부산광역시 해운대구 우동 643-1 한양수자인마린오피스텔 17층1728호
2025타경628(임의경매) · 부산지방법원 동부지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 26.174㎡(7.9평)
지금 최저 입찰가
4,998만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
제203호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월03일 2025년07월07일
1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔는데 세입자 허○호라는 분이 전화를 걸어와서 권리신고를 하도록 안내하였음.)
2. 본건 부동산 전입세대확인서 교부받은 바, 임차인 허○호 세대만 전입되어 있었음.
3. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔는데 세입자 이○수라는 분이 전화를 걸어와서 권리신고를 하도록 안내하였음.)
2. 본건 부동산 전입세대확인서 굡받은 바, 임차인 이○수 세대만 전입되어 있었음.
3. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2020.02.10)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-02-10) |
|---|---|---|---|---|---|
| 허○호 | 2023.09.13. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○수 | 2021.03.02. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 4,998만원 | |
| 2차 | 2026.07.06 10:00 | 매각기일 | 7,140만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.01 10:00 | 매각기일 | 1억 200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 55건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 61.8%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 한양수자인마린오피스텔 16층1628호 | 1억원 | 7,000만원 | 70% | 2026.07.06 |
| 한양수자인마린오피스텔 9층913호 | 8,200만원 | 7,273만원 | 89% | 2026.04.27 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 해운대구 좌동 1479-1 웅신시네아트 10층1001호 | 35억 4,000만원 | 17억 3,800만원 | 49% | 2026.08.03 |
| 부산광역시 해운대구 좌동 1483-4 8층801호 | 4억 4,000만원 | 2억 3,619만원 | 54% | 2026.08.03 |
| 부산광역시 해운대구 좌동 1461-4 대하프라자 7층707호 | 1억 5,800만원 | 1억 1,110만원 | 70% | 2026.07.27 |
| 부산광역시 해운대구 우동 1506 센텀스퀘어 23층2301호 | 5억 700만원 | 3억 5,465만원 | 70% | 2026.07.27 |
| 부산광역시 해운대구 좌동 1465-3 이스트월드 9층901호 | 1억 4,700만원 | 7,630만원 | 52% | 2026.07.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 해운대구 좌동 1459-2 파밀리에펄시티 5층529호 | 7,400만원 | 5,180만원 | 2회 | 2026.08.10 |
| 부산광역시 해운대구 반여동 890-7 | 31억 8,400만원 | 22억 2,880만원 | 2회 | 2026.08.10 |
| 부산광역시 해운대구 반여동 890-8 | 31억 8,400만원 | 22억 2,880만원 | 2회 | 2026.08.10 |
| 부산광역시 해운대구 반여동 890-7 | 31억 8,400만원 | 22억 2,880만원 | 2회 | 2026.08.10 |
| 부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 포디움동 3층3052호 | 11억원 | 11억원 | 1회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건(기호1,2)은 부산광역시 해운대구 우동 소재 우1동 행정복지센터 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있음.
본건(기호1,2)은 부산광역시 해운대구 우동 소재 우1동 행정복지센터 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
기호1,2 공히)본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철2호선 해운대역이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임.
기호1,2 공히)본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철2호선 해운대역이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임.
건물의 구조
기호1,2)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건내 16층 1628호 및 17층 1728호로서, (사용승인일 : 2013.11.25.) 외 벽: 알미늄복합판넬 및 화강석 붙임. 내 벽: 벽지마감 등 창 호: 샷시창의 구조임.
기호1,2)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건내 16층 1628호 및 17층 1728호로서, (사용승인일 : 2013.11.25.) 외 벽: 알미늄복합판넬 및 화강석 붙임. 내 벽: 벽지마감 등 창 호: 샷시창의 구조임.
이용상태
기호1,2 공히) 집합건축물 대장상 업무시설(오피스텔) 임.
기호1,2 공히) 집합건축물 대장상 업무시설(오피스텔) 임.
설비내역
급·배수설비, 각종위생설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
급·배수설비, 각종위생설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설의 부지임.
인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설의 부지임.
인접 도로상태
남서측으로 약20m 내외, 남동측으로 약12m 폭 내외의 도로에 접하며 주차시설이 되어 있음.
남서측으로 약20m 내외, 남동측으로 약12m 폭 내외의 도로에 접하며 주차시설이 되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
--
--
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.
1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020. 2. 10.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 업무시설(오피스텔)이나 실제용도는 주거용임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경628)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 102,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 49,980,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,998,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 118,639,169원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 제203호 법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 해운대구 우동 643-1 한양수자인마린오피스텔 17층1728호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 26.174㎡(7.9평) |
| 사건 접수 | 2025.06.24 · 개시결정 2025.06.25 |
| 배당요구종기 | 2025.09.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
22층 업무시설(오피스텔) 제1.2종근린생활시설
1층 887.555㎡
2층 1163.096㎡
3층 1163.096㎡
4층 1160.671㎡
5층 1160.671㎡
6층 1160.671㎡
7층 1160.671㎡
8층 1160.671㎡
9층 1160.671㎡
10층 1160.671㎡
11층 1160.671㎡
12층 1160.671㎡
13층 1160.671㎡
14층 1160.671㎡
15층 1160.671㎡
16층 1160.671㎡
17층 1160.671㎡
18층 1160.671㎡
19층 1160.671㎡
20층 1160.671㎡
21층 1160.671㎡
22층 1160.671㎡
지하1층 1614.031㎡
지하2층 1884.771㎡
지하3층 1884.771㎡
지하4층 1884.771㎡
지하5층 1884.771㎡
지하6층 1222.155㎡
전유
철근콘크리트구조 26.174㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 해운대구 우동 643-1 | 대 | 2250.3㎡ | 3.342/2250.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.