부산광역시 수영구 남천동 26-7 세종 엠-스테이 본건물동 2층202호
2025타경5771(강제경매) · 부산지방법원 동부지원 경매1계 · 철근콘크리트구조 44.26㎡(13.4평)
지금 최저 입찰가
1억 8,100만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 8,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
D-1 · 203호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (2장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월03일 2025년09월08일
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 김○모 세대가 전입신고 되어 있으며, 상가건물임대차 현황서에는 양○원이 등록되어 있음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
4. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-08-26) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○모 | 2025.01.21. | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 양○원 | 2021.02.16. | 미상 | 5,000,000 | 202호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 1억 8,100만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 152건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 53.8%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 수영구 광안동 500-22 로아 2층201호 | 2억 2,700만원 | 1억 1,523만원 | 51% | 2026.11.02 |
| 부산광역시 수영구 광안동 500-22 로아 2층202호 | 2억 2,400만원 | 1억 1,376만원 | 51% | 2026.11.02 |
| 부산광역시 수영구 광안동 500-22 로아 3층301호 | 2억 2,700만원 | 1억 1,523만원 | 51% | 2026.11.02 |
| 부산광역시 수영구 광안동 500-22 로아 3층302호 | 2억 2,400만원 | 1억 1,800만원 | 53% | 2026.11.02 |
| 부산광역시 수영구 광안동 500-22 로아 4층401호 | 2억 2,700만원 | 1억 1,523만원 | 51% | 2026.11.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (43건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 수영구 남천동 74-47 남천더숲 8층802호 | 1억 9,300만원 | 6,619만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 수영구 광안동 99-7 엘케이뉴탑4차 2층201호 | 1억 1,100만원 | 7,770만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 부산광역시 수영구 광안동 99-7 엘케이뉴탑4차 2층202호 | 1억 500만원 | 7,350만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 부산광역시 수영구 광안동 99-7 엘케이뉴탑4차 2층203호 | 1억 1,700만원 | 8,190만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 부산광역시 수영구 광안동 99-7 엘케이뉴탑4차 2층204호 | 1억 1,700만원 | 8,190만원 | 2회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 수영구청 북측 인근에 위치하며 주위는 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 점포 등으로 형성되어 있음.
본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 수영구청 북측 인근에 위치하며 주위는 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 점포 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산지하철2호선 '금련산역'이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산지하철2호선 '금련산역'이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층 건내 2층 202호로서, (사용승인일 : 2014.09.17.) 외 벽: 화강석 및 스톤코트 마감 등 내 벽: 벽지 마감 등 창 호: 샷시창의 구조임.
철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층 건내 2층 202호로서, (사용승인일 : 2014.09.17.) 외 벽: 화강석 및 스톤코트 마감 등 내 벽: 벽지 마감 등 창 호: 샷시창의 구조임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 각종위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
급배수설비, 각종위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 정방형에 유사한 토지로서 공동주택(다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설) 건부지로 이용중임.
인접지와 대체로 등고평탄한 정방형에 유사한 토지로서 공동주택(다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북동측으로 약 15미터, 남동측으로 약 6미터 폭의 도로에 각각 접하며 주차시설이 되어 있음.
북동측으로 약 15미터, 남동측으로 약 6미터 폭의 도로에 각각 접하며 주차시설이 되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
--
--
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.
1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 8. 26. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 2026.05.11.에 주택도시보증공사(양도전:임차인 김○재)로부터 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소한다는 것에 동의한다.'는 내용의 확약서가 제출됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경5771)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 181,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 181,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 18,100,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 174,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 203호 법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 수영구 남천동 26-7 세종 엠-스테이 본건물동 2층202호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 44.26㎡(13.4평) |
| 사건 접수 | 2025.08.25 · 개시결정 2025.08.26 |
| 배당요구종기 | 2025.11.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층
공동주택(다세대주택-도시형생활주택),
업무시설(오피스텔), 제1,2종근린생활시설
1층 324.77㎡
2층 295.12㎡
3층 288.68㎡
4층 282.73㎡
5층 248.31㎡
6층 248.31㎡
7층 251.55㎡
지1층 526.98㎡
부속1층 46.2㎡
전유
철근콘크리트구조 44.26㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 수영구 남천동 26-7 | 대 | 951.7㎡ | 44.26/1801.76 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.