부산광역시 기장군 기장읍 만화리 16-2
2025타경4974(강제경매) · 부산지방법원 동부지원 경매1계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
2,443만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2,443만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
D-1 · 203호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (2장)
위치도 (지도) (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월02일 2025년04월04일
1. 목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 판단됨.
2. 목측으로 살펴본 바 목적물은 경작지로 이용중인 것으로 보이고 인근 주민의 진술에 의하면 주인 아들이 농사를 짓고 있다고 함.
3. 현장에서 소유자 등을 만날수 없어 점유및 임대차 여부는 알수 없으므로 별도의 확인을 요함.
4. 주민센터에 전입세대를 열람한바 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 외국인은 없었음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 2,443만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 30건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 31.8%, 평균 유찰 5.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 기장군 기장읍 162 | 7억 4,481만원 | 1억 2,800만원 | 17% | 2026.11.03 |
| 부산광역시 기장군 기장읍 163 | 7억 4,481만원 | 1억 2,800만원 | 17% | 2026.11.03 |
| 부산광역시 기장군 장안읍 139-3 | 7억 6,173만원 | 1억 8,410만원 | 24% | 2026.11.02 |
| 부산광역시 기장군 장안읍 138-9 | 7억 6,173만원 | 1억 8,410만원 | 24% | 2026.11.02 |
| 부산광역시 기장군 장안읍 138-8 | 7억 6,173만원 | 1억 8,410만원 | 24% | 2026.11.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 기장군 철마면 338 | 20억 5,746만원 | 14억 4,022만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 기장군 철마면 338-2 | 20억 5,746만원 | 14억 4,022만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 기장군 장안읍 473-1 | 4억 5,269만원 | 3억 1,688만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 기장군 장안읍 473-15 | 4억 5,269만원 | 3억 1,688만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 기장군 장안읍 473-17 | 4억 5,269만원 | 3억 1,688만원 | 2회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 기장읍 교리에 소재하는 교리초등학교의 남서측 근거리에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 소재하고 있음.
본건은 부산광역시 기장군 기장읍 교리에 소재하는 교리초등학교의 남서측 근거리에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 불가하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
본건까지 차량 접근 불가하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
완경사지대 내 부정형의 토지로서 농경지로 이용중임.
완경사지대 내 부정형의 토지로서 농경지로 이용중임.
인접 도로상태
인접 구거를 통해 출입이 가능함.
인접 구거를 통해 출입이 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, <추가기재> 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지
자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, <추가기재> 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지
기타 기재
지상의 수목은 토지가격에 포함하여 평가하였으며 이전 가능하고 경제가치가 미미한 농자재 등은 평가제외하였으며 본건 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 사료됨.
지상의 수목은 토지가격에 포함하여 평가하였으며 이전 가능하고 경제가치가 미미한 농자재 등은 평가제외하였으며 본건 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 사료됨.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 4. 18. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 지분매각. 현황 농경지로 이용중. 다른 경작지로 통로가 막혀 있으며, 인접 구거를 통해서 출입이 가능. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경4974)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 24,434,800원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 24,434,800원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,443,480원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 18,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 203호 법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 기장군 기장읍 만화리 16-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.02.17 · 개시결정 2025.03.21 |
| 배당요구종기 | 2025.06.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.