(소유자 양○석 지분에 대하여) 2024.11.04.개시결정(소유자 강○영, 양○현 지분에 대하여) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 감만1구역재개발정비사업이 진행중. 2020. 12. 16.자 관리처분계획 인가. 이주 및 철거 진행중. 2026.6.9.자 감만1구역재개발정비사업조합의 사실조회 회신서에 의하면 현재 조합 명부상 소유주는 양재완으로 이 사건 신청인 양○석, 상○방 양○현, 강○영은 양재완의 상속인으로 조합원 분양권에 대한 상속 승계는 이루어지지 않음. 매수인이 조합원 분양권 승계취득을 위해서는 상속인들의 서류 및 경매를 통해 취득한 증비서류 제출요함. 매수인이 승계취득시 부동산 인도 집행비용 5,350,000원을 부담해야함. 분양신청 타입:59A(H), 동·호수 미정, 종전 토지가액 159,600,000원, 건축물가액 161,403,480원, 추정 비례율 101.13%, 예상 총 분양가격은 229,974,240원임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경112037)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 232,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 232,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 23,200,000원 최저가의 10% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 제203호 법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 남구 우암로39번길 3-8, 2층202호 (감만동,화평아트빌라) |
| 내역 | 철근콘크리트조 75.26㎡(22.8평) |
| 사건 접수 | 2024.10.31 · 개시결정 2024.11.04 |
| 배당요구종기 | 2025.01.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.06 | 지정그린빌라 | 54.34㎡ | 3 | 7,100만원 |
| 2026.08.03 | 대연동금샘하이클래스101동 | 51.45㎡ | 2 | 1억 8,000만원 |
| 2026.08.02 | 참좋은빌라 | 59.75㎡ | 2 | 1억 8,700만원 |
| 2026.08.01 | 참좋은빌라 | 59.75㎡ | 2 | 1억 8,700만원 |
| 2026.07.30 | 영현맨션 | 69.145㎡ | 2 | 6,100만원 |
| 2026.07.22 | 현광하이아트 | 67.15㎡ | 4 | 1억원 |
| 2026.07.20 | 세광빌라 | 77.22㎡ | 3 | 1억 1,000만원 |
| 2026.07.19 | 승원빌라5차A동 | 72.34㎡ | 3 | 1억 7,250만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택및 주차장
1층 163.80㎡
2층 166.88㎡
3층 128.96㎡
4층 102.68㎡
전유
철근콘크리트조 75.26㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시남구감만동360 | 대 | 311㎡ | 48.35/311 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.