2025타경5167 부산광역시 해운대구 중동 1270-1

부산광역시 해운대구 중동 1270-1 해운대오션프라임 2층201호

2025타경5167(임의경매) · 부산지방법원 동부지원 경매7계 · 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설 59.84㎡(18.1평)

지금 최저 입찰가

2억 9,841만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

8억 7,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.18

D-8 · 203호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년04월17일 2025년04월20일

폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 문안에 넣어두고 왔으나 연락이 없었음). 
이 사건 부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 김○규가 사업자등록신청되어 있음.
이 사건 부동산소재지상 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 외국인은 각 없었음. 
점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2021.12.20)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2021-12-20)
김○규	2022.10.19	2022.10.19	30,000,000	2층 201호	후순위 (대항력 없음 추정)

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.25 14:00	매각결정기일
4차	2026.08.18 10:00	매각기일	2억 9,841만원
3차	2026.07.14 10:00	매각기일	4억 2,630만원	유찰
2차	2026.06.09 10:00	매각기일	6억 900만원	유찰
신건	2026.04.28 10:00	매각기일	8억 7,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 17건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 46.7%, 평균 유찰 2.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
부산광역시 해운대구 중동 1392-166 해운대르와지르호텔 32층3201호	54억 8,000만원	23억원	42%	2026.07.20
부산광역시 해운대구 우동 603-19 라마다앙코르해운대호텔 2층208호	2억 9,900만원	1억 5,299만원	51%	2026.05.18
부산광역시 해운대구 우동 1405 마린파크 15층1510호	2억 9,600만원	2억 6,150만원	88%	2026.05.12
부산광역시 해운대구 중동 1839 롯데캐슬스타 105동 1층102호	23억 9,000만원	4억 5,060만원	19%	2026.04.28
부산광역시 해운대구 재송동 1184-25	18억 141만원	6억 3,000만원	35%	2026.04.28

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 도시철도2호선 '해운대역' 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 생활숙박시설, 주거용오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 주상 환경 보통임.

교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선 중동역 등이 소재하여 제반 교통사정 편리함.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상 28층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 강화유리(커튼월) 및 석재판붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감 , 내벽 : 인테리어 등 마감, 바닥 : 데코타일 깔기 등, 창호 :시스템 창호 등 임.

이용상태
근린생활시설(살아나다 두피탈모)로 이용 중임.

설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 및 시스템 냉방설비 등이 되어 있는 것으로 보여짐.

토지의 형상·이용상태
인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 등 부지로 이용 중임.

인접 도로상태
북동측으로 약 8미터, 남동측으로 약 35미터 폭의 포장 도로와 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
-

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021. 12. 20. 근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경5167)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	870,000,000원
최저매각가격	298,410,000원
입찰 보증금 (10%)	29,841,000원 최저가의 10%
청구금액	636,309,414원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.08.18 203호 법정
도로명주소	부산광역시 해운대구 중동 1270-1 해운대오션프라임 2층201호
내역	철근콘크리트구조 제2종근린생활시설 59.84㎡(18.1평)
사건 접수	2025.04.03 · 개시결정 2025.04.14
배당요구종기	2025.06.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 1층 821.21㎡ 2층 915.6㎡ 3층 776.18㎡ 4층 575.89㎡ 5층 575.89㎡ 5층 575.89㎡ 6층 575.89㎡ 7층 575.89㎡ 8층 575.89㎡ 9층 575.89㎡ 10층 575.89㎡ 11층 575.89㎡ 12층 575.89㎡ 13층 575.89㎡ 14층 575.89㎡ 15층 575.89㎡ 16층 575.89㎡ 17층 575.89㎡ 18층 671.03㎡ 19층 575.89㎡ 20층 575.89㎡ 21층 575.89㎡ 22층 575.89㎡ 23층 575.89㎡ 24층 575.89㎡ 25층 575.89㎡ 26층 575.89㎡ 27층 578.39㎡ 28층 536.7㎡ 지1층 982.13㎡ 지2층 985.26㎡ 지3층 1081.27㎡ 지4층 979.55㎡

전유
철근콘크리트구조 제2종근린생활시설 59.84㎡

소재지	지목	면적	지분
부산광역시 해운대구 중동 1270-1	대	1373㎡	7.99/1373

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경5167)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.