부산광역시 해운대구 좌동 1438 대우2차아파트 205동 13층1304호
2025타경5731(임의경매) · 부산지방법원 동부지원 경매6계 · 철근콘크리트벽식조 59.946㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
3억 200만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 203호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월27일 2025년09월02일
1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음)
2. 이 사건 부동산소재지에는 소유자 김○우 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
3. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 3억 200만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
지금 진행 중인 인근 물건 (30건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 해운대구 좌동 1337 현대아파트 107동 7층703호 | 4억 9,000만원 | 4억 9,000만원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 부산광역시 해운대구 재송동 1187 센텀그린타워아파트 8층809호 | 1억 3,100만원 | 1억 3,100만원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 부산광역시 해운대구 좌동 1438 대우2차아파트 210동 10층1002호 | 5억 9,600만원 | 5억 9,600만원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 부산광역시 해운대구 재송동 1183-1 한보장산아파트 1동 10층1003호 | 1억 300만원 | 1억 300만원 | 0회 | 2026.08.18 |
| 부산광역시 해운대구 좌동 1396 대림아파트 103동 18층1802호 | 6억 8,200만원 | 6억 8,200만원 | 0회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 신곡초등학교 북동측 인근에 위치하는 대우 2차 아파트 205동 13층 1304호로서 부근은 아파트단지, 각급학교, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있음.
본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 신곡초등학교 북동측 인근에 위치하는 대우 2차 아파트 205동 13층 1304호로서 부근은 아파트단지, 각급학교, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고, 근거리에 부산도시 철도2호선 장산역이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임,
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고, 근거리에 부산도시 철도2호선 장산역이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임,
건물의 구조
철근콘크리트벽식조 스라브지붕 27층 건물내 13층 1304호로서 외부 : 페인트 마감 등. 내부 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시창 구조임.
철근콘크리트벽식조 스라브지붕 27층 건물내 13층 1304호로서 외부 : 페인트 마감 등. 내부 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임,
공동주택(아파트)으로 이용중임,
설비내역
급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재경보설비 ,소화전설비, 지역난방설비 등이 되어있음.
급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재경보설비 ,소화전설비, 지역난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
북서하향 경사지대내 부정형의 토지로 공동주택 및 부속 상가 및 유치원 부지로 이용중임.
북서하향 경사지대내 부정형의 토지로 공동주택 및 부속 상가 및 유치원 부지로 이용중임.
인접 도로상태
북서측으로 해운대로, 남서측으로 좌동순환로에 접함.
북서측으로 해운대로, 남서측으로 좌동순환로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 도로(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대우사랑.왕자와공주유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. <추가기재>공동주택용지.
제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 도로(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대우사랑.왕자와공주유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. <추가기재>공동주택용지.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019. 3. 29. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경5731)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 302,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 302,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 30,200,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 139,815,666원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 203호 법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 해운대구 좌동 1438 대우2차아파트 205동 13층1304호 |
| 내역 | 철근콘크리트벽식조 59.946㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2025.08.18 · 개시결정 2025.08.20 |
| 배당요구종기 | 2025.10.31 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트벽식조 스라브지붕
27층 아파트
1층 457.788㎡
2층 448.716㎡
3층 448.716㎡
4층 448.716㎡
5층 448.716㎡
6층 448.716㎡
7층 448.716㎡
8층 448.716㎡
9층 448.716㎡
10층 448.716㎡
11층 448.716㎡
12층 448.716㎡
13층 448.716㎡
14층 448.716㎡
15층 448.716㎡
16층 448.716㎡
17층 448.716㎡
18층 448.716㎡
19층 448.716㎡
20층 448.716㎡
21층 448.716㎡
22층 448.716㎡
23층 448.716㎡
24층 448.716㎡
25층 448.716㎡
26층 448.716㎡
27층 448.716㎡
지층 451.092㎡(대피소)
전유
철근콘크리트벽식조
59.946㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 해운대구 좌동 1438 | 대 | 44206.1㎡ | 26.394/44206.1 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.