부산광역시 해운대구 좌동 1450 에스케이뷰아파트 111동 19층1902호
2025타경5701(임의경매) · 부산지방법원 동부지원 경매1계 · 철근콘크리트벽식조 49.73㎡(15.0평)
지금 최저 입찰가
2억 1,100만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 1,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
D-1 · 203호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 24%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 51,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월20일 2025년08월26일
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 정○옥 세대만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
4. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-09-06) |
|---|---|---|---|---|---|
| 정○옥 | 2020.12.28. | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 2억 1,100만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 232건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 81.1%, 평균 유찰 1.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 에스케이뷰아파트 104동 14층1404호 | 2억 3,900만원 | 2억 3,199만원 | 97% | 2026.10.12 |
| 센텀에스케이뷰아파트 115동 24층2402호 | 5억 1,100만원 | 3억 9,860만원 | 78% | 2026.06.29 |
| 에스케이뷰아파트 104동 10층1001호 | 2억 4,200만원 | 2억 3,999만원 | 99% | 2026.06.09 |
| 에스케이뷰아파트 101동 15층1506호 | 2억 6,300만원 | 2억 4,116만원 | 92% | 2026.05.12 |
| 에스케이뷰아파트 111동 10층1004호 | 2억원 | 1억 8,199만원 | 91% | 2026.05.04 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 해운대구 중동 1369-8 쌍용더플래티넘해운대 101동 19층1905호 | 7억 6,700만원 | 6억 4,588만원 | 84% | 2026.11.03 |
| 부산광역시 해운대구 중동 1818 해운대힐스테이트위브 티-103동 5층503호 | 8억 1,600만원 | 6억 2,100만원 | 76% | 2026.11.03 |
| 부산광역시 해운대구 재송동 1223 해운대더샵 센텀누리 101동 3층304호 | 6억 5,000만원 | 4억 6,209만원 | 71% | 2026.11.03 |
| 부산광역시 해운대구 좌동 1448 경남선경아파트 105동 8층801호 | 2억 7,100만원 | 2억 5,268만원 | 93% | 2026.11.03 |
| 부산광역시 해운대구 좌동 1394 두산1차아파트 114동 21층2104호 | 3억 1,300만원 | 3억 3,180만원 | 106% | 2026.11.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 8층804호 | 4억 9,000만원 | 3억 4,300만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 13층1301호 | 5억 7,000만원 | 3억 9,900만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 6층604호 | 4억 8,400만원 | 4억 8,400만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 7층702호 | 5억 4,700만원 | 5억 4,700만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 15층1503호 | 4억 9,400만원 | 4억 9,400만원 | 0회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 ""해송초등학교"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 대단위 아파트단지, 중소규모 공동주택, 단독주택, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음.
본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 ""해송초등학교"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 대단위 아파트단지, 중소규모 공동주택, 단독주택, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 2호선 '장산역'이 소재함.
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 2호선 '장산역'이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 지하1층 지상20층 건내 제19층 제1902호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창 구조임.
철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 지하1층 지상20층 건내 제19층 제1902호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 화재경보설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
위생설비, 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 화재경보설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
완경사지내 평탄하게 조성한 2필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
완경사지내 평탄하게 조성한 2필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지내 가로망 정비되어 있음.
단지내 가로망 정비되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
1450번지 : 제2종일반주거지역(2025-08-20), 지구단위계획구역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(최초1974.04.29)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(에이아이디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 도시관리계획 입안중(2025-08-20), <추가기재>공동주택용지임. 1451번지 : 제2종일반주거지역(2025-08-20), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(에이아이디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동백초등)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 도시관리계획 입안중(2025-08-20), <추가기재>공동주택용지임.
1450번지 : 제2종일반주거지역(2025-08-20), 지구단위계획구역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(최초1974.04.29)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(에이아이디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 도시관리계획 입안중(2025-08-20), <추가기재>공동주택용지임. 1451번지 : 제2종일반주거지역(2025-08-20), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(에이아이디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동백초등)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 도시관리계획 입안중(2025-08-20), <추가기재>공동주택용지임.
기타 기재
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임대관계
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 9. 6. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경5701)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 211,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 211,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 21,100,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 51,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 203호 법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 해운대구 좌동 1450 에스케이뷰아파트 111동 19층1902호 |
| 내역 | 철근콘크리트벽식조 49.73㎡(15.0평) |
| 사건 접수 | 2025.08.07 · 개시결정 2025.08.11 |
| 배당요구종기 | 2025.10.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 20층 공동주택
1층 251.964㎡ 2층 251.964㎡
3층 251.964㎡ 4층 251.964㎡
5층 251.964㎡ 6층 251.964㎡
7층 251.964㎡ 8층 251.964㎡
9층 251.964㎡ 10층 251.964㎡
11층 251.964㎡ 12층 251.964㎡
13층 251.964㎡ 14층 251.964㎡
15층 251.964㎡ 16층 251.964㎡
17층 251.964㎡ 18층 251.964㎡
19층 251.964㎡ 20층 251.964㎡
지1층 254.211㎡
전유
철근콘크리트벽식조
49.73㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 해운대구 좌동 1450 | 대 | 20929.1㎡ | 2794/5365610 |
| 부산광역시 해운대구 좌동 1451 | 대 | 32727㎡ | 2794/5365610 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.