⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
부산광역시 수영구 남천동 556-20 남천세원수아파트 9층902호
2025타경5691(강제경매) · 부산지방법원 동부지원 경매5계 · 철근콘크리트구조 24.8246㎡(7.5평)
지금 최저 입찰가
2,269만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 3,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-7 · 제203호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024.2.5.등기) 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일 2022.1.21., 확정일 2”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월13일 2025년08월19일
1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음)
2. 이 사건 부동산소재지에는 전입 세대가 존재하지 않으며, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
3. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 2,269만원 | |
| 5차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 3,241만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 4,630만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.20 10:00 | 매각기일 | 6,615만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.15 10:00 | 매각기일 | 9,450만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.04 10:00 | 매각기일 | 1억 3,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 68건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 78.5%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 수영구 수영동 552 수영강동원로얄듀크 104동 8층805호 | 5억 1,100만원 | 5억 800만원 | 99% | 2026.11.03 |
| 부산광역시 수영구 망미동 880-84 망미한신아파트 103동 2층205호 | 6억 700만원 | 2억 7,588만원 | 45% | 2026.11.02 |
| 부산광역시 수영구 광안동 118-2 성우이린타워 9층910호 | 2억 2,800만원 | 7,820만원 | 34% | 2026.11.02 |
| 부산광역시 수영구 민락동 266 광안현대하이페리온 101동 11층1102호 | 9억 8,000만원 | 7억 4,110만원 | 76% | 2026.10.27 |
| 부산광역시 수영구 민락동 11-1 태창파크맨션 1동 6층609호 | 3억 4,800만원 | 1억 8,265만원 | 52% | 2026.10.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 12층1209에이1호 | 1억 8,500만원 | 1억 8,500만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 18층1809에이1호 | 2억 1,700만원 | 2억 1,700만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 8층809에이1호 | 1억 8,500만원 | 1억 8,500만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 14층1408에이호 | 1억 8,300만원 | 1억 8,300만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 16층1609에이1호 | 2억 700만원 | 2억 700만원 | 0회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 '대남지하차도' 남동측 인근에 위치하는 구분건물(아파트)인 남천세원수아파트(통칭: 11.6평형, 남동향)로서 본단지는 1개동으로 구성되어있으며, 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 양호시 됩니다.
대상물건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 '대남지하차도' 남동측 인근에 위치하는 구분건물(아파트)인 남천세원수아파트(통칭: 11.6평형, 남동향)로서 본단지는 1개동으로 구성되어있으며, 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 양호시 됩니다.
교통상황
본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 도보 로 약 5분 정도 소요되여 제반 교통사정은 양호시 됩니다.
본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 도보 로 약 5분 정도 소요되여 제반 교통사정은 양호시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 20층 중 9층(신측/사용승인일자: 2021.12.03) 으로서 외벽: 몰탈위 수성페인팅 마감 및 일부 대리석 붙임, 창호: 샷시유리창, 내벽: 벽지도배 등 마감, 내부마감재은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였습니다.
철근콘크리트조 스라브지붕 20층 중 9층(신측/사용승인일자: 2021.12.03) 으로서 외벽: 몰탈위 수성페인팅 마감 및 일부 대리석 붙임, 창호: 샷시유리창, 내벽: 벽지도배 등 마감, 내부마감재은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였습니다.
이용상태
아파트로 이용중입나다.
아파트로 이용중입나다.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 가스에 의한 난방설비, 주차설비 등이 되어 있습니다.
위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 가스에 의한 난방설비, 주차설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
인접지와 등고 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 공동주택 건부지(아파트용지)로 이용중입니다.
인접지와 등고 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 공동주택 건부지(아파트용지)로 이용중입니다.
인접 도로상태
남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접합니다.
남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한구역< 72미터 이하> 입니다.
준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한구역< 72미터 이하> 입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내부마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다.
1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내부마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.8.7. 강제경매개시결정압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024.2.5.등기) 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일 2022.1.21., 확정일 2022.1.7.). 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경5691)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 135,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 22,690,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,269,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 154,902,328원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제203호 법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 수영구 남천동 556-20 남천세원수아파트 9층902호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 24.8246㎡(7.5평) |
| 사건 접수 | 2025.08.06 · 개시결정 2025.08.07 |
| 배당요구종기 | 2025.10.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 스라브지붕 20층 공동주택
지1층 334.58㎡
1층 134.45㎡
2층 382.93㎡
3층 382.93㎡
4층 382.93㎡
5층 382.93㎡
6층 382.93㎡
7층 382.93㎡
8층 382.93㎡
9층 382.93㎡
10층 382.93㎡
11층 391.33㎡
12층 391.33㎡
13층 391.33㎡
14층 391.33㎡
15층 391.33㎡
16층 391.33㎡
17층 391.33㎡
18층 391.33㎡
19층 391.33㎡
20층 391.33㎡
전유
철근콘크리트구조 24.8246㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 수영구 남천동 556-20 | 대 | 1458㎡ | 7.1434/1458 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.