부산광역시 기장군 정관읍 모전리 728 동일스위트3차 305동 16층1603호
2025타경5042(강제경매) · 부산지방법원 동부지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 100.7622㎡(30.5평)
#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
8,307만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 4,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
D-0 · 제203호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024.1.16. 등기)있음 (임대차보증금 400,000,000원, 전입일 2022. 1. 12., 확”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월08일 2025년04월09일
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 8,307만원 | |
| 4차 | 2026.07.06 10:00 | 매각기일 | 1억 1,867만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.01 10:00 | 매각기일 | 1억 6,954만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.20 10:00 | 매각기일 | 2억 4,220만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.16 10:00 | 매각기일 | 3억 4,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 57건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 83.0%, 평균 유찰 1.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 동일스위트3차 316동 13층1303호 | 2억 2,500만원 | 1억 8,923만원 | 84% | 2026.07.06 |
| 동일스위트3차 316동 1층101호 | 2억 3,100만원 | 1억 8,670만원 | 81% | 2026.02.02 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 기장군 일광읍 944 일광신도시비스타동원2차 210동 1층101호 | 9억 4,700만원 | 7억 2,389만원 | 76% | 2026.07.27 |
| 부산광역시 기장군 정관읍 1403 정관신도시한진해모로 1608동 2층201호 | 4억 1,400만원 | 3억 1,177만원 | 75% | 2026.07.21 |
| 부산광역시 기장군 일광읍 746 이지더원1차오션포레 106동 23층2302호 | 3억 3,500만원 | 3억 1,077만원 | 93% | 2026.07.20 |
| 부산광역시 기장군 정관읍 1364 정관신도시롯데캐슬 115동 1층104호 | 3억 4,900만원 | 2억 8,527만원 | 82% | 2026.07.14 |
| 부산광역시 기장군 정관읍 755 정관신도시현진에버빌 111동 4층403호 | 4억 900만원 | 3억 2,578만원 | 80% | 2026.07.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 기장군 정관읍 759 정관롯데캐슬2차 207동 3층304호 | 4억 500만원 | 4억 500만원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 부산광역시 기장군 기장읍 151-5 한신아파트 102동 6층604호 | 2억 5,900만원 | 2억 5,900만원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 부산광역시 기장군 기장읍 868 웨이브리즈 204동 24층2403호 | 3억 1,700만원 | 3억 1,700만원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 부산광역시 기장군 정관읍 755 정관신도시현진에버빌 111동 13층1302호 | 4억 8,000만원 | 4억 8,000만원 | 0회 | 2026.08.18 |
| 부산광역시 기장군 기장읍 144 기장우신네오빌 103동 10층1002호 | 3억 2,700만원 | 3억 2,700만원 | 0회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장궁 정관읍 모전리 소재 ""모전중학교""남동측 인근에 위치하는 동일스위트 3차 305동 16층 1603호로서,주위는 대단위 아파트단지,근린생활시설, 각급 학교 등으로 형성된 지역이며,주위환경은 보통임.
본건은 부산광역시 기장궁 정관읍 모전리 소재 ""모전중학교""남동측 인근에 위치하는 동일스위트 3차 305동 16층 1603호로서,주위는 대단위 아파트단지,근린생활시설, 각급 학교 등으로 형성된 지역이며,주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하며,인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
본건까지 차량출입 용이하며,인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 16층 1603호로서, 외벽 : 저층 일부 화강암붙임 및 콘크리트위 페인팅마감등. 창호 : 샷시창호 구조임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 16층 1603호로서, 외벽 : 저층 일부 화강암붙임 및 콘크리트위 페인팅마감등. 창호 : 샷시창호 구조임.
이용상태
공동주택(아파트)임.
공동주택(아파트)임.
설비내역
위생 및 급.배수설비,승강기설비,공동현관기,열병합 지역난방설비 등이 되어 있음.
위생 및 급.배수설비,승강기설비,공동현관기,열병합 지역난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
동하향 완경사지대에 조성된 대체로 사다리형 토지로 공동주택(아파트)부지로 이용중임.
동하향 완경사지대에 조성된 대체로 사다리형 토지로 공동주택(아파트)부지로 이용중임.
인접 도로상태
북동측으로 폭약20미터,남동측으로 폭약15미터 내외의 포장도로와 접합.
북동측으로 폭약20미터,남동측으로 폭약15미터 내외의 포장도로와 접합.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종주거지역,제1종지구단위계획구역,중로1류(폭20~25미터)(접합),중로2류 (폭15~20미터)(접합),특수도로(보행자전용도로)(부고 제2008-495호)(접합). 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,택지개발지구<택지개발촉진법>.
제3종주거지역,제1종지구단위계획구역,중로1류(폭20~25미터)(접합),중로2류 (폭15~20미터)(접합),특수도로(보행자전용도로)(부고 제2008-495호)(접합). 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,택지개발지구<택지개발촉진법>.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상이며 기타 없음.
임대관계 미상이며 기타 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 6. 23. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024.1.16. 등기)있음 (임대차보증금 400,000,000원, 전입일 2022. 1. 12., 확정일자 2021. 12. 17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경5042)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 346,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 83,075,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 8,307,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 425,592,531원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 제203호 법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 728 동일스위트3차 305동 16층1603호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 100.7622㎡(30.5평) |
| 사건 접수 | 2025.03.05 · 개시결정 2025.03.18 |
| 배당요구종기 | 2025.06.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)
1층 490.5309㎡
2층 471.7798㎡
3층 471.7798㎡
4층 467.5798㎡
5층 467.5798㎡
6층 467.5798㎡
7층 467.5798㎡
8층 467.5798㎡
9층 467.5798㎡
10층 467.5798㎡
11층 467.5798㎡
12층 467.5798㎡
13층 467.5798㎡
14층 467.5798㎡
15층 467.5798㎡
16층 467.5798㎡
17층 467.5798㎡
18층 467.5798㎡
19층 467.5798㎡
20층 467.5798㎡
전유
철근콘크리트구조 100.7622㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 728 | 대 | 84598㎡ | 65.9866/84598 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.