2025타경5388 — AI 법원경매 문서 정리

부산광역시 해운대구 재송동 1146-1 시영아파트 51동

2025타경5388(임의경매) · 부산지방법원 동부지원 경매1계 · 204호 조표제9513호 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 1층 596.7㎡(180.5평) 2층 596.7㎡(180.5평) 3층 596.7㎡(180.5평) 4층 596.7㎡(180.5평) 5층 596.7㎡(180.5평) 내 구분의 제51동 제204호 조표제9513-14호 2층 47.79㎡(14.5평)

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

7,350만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 5,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.09

D-1 · 203호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년06월17일 2025년06월19일

1. 이 사건 부동산소재지에 소유자 이○희 세대만이 전입신고 되어 있었음.
2. 현장에서 소유자 이○희를 만나 문의한 바, 임대차관계는 없으며 본인이 모두 점유사용하고 있다고 함.(*안내문을 전달함)

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.16 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.09 10:00	매각기일	7,350만원
2차	2026.09.28 10:00	매각기일	1억 500만원	유찰
신건	2026.08.24 10:00	매각기일	1억 5,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 232건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 81.1%, 평균 유찰 1.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
시영아파트 30동	1억 3,100만원	7,536만원	58%	2026.09.07
시영아파트 30동	1억 4,900만원	1억 170만원	68%	2026.01.13

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
부산광역시 해운대구 중동 1369-8 쌍용더플래티넘해운대 101동 19층1905호	7억 6,700만원	6억 4,588만원	84%	2026.11.03
부산광역시 해운대구 중동 1818 해운대힐스테이트위브 티-103동 5층503호	8억 1,600만원	6억 2,100만원	76%	2026.11.03
부산광역시 해운대구 재송동 1223 해운대더샵 센텀누리 101동 3층304호	6억 5,000만원	4억 6,209만원	71%	2026.11.03
부산광역시 해운대구 좌동 1448 경남선경아파트 105동 8층801호	2억 7,100만원	2억 5,268만원	93%	2026.11.03
부산광역시 해운대구 좌동 1394 두산1차아파트 114동 21층2104호	3억 1,300만원	3억 3,180만원	106%	2026.11.03

지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 8층804호	4억 9,000만원	3억 4,300만원	2회	2026.11.09
부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 13층1301호	5억 7,000만원	3억 9,900만원	2회	2026.11.09
부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 6층604호	4억 8,400만원	4억 8,400만원	0회	2026.11.09
부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 7층702호	5억 4,700만원	5억 4,700만원	0회	2026.11.09
부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 15층1503호	4억 9,400만원	4억 9,400만원	0회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 반산초등학교 남측 인근에 위치하는 시영아파트 51동 2층 204호로서, 부근은 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.

교통상황
본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.

건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 51동 5층 건물 내 2층 204호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샷시창호.

이용상태
공동주택(아파트).

설비내역
급수 및 배수시설, 위생설비 및 도시가스시설 등이 되어 있습니다.

토지의 형상·이용상태
남서하향의 경사지대 내 유사사다리형의 토지로 아파트 및 그 부속시설의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태
본건 북측, 서측 및 남측으로 진출입로가 있으며, 단지내 가로망 정비되어 있습니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역.

기타 기재
해당사항 없습니다.

임대관계
임대관계는 미상이며, 본건은 집합건축물대장상 및 현황은 구분건물(아파트)이나 등기사항전부증명서는 토지 및 건물로 등재되어 있습니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023. 6. 19. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경5388)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	150,000,000원
최저매각가격	73,500,000원
입찰 보증금 (10%)	7,350,000원 최저가의 10%
청구금액	133,157,918원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.09 203호 법정
도로명주소	부산광역시 해운대구 재송동 1146-1 시영아파트 51동
내역	204호 조표제9513호 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 1층 596.7㎡(180.5평) 2층 596.7㎡(180.5평) 3층 596.7㎡(180.5평) 4층 596.7㎡(180.5평) 5층 596.7㎡(180.5평) 내 구분의 제51동 제204호 조표제9513-14호 2층 47.79㎡(14.5평)
사건 접수	2025.05.23 · 개시결정 2025.05.28
배당요구종기	2025.08.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
204호 조표제9513호 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 1층 596.7㎡ 2층 596.7㎡ 3층 596.7㎡ 4층 596.7㎡ 5층 596.7㎡ 내 구분의 제51동 제204호 조표제9513-14호 2층 47.79㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경5388)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.