2025타경684 부산광역시 남구 용호동 944

부산광역시 남구 용호동 944 오륙도 에스케이뷰 아파트 112동 4층403호

2025타경684(임의경매) · 부산지방법원 동부지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 174.107㎡(52.7평)

지금 최저 입찰가

5억 6,210만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

8억 300만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.10

제203호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (5장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년08월22일 2025년08월26일

폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 
이 사건 부동산소재지에 권○율 세대만이 전입신고 되어 있었음. 
점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
외국인체류확인서에는 해당사항 없음.

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2022.05.20)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-05-20)
권○율	2024.01.31.	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.18 14:00	매각결정기일
2차	2026.08.10 10:00	매각기일	5억 6,210만원
신건	2026.07.06 10:00	매각기일	8억 300만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 86건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 79.4%, 평균 유찰 1.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
오륙도 에스케이뷰 아파트 102동 8층802호	4억 3,900만원	3억 7,810만원	86%	2026.07.27
오륙도 에스케이뷰 아파트 102동 15층1501호	4억 2,000만원	3억 8,277만원	91%	2026.06.22
오륙도 에스케이뷰 아파트 105동 13층1301호	4억 6,300만원	4억 1,222만원	89%	2026.06.01
오륙도 에스케이뷰 아파트 109동 1층101호	4억 5,300만원	3억 2,308만원	71%	2026.05.18
오륙도 에스케이뷰 아파트 112동 16층1601호	5억 6,900만원	5억 111만원	88%	2026.04.06

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
부산광역시 남구 대연동 1858 대연힐스테이트푸르지오 105동 20층2002호	16억 5,000만원	13억 1,010만원	79%	2026.08.03
부산광역시 남구 용호동 176-30 엘지메트로시티 103동 1층104호	5억 3,400만원	4억 6,130만원	86%	2026.08.03
부산광역시 남구 용호동 176-30 엘지메트로시티 121동 19층1902호	4억 9,600만원	5억 2,601만원	106%	2026.08.03
부산광역시 남구 문현동 408-18 문현동월가아파트 13층1301호	1억 4,700만원	1억 1,008만원	75%	2026.07.27
부산광역시 남구 대연동 649 삼성아파트 103동 5층503호	1억 9,500만원	1억 7,179만원	88%	2026.07.27

지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
부산광역시 남구 용호동 944 오륙도 에스케이뷰 아파트 111동 2층204호	11억 2,700만원	7억 8,890만원	2회	2026.08.10
부산광역시 남구 용호동 944 오륙도 에스케이뷰 아파트 113동 2층204호	12억 1,000만원	5억 9,290만원	2회	2026.08.10
부산광역시 남구 문현동 464-2 대성문문현퀸즈더블유 101동 9층901호	1억 2,500만원	1억 2,500만원	0회	2026.08.10
부산광역시 남구 용당동 253 신선맨션 가동 1층104호	7,900만원	7,900만원	0회	2026.08.10
부산광역시 남구 용호동 522-2 용호동일타운 3동 7층708호	2억 1,000만원	2억 1,000만원	0회	2026.08.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 '오륙도초등학교' 남동측에 인접하여 위치하며, 부근은 아파트단지, 아파트 상가, 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상47층 건물(112동) 내 4층 403호로서, (사용승인일:2008.10.31) 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.

이용상태
본건은 공부상 아파트로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부이용상태는 확인하지 못하였음.

설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 옥내소화전, 도시가스설비, 공동현관설비 등이 되어있음

토지의 형상·이용상태
남동하향 완경사지대 내의 부정형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
단지내 가로망 정비되어 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
용호동 944 :제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 일반도로(저촉), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(오륙도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(오륙도중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-05)(오륙도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-06)(오륙도중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

기타 기재
없음.

임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.05.20. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경684)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	803,000,000원
최저매각가격	562,100,000원
입찰 보증금 (10%)	56,210,000원 최저가의 10%
청구금액	945,800,010원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.08.10 제203호 법정
도로명주소	부산광역시 남구 용호동 944 오륙도 에스케이뷰 아파트 112동 4층403호
내역	철근콘크리트구조 174.107㎡(52.7평)
사건 접수	2025.07.25 · 개시결정 2025.08.12
배당요구종기	2025.10.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 47층 아파트 1층 669.6250㎡ 2층 1026.2311㎡ 3층 1026.2311㎡ 4층 1026.2311㎡ 5층 1026.2311㎡ 6층 1026.2311㎡ 7층 1026.2311㎡ 8층 1026.2311㎡ 9층 1026.2311㎡ 10층 1026.2311㎡ 11층 1026.2311㎡ 12층 1026.2311㎡ 13층 1026.2311㎡ 14층 1026.2311㎡ 15층 1026.2311㎡ 16층 1026.2311㎡ 17층 1026.2311㎡ 18층 1026.2311㎡ 19층 1026.2311㎡ 20층 1026.2311㎡ 21층 1026.2311㎡ 22층 1026.2311㎡ 23층 1026.2311㎡ 24층 1026.2311㎡ 25층 1026.2311㎡ 26층 1026.2311㎡ 27층 1026.2311㎡ 28층 1026.2311㎡ 29층 1026.2311㎡ 30층 1026.2311㎡ 31층 1026.2311㎡ 32층 1026.2311㎡ 33층 1026.2311㎡ 34층 1026.2311㎡ 35층 1026.2311㎡ 36층 1026.2311㎡ 37층 1026.2311㎡ 38층 1026.2311㎡ 39층 790.3907㎡ 40층 790.3907㎡ 41층 790.3907㎡ 42층 790.3907㎡ 43층 790.3907㎡ 44층 790.3907㎡ 45층 790.3907㎡ 46층 790.3907㎡ 47층 643.8770㎡

전유
철근콘크리트구조 174.107㎡

소재지	지목	면적	지분
부산광역시 남구 용호동 944	대	170512.4㎡	77.7857/170512.4

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경684)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.