부산광역시 기장군 기장읍 내리 362-1
2025타경643(임의경매) · 부산지방법원 동부지원 경매3계 ·
#지분매각#농지취득자격
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
5억 5,903만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
11억 4,089만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
D-0 · 제203호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (2장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월18일 2025년07월23일
1. 목적물의 정확한 경계 및 면적은 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.
2. 목측으로 살펴본바, 목적물내에는 지목(답)과는 달리 수풀이 무성하고 나무 몇그루가 자생하고 있었음.
3. 현장에서 소유자 등을 만날수 없어 점유 및 임대차 여부는 알수 없음.
4. 이 사건 부동산 소재지에 대한 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 등록된 전입세대는 없었음
1. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등에 의하여 별도의 확인을 요함.
2. 목측으로 살펴본바, 이 사건 부동산은 지목은 도로지만 일부 도로를 포함한 도로와 맞물린 철조망 바로 안쪽 부분이 대부분인 것으로 보여지며, 철조망 안쪽 내부는 수풀과 나무들이 무성한 상태임.
3. 현장에서 소유자 등을 만날수 없어 점유 및 임대차 여부는 알수 없음.
4. 이 사건 부동산 소재지에 대한 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 등록된 전입세대는 없었음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 5억 5,903만원 | |
| 2차 | 2026.07.06 10:00 | 매각기일 | 7억 9,862만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.01 10:00 | 매각기일 | 11억 4,089만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 39건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.5%, 평균 유찰 3.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 기장군 장안읍 1117-2 | 47억 8,002만원 | 36억 788만원 | 75% | 2026.07.14 |
| 부산광역시 기장군 장안읍 1117-2 (주)키엔지니어링사옥공장 공장1동 | 47억 8,002만원 | 36억 788만원 | 75% | 2026.07.14 |
| 부산광역시 기장군 장안읍 1117-2 (주)키엔지니어링사옥공장 공장2동 | 47억 8,002만원 | 36억 788만원 | 75% | 2026.07.14 |
| 부산광역시 기장군 일광읍 656 | 1억 3,600만원 | 4,100만원 | 30% | 2026.07.13 |
| 부산광역시 기장군 일광읍 657 | 1억 3,600만원 | 4,100만원 | 30% | 2026.07.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 기장군 장안읍 31-7 | 873만원 | 299만원 | 4회 | 2026.08.10 |
| 부산광역시 기장군 장안읍 31-10 | 1,867만원 | 640만원 | 4회 | 2026.08.10 |
| 부산광역시 기장군 정관읍 157 | 16억 5,951만원 | 16억 5,951만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 부산광역시 기장군 정관읍 159 | 16억 5,951만원 | 16억 5,951만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 부산광역시 기장군 정관면 157 | 16억 5,951만원 | 16억 5,951만원 | 1회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 기장읍 내리 소재 '내리초등학교' 북측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 단독주택, 아파트 등으로 형성되어 있어 주위환경 보통임.
본건은 부산광역시 기장군 기장읍 내리 소재 '내리초등학교' 북측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 단독주택, 아파트 등으로 형성되어 있어 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
토지의 형상·이용상태
일련번호(1) : 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호(2) : 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호(1) : 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호(2) : 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호(1) : 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 일련번호(2) : 본건이 도로임.
일련번호(1) : 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 일련번호(2) : 본건이 도로임.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) :자연녹지지역(2015-03-04), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지 일련번호(2) :자연녹지지역(2015-03-04), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>
일련번호(1) :자연녹지지역(2015-03-04), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지 일련번호(2) :자연녹지지역(2015-03-04), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019. 12. 30. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각 목록1-농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 목록2-지분매각 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경643)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,140,894,500원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 559,038,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 55,903,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 716,586,805원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 제203호 법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 기장군 기장읍 내리 362-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.07.02 · 개시결정 2025.07.14 |
| 배당요구종기 | 2025.09.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.