부산광역시 해운대구 우동 1407 해운대두산위브더제니스 102동 59층5909호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년02월26일 2025년02월28일
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 20억 5,000만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 해운대두산위브더제니스 102동 59층5912호 | 25억 9,000만원 | 18억 5,100만원 | 71% | 2026.07.20 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 해운대구 송정동 947 해운대송정우림필유아파트 105동 17층1701호 | 4억 4,300만원 | 1억 5,199만원 | 34% | 2026.08.03 |
| 부산광역시 해운대구 좌동 1331 해운대상록아파트 105동 6층602호 | 3억 2,400만원 | 2억 8,175만원 | 87% | 2026.08.03 |
| 부산광역시 해운대구 반여동 1405-33 현대그린맨션 3동 15층1501호 | 4억 3,600만원 | 3억 1,700만원 | 73% | 2026.08.03 |
| 부산광역시 해운대구 좌동 1302 동신아파트 104동 15층1501호 | 6억 1,400만원 | 5억 2,888만원 | 86% | 2026.08.03 |
| 부산광역시 해운대구 송정동 137-7 조희바다풍경주건축물제1동 7층703호 | 2억 5,600만원 | 1억 6,600만원 | 65% | 2026.08.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (30건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 해운대구 좌동 1337 현대아파트 107동 7층703호 | 4억 9,000만원 | 4억 9,000만원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 부산광역시 해운대구 재송동 1187 센텀그린타워아파트 8층809호 | 1억 3,100만원 | 1억 3,100만원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 부산광역시 해운대구 좌동 1438 대우2차아파트 210동 10층1002호 | 5억 9,600만원 | 5억 9,600만원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 부산광역시 해운대구 재송동 1183-1 한보장산아파트 1동 10층1003호 | 1억 300만원 | 1억 300만원 | 0회 | 2026.08.18 |
| 부산광역시 해운대구 좌동 1396 대림아파트 103동 18층1802호 | 6억 8,200만원 | 6억 8,200만원 | 0회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 '해원초등학교' 남동측 인근에 위치하는 해운대두산위브더제니스 102동 59층 5909호로서, 부근은 마린시티 내의 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설, 부산요트경기장, 학교 등으로 형성되어 있음.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 도보로 13분여 거리에 부산지하철2호선(동백역)이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
철골철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하5층 지상75층 건내 102동 59층 5909호로서 (사용승인일:2011.11.30), ·외 벽 : 강화유리 및 복합판넬 등 마감, ·내 벽 : 벽지 및 인테리어 등 마감, ·창 호 : 시스템창호의 구조임.
아파트로 이용 중임.
위생 및 급배수설비, 공동현관기, 승강기설비, 소화전설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있음.
인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 평지로서 공동주택부지(총3개동 1,788세대)로 이용 중임.
단지내 가로망 확보되어 있고, 북서측 일부를 제외한 나머지면들이 약 25미터 내외 폭의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있음.
일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(자세한 사항은 건축과에 별도 문의), 도로(계획도로)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해원초교는11.10.6변경) )<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(해원초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험지구(2016.12.01)<자연재해대책법> 개발행위허가제한구역(제한용도:업무시설중오피스텔).
없 음.
임대관계 : 미상, 기 타 : 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2020. 9. 24. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경4937)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,050,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,050,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 205,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 73,944,338원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 203호 법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 해운대구 우동 1407 해운대두산위브더제니스 102동 59층5909호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 127.6584㎡(38.6평) |
| 사건 접수 | 2025.02.11 · 개시결정 2025.02.18 |
| 배당요구종기 | 2025.05.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트구조 평슬래브 지붕
지상 75층 아파트
1층 1449.9793㎡
2층 1438.3941㎡
3층 1559.4841㎡
4층 1559.4841㎡
5층 1559.4841㎡
6층 1559.4841㎡
7층 1559.4841㎡
8층 1559.4841㎡
9층 1559.4841㎡
10층 1559.4841㎡
11층 1559.4841㎡
12층 1559.4841㎡
13층 1559.4841㎡
14층 1559.4841㎡
15층 1559.4841㎡
16층 1559.4841㎡
17층 1559.4841㎡
18층 1559.4841㎡
19층 1559.4841㎡
20층 1559.4841㎡
21층 1787.736㎡
22층 1787.736㎡
23층 1787.736㎡
24층 1787.736㎡
25층 1787.736㎡
26층 1787.736㎡
27층 1787.736㎡
28층 1787.736㎡
29층 1787.736㎡
30층 1787.736㎡
31층 712.5587㎡
32층 1733.9859㎡
33층 1733.9859㎡
34층 1733.9859㎡
35층 1733.9859㎡
36층 1733.9859㎡
37층 1733.9859㎡
38층 1733.9859㎡
39층 1733.9859㎡
40층 1733.9859㎡
41층 1733.9859㎡
42층 1733.9859㎡
43층 1733.9859㎡
44층 1733.9859㎡
45층 1733.9859㎡
46층 1733.9859㎡
47층 1733.9859㎡
48층 1733.9859㎡
49층 1733.9859㎡
50층 1733.9859㎡
51층 1733.9859㎡
52층 1733.9859㎡
53층 1733.9859㎡
54층 1733.9859㎡
55층 1733.9859㎡
56층 696.9648㎡
57층 1634.6152㎡
58층 1634.6152㎡
59층 1634.6152㎡
60층 1634.6152㎡
61층 1634.6152㎡
62층 1634.6152㎡
63층 1634.6152㎡
64층 1634.6152㎡
65층 1634.6152㎡
66층 1634.6152㎡
67층 1473.5058㎡
68층 1473.5058㎡
69층 1473.5058㎡
70층 1473.5058㎡
71층 1206.8568㎡
72층 1206.8568㎡
73층 1206.8568㎡
74층 1206.8568㎡
75층 1206.8568㎡
부속1
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하주차장
지하5층 32185.8844㎡
지하4층 32881.5297㎡
지하3층 32859.2015㎡
지하2층 30509.3688㎡
지하1층 24817.6356㎡
지상1층 753.7651㎡
전유
철근콘크리트구조 127.6584㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 해운대구 우동 1407 | 대 | 42478.1㎡ | 2023/4247810 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.