부산광역시 해운대구 좌동 1438 대우2차 상가동 지하층비-1호
2025타경541(임의경매) · 부산지방법원 동부지원 경매7계 · 철근콘크리트조 620.024㎡(187.6평)
지금 최저 입찰가
5억 9,339만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
17억 3,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-7 · 203호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월16일 2025년05월20일
1. 사진과 같이 셔터가 내려진 채 폐문된 상태로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지상 전입신고된 세대주 및 상가임대차 현황서, 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
3. 점유 및 임대차관계 여부를 알 수 없어 상가동 총무(010-8771-6528)에 문의한 바, 위 장소는 "대우탑마트"로 올해 2월 3일에 갑자기 폐업하였으며 관리비도 500여 만원 미납된 상태인데 그 사람들이 셔터도 잠그고 가버려 자신들도 들어갈 수 없다고 함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 5억 9,339만원 | |
| 3차 | 2026.07.14 10:00 | 매각기일 | 8억 4,770만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.09 10:00 | 매각기일 | 12억 1,100만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.28 10:00 | 매각기일 | 17억 3,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 20건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 59.3%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 랜드마크타워동 40층4009호 | 28억 3,000만원 | 17억 2,000만원 | 61% | 2026.07.27 |
| 부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 랜드마크타워동 24층2407호 | 21억 7,300만원 | 13억 8,111만원 | 64% | 2026.07.27 |
| 부산광역시 해운대구 중동 1124-2 팔레드시즈 9층102-903호 | 16억원 | 9억 8,200만원 | 61% | 2026.07.21 |
| 부산광역시 해운대구 우동 1435-2 대우월드마크해운대 9층102-903호 | 5억 5,200만원 | 3억 9,000만원 | 71% | 2026.07.21 |
| 부산광역시 해운대구 우동 603-19 라마다앙코르해운대호텔 13층1304호 | 1억 3,700만원 | 1억 399만원 | 76% | 2026.06.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 해운대구 재송동 1212 큐비이센텀 본동 14층1407호 | 7억 5,300만원 | 5억 2,710만원 | 2회 | 2026.08.18 |
| 부산광역시 해운대구 재송동 1212 큐비이센텀 본동 14층1408호 | 7억 900만원 | 4억 9,630만원 | 2회 | 2026.08.18 |
| 부산광역시 해운대구 반여동 868-1 | 18억 8,029만원 | 18억 8,029만원 | 0회 | 2026.08.18 |
| 부산광역시 해운대구 반여동 868-1 | 18억 8,029만원 | 18억 8,029만원 | 0회 | 2026.08.18 |
| 부산광역시 해운대구 좌동 1132 | 34억 6,262만원 | 34억 6,262만원 | 0회 | 2026.08.24 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 좌동 ""신곡초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 대우2차 제상가동 제지하층 제비-1호이며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.
본건은 부산광역시 해운대구 좌동 ""신곡초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 대우2차 제상가동 제지하층 제비-1호이며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도2호선 장산역이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도2호선 장산역이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물 내 지하층 비-1호로서, 외벽 : 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물 내 지하층 비-1호로서, 외벽 : 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
이용상태
생활편익시설(마트)으로 이용 중이였으나, 현재 폐업 상태입니다.
생활편익시설(마트)으로 이용 중이였으나, 현재 폐업 상태입니다.
설비내역
위생ㆍ급배수설비, 전기설비, 소화설비 등이 되어있습니다.
위생ㆍ급배수설비, 전기설비, 소화설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상·이용상태
인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 단지 및 아파트 상가 건부지로 이용 중입니다.
인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 단지 및 아파트 상가 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
단지내 가로망이 정비되어 있으며, 본건 북측으로 폭 약 40m 내외의 도로 및 서측으로 폭 약 30m 내외의 도로가 소재합니다.
단지내 가로망이 정비되어 있으며, 본건 북측으로 폭 약 40m 내외의 도로 및 서측으로 폭 약 30m 내외의 도로가 소재합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대우사랑.왕자와공주유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>공동주택용지
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대우사랑.왕자와공주유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>공동주택용지
기타 기재
감정평가 개요 중 6. 본건 감정평가와 관련한 유의사항"" 참조 바랍니다.
감정평가 개요 중 6. 본건 감정평가와 관련한 유의사항"" 참조 바랍니다.
임대관계
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : 감정평가 개요 중 ""6. 본건 감정평가와 관련한 유의사항"" 참조 바랍니다.
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : 감정평가 개요 중 ""6. 본건 감정평가와 관련한 유의사항"" 참조 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020. 3. 3. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 공부상 생활편익시설임. 감정평가서에 의하면, 본건은 등기사항전부증명서상 제지하층 제비-1호이나 집합건축물대상(전유부,갑)상에는 지1호, 지2호, 지3호, 지4호, 지5호, 지6호, 지7호로 구분되어 있으며, 현황조사보고서에 의하면 현황조사 당시 미납관리비가 있는 것으로 보이므로 응찰시 해당 관리사무소에 미납 관리비 액수 등에 대하여 문의요함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경541)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,730,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 593,390,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 59,339,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,016,823,839원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 203호 법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 해운대구 좌동 1438 대우2차 상가동 지하층비-1호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 620.024㎡(187.6평) |
| 사건 접수 | 2025.05.02 · 개시결정 2025.05.07 |
| 배당요구종기 | 2025.07.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트 스라브지붕 2층
생활편익시설 및 의료시설
1층 752.864㎡
2층 777.634㎡
지층 984.714㎡
용도:
1층 731.264㎡ 생활편익시설
21.6㎡ 의료시설
2층 777.634㎡ 생활편익시설
지층 81.00㎡ 전기실
96.12㎡ 기계실
803.594㎡ 생활편익시설
전유
철근콘크리트조
620.024㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 해운대구 좌동 1438 | 대 | 44206.1㎡ | 929.586/44206.1 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.