부산광역시 남구 문현동 1227-2 문현금융단지아이에프씨부산복합시설 31층아이에프씨부산오피스텔3105호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년09월03일 2025년09월08일
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-05-15) |
|---|---|---|---|---|---|
| 전○진 | 2019.05.01. | 미상 | 220,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 2억 300만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 문현금융단지아이에프씨부산복합시설 21층아이에프씨부산오피스텔2107호 | 2억 5,500만원 | 1억 8,763만원 | 74% | 2026.06.22 |
| 문현금융단지아이에프씨부산복합시설 22층아이에프씨부산오피스텔2213호 | 2억원 | 1억 4,120만원 | 71% | 2026.04.20 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 남구 대연동 286-6 케이디스페이스알파286 6층604호 | 2억 2,600만원 | 1억 3,361만원 | 59% | 2026.11.02 |
| 부산광역시 남구 대연동 286-6 케이디스페이스알파286 5층504호 | 2억 900만원 | 1억 1,910만원 | 57% | 2026.11.02 |
| 부산광역시 남구 대연동 286-6 케이디스페이스알파286 4층404호 | 2억 900만원 | 1억 2,331만원 | 59% | 2026.11.02 |
| 부산광역시 남구 대연동 286-6 케이디스페이스알파286 3층306호 | 2억 900만원 | 1억 1,891만원 | 57% | 2026.11.02 |
| 부산광역시 남구 대연동 286-6 케이디스페이스알파286 4층405호 | 2억 900만원 | 1억 1,736만원 | 56% | 2026.11.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 남구 문현동 363-1 대림문현시티프라자 1층106호 | 4,800만원 | 2,352만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 5층502호 | 1억 3,800만원 | 1억 3,800만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 5층503호 | 1억 4,600만원 | 1억 4,600만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 5층504호 | 1억 4,500만원 | 1억 4,500만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 5층505호 | 1억 4,900만원 | 1억 4,900만원 | 0회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 부산광역시 남구 문현동 ""도시철도 2호선 국제금융센터,부산은행역"" 북서측 인근에 위치하는 국제백양아파트 제11동 제3층 제306호이며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 오피스텔, 학교, 공원 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도2호선 국제금융센터,부산은행역이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.
철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 건물 내 31층 3105호로서, 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
건축물대장상 업무시설(오피스텔)이나, 현황 주거용으로 이용중입니다.
위생ㆍ급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있습니다.
인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설,문화및집회시설,판매시설,숙박시성,근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
본건 북동측 및 북서측으로 폭 약 40~50m 내외의 도로가 소재합니다.
일반상업지역, 방화지구, 기타용지(혁신도시개발예정지구), 제1종지구단위계획구역(문현혁신도시지구), 시가지조성사업지역(1995-03-07), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>도시관리계획(안)열람[부산광역시 남구 공고 제2025？1003호 ]
없습니다.
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : 감정평가 개요 중 ""6. 본건 감정평가와 관련한 유의사항"" 참조 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2019. 5. 15. 전세권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용으로 이용중. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경5785)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 203,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 203,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 20,300,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 200,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 203호 법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 남구 문현동 1227-2 문현금융단지아이에프씨부산복합시설 31층아이에프씨부산오피스텔3105호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 39.8209㎡(12.0평) |
| 사건 접수 | 2025.08.27 · 개시결정 2025.08.28 |
| 배당요구종기 | 2025.11.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트구조
철근콘크리트구조
(철근)콘크리트지붕
업무시설 문화및집회시설
판매시설 숙박시설 지상 49층
지하7층 8794.84㎡
지하6층 8134.08㎡
지하5층 9963.6232㎡
지하4층 9095.81㎡
지하3층 9656.05㎡
지하2층 9457.05㎡
지하1층 8456.0099㎡
1층 6576.1109㎡
2층 7416.0068㎡
3층 7290.545㎡
4층 5639.8601㎡
5층 4014.2514㎡
6층 2954.8428㎡
7층 2333.4128㎡
8층 2347.0828㎡
9층 2301.2428㎡
10층 2350.4128㎡
11층 2297.5028㎡
12층 2297.5028㎡
13층 2346.6728㎡
14층 2297.5028㎡
15층 2297.5028㎡
16층 2346.6728㎡
17층 2297.5028㎡
18층 2321.1328㎡
19층 2335.6128㎡
20층 2298.8328㎡
21층 2297.9728㎡
22층 2334.7528㎡
23층 2297.9728㎡
24층 2387.9519㎡
25층 2323.6003㎡
26층 2286.8203㎡
27층 2286.8203㎡
28층 2323.6003㎡
29층 2286.8203㎡
30층 2286.8203㎡
31층 2323.6003㎡
32층 2286.8203㎡
33층 2286.8203㎡
34층 2323.6003㎡
35층 2288.6003㎡
36층 2084.0903㎡
37층 1777.2203㎡
38층 1395.6203㎡
39층 1395.6203㎡
40층 1395.6203㎡
41층 1283.5128㎡
42층 1283.5128㎡
43층 1283.5128㎡
44층 1283.5128㎡
45층 1283.5128㎡
46층 1283.5128㎡
47층 1283.5128㎡
48층 1283.5128㎡
49층 1064.3845㎡
전유
철근콘크리트구조 39.8209㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 남구 문현동 1227-2 | 대 | 12276㎡ | 6.4277/12276 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.