⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
부산광역시 수영구 민락동 167-19
2025타경5001(임의경매) · 부산지방법원 동부지원 경매1계 ·
지금 최저 입찰가
15억 4,189만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
31억 4,672만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
203호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 34장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (16장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (10장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월12일 2025년03월14일
1. 이 사건 부동산의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등에 의하여 별도의 확인을 요함.(*안내문을 공사현장에 넣어 두고 왔으나 아무런 연락이 없었음)
2. 현재 제시외 건물이 공사가 중지된 상태로 있으며 현장에서 소유자 등을 만나지 못해 임대차 관계 여부 등은 정확히 확인할 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
3. 이 사건 부동산 소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 외국인은 각 없었음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 15억 4,189만원 | |
| 2차 | 2026.07.13 10:00 | 매각기일 | 22억 270만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.08 10:00 | 매각기일 | 31억 4,672만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 77건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 61.1%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 수영구 광안동 500-22 로아 1층101호 | 2억 4,800만원 | 1억 2,299만원 | 50% | 2026.11.02 |
| 부산광역시 수영구 민락동 35-5 르모이안 2층201호 | 1억 9,600만원 | 9,604만원 | 49% | 2026.10.19 |
| 부산광역시 수영구 민락동 35-5 르모이안 2층202호 | 1억 9,200만원 | 9,408만원 | 49% | 2026.10.19 |
| 부산광역시 수영구 민락동 35-5 르모이안 2층203호 | 2억 300만원 | 9,947만원 | 49% | 2026.10.19 |
| 부산광역시 수영구 민락동 35-5 르모이안 2층204호 | 2억 700만원 | 1억 143만원 | 49% | 2026.10.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (144건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 10층1005씨호 | 2억 300만원 | 2억 300만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 5층502디호 | 1억 9,900만원 | 1억 9,900만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 12층1204씨호 | 2억 300만원 | 2억 300만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 4층406디호 | 1억 9,900만원 | 1억 9,900만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 6층603씨호 | 2억원 | 2억원 | 0회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 ""한바다중학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재함.
본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 ""한바다중학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재함.
교통상황
본건은 소형차량 접근이 가능하며 전반적인 교통사정은 보통임.
본건은 소형차량 접근이 가능하며 전반적인 교통사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로 공동주택 등 준공예정지임.
인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로 공동주택 등 준공예정지임.
인접 도로상태
북서측 폭 약 20미터의 포장도로 및 북동측 폭 약 4미터의 막다른 도로에 접함
북서측 폭 약 20미터의 포장도로 및 북동측 폭 약 4미터의 막다른 도로에 접함
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 준주거지역(2014-02-26) 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-06-23)(59m이하)<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
도시지역 , 준주거지역(2014-02-26) 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-06-23)(59m이하)<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기타 기재
구조, 규모 및 이용상태 : 지적도 참조 (기호 1-1) 평가물건에 미치는 영향 : 제시외건물(1-1)은 귀 원의 지시에 따라 별도 감정평가하지 아니하였으며 토지에 미치는 영향은 있음. (부동산 감정평가명세서 참조)
구조, 규모 및 이용상태 : 지적도 참조 (기호 1-1) 평가물건에 미치는 영향 : 제시외건물(1-1)은 귀 원의 지시에 따라 별도 감정평가하지 아니하였으며 토지에 미치는 영향은 있음. (부동산 감정평가명세서 참조)
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기타 : 없 음.
임대관계 : 미상임. 기타 : 없 음.
건물의 구조
일련번호(2) ① 철근콘크리트구조 9층의 공사가 중단된 건축물로 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임 ② 현장실질조사(2025년 12월 24일) 당시 공사중단 건축물로서 현재 골조공사까지 진행된 건물임. ③ 공정률은 약 55% 정도이며 2024년 11월경부터 공사가 중단되었으며 방치기간은 약 1년 정도임 (채권자 제시 현황조사보고서 등 기준)
일련번호(2) ① 철근콘크리트구조 9층의 공사가 중단된 건축물로 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임 ② 현장실질조사(2025년 12월 24일) 당시 공사중단 건축물로서 현재 골조공사까지 진행된 건물임. ③ 공정률은 약 55% 정도이며 2024년 11월경부터 공사가 중단되었으며 방치기간은 약 1년 정도임 (채권자 제시 현황조사보고서 등 기준)
이용상태
지하 1층 ~ 9층 : 현재 공사가 중단된 건축물임.
지하 1층 ~ 9층 : 현재 공사가 중단된 건축물임.
설비내역
완성된 설비시설은 없으나 공정률에 따라 일부 시설이 설치되는 과정에 있음.
완성된 설비시설은 없으나 공정률에 따라 일부 시설이 설치되는 과정에 있음.
제시외 건물
없 음.
없 음.
기타 기재
건축허가서의 허가내용과 실제 건물의 면적, 구조, 용도는 현재 골조공사까지 진척된 건물의 상태에서는 동일하다고 보이나 공정률 부족으로 건축완료 때에는 허가내용과 동일할지 여부는 판단할 수 없으며 허가내용과 상이하게 공사된 부분은 경미한 설계변경사항들의 이행여부에 따라 판단될 것으로 보임 (채권자 제시 현황조사보고서 등 기준)
건축허가서의 허가내용과 실제 건물의 면적, 구조, 용도는 현재 골조공사까지 진척된 건물의 상태에서는 동일하다고 보이나 공정률 부족으로 건축완료 때에는 허가내용과 동일할지 여부는 판단할 수 없으며 허가내용과 상이하게 공사된 부분은 경미한 설계변경사항들의 이행여부에 따라 판단될 것으로 보임 (채권자 제시 현황조사보고서 등 기준)
임대관계
임대관계 : 미상임. 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ. 감정평가 방법 - 4.기타 참고사항 참조
임대관계 : 미상임. 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ. 감정평가 방법 - 4.기타 참고사항 참조
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 토지 2022. 3. 24. 근저당권 건물 2025. 11. 27. 임의경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 2. 목록2.는 건축법상 건축허가 후 사용승인 받지 않았으며, 현장실질조사(2025.12.24.) 당시 공정률은 55% 정도로 공사가 중단된 상태임. 용도는 제1종근린생활시설(의원), 업무시설(오피스텔), 다세대주택(도시형생활주택)임. 3. 주식회사 웅진이 유치권신고서를 제출하였으나, 신청채권자로부터 유치권배제신청서가 2026.02.03. 제출되었음. 4. 주식회사 메가시티건설이 유치권신고서를 제출하였으나, 신청채권자로부터 유치권배제신청서가 2026.04.24. 제출되었음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경5001)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 3,146,724,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,541,895,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 154,189,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,967,950,653원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 203호 법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 수영구 민락동 167-19 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.02.20 · 개시결정 2025.02.25 |
| 배당요구종기 | 2026.02.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
1내
철근콘크리트구조 9층 제1종근린생활시설 및 업무시설, 다세대주택(도시형생활주택)
지1층 60.71㎡
1층 78.72㎡
2층 82.74㎡
3층 138.42㎡
4층 138.42㎡
5층 138.42㎡
6층 138.42㎡
7층 115.55㎡
8층 115.55㎡
9층 67.25㎡
일반건물
1내
철근콘크리트구조 9층 제1종근린생활시설 및 업무시설, 다세대주택(도시형생활주택)
지1층 60.71㎡
1층 78.72㎡
2층 82.74㎡
3층 138.42㎡
4층 138.42㎡
5층 138.42㎡
6층 138.42㎡
7층 115.55㎡
8층 115.55㎡
9층 67.25㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.