부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809-1 일광골드타워 2층201호
2025타경6015(임의경매) · 부산지방법원 동부지원 경매5계 · 철근콘크리트구조 148.93㎡(45.1평)
지금 최저 입찰가
3억 1,213만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9억 1,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-8 · 제203호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 41장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (20장)
현장 사진 (18장)
위치도 (지도) (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월06일 2025년11월18일
1. 폐문부재로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지 상가건물임대차 현황서에는 박○정이 등록되어 있었음.
3. 현장 방문 결과, 이 사건 부동산소재지에는 "DOG MAR CAT"이란 24시 무인 애완용품 판매점을 현재 운영하고 있었으며, 운영자와 통화한 바 자신이 임차인으로 운영하고 있다고 하였음.
4. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.
1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음)
2. 이 사건 부동산소재지에는 전입 세대가 존재하지 않고 상가건물임대차 현황서에도 등록된 사람이 없었으며, 정확한 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
3. 현장 방문 결과, 이 사건 부동산소재지에는 "상큼달콤"이란 상호의 음식점을 운영하다가 현재는 폐업하고 공실 상태로 방치되어 있는 것으로 보여지며, 출입문에는 임대안내 게시문이 걸려 있었음.
4. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
1. 이 사건 부동산소재지 상가건물임대차 현황서에는 장○호가 등록되어 있었음.
2. 현장에서 운영자 장○호씨를 만나 문의한 바, 자신이 이 사건 부동산을 보증금 2천만원에 임차하여 현재 "골드타워부동산" 상호의 사무실을 운영하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
3. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.
1. 이 사건 부동산소재지 상가건물임대차 현황서에는 윤○근이 등록되어 있었음.
2. 현장에서 운영자 윤○근씨를 만나 문의한 바, 본인이 이 사건 부동산을 보증금 3천만원(월세 2백만원)에 임차하여 현재 "윤빛태권도"란 상호의 태권도장을 운영하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
3. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.
1. 이 사건 부동산소재지 상가건물임대차 현황서에는 김○민이 등록되어 있었음.
2. 현장에서 운영자를 만나 문의한 바, 본인이 이 사건 부동산을 임차하여 현재 "기장I동물의료센터"라는 상호의 동물병원을 운영하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
3. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.
1. 이 사건 부동산소재지 상가건물임대차 현황서에는 심○철이 등록되어 있었음.
2. 현장에서 운영자 심○철씨를 만나 문의한 바, 본인이 이 사건 부동산을 보증금 3천만원(월세 165만원)에 임차하여 현재 "기장일광주짓수 아카데미"란 상호의 도장을 운영하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
3. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.
1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에는 전입 세대가 존재하지 않고 상가건물임대차 현황서에도 등록된 사람이 없었으며, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
3. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
4. 현장 방문 결과, 이 사건 부동산은 현재 내부가 텅 빈 공실 상태로 방치되어 있었으며, 출입문 부근에는 임대안내 게시문이 걸려 있었음.
1. 이 사건 부동산소재지 상가건물임대차 현황서에는 주식회사 부산고에프씨 고○혁 및 고○혁으로 각 등록되어 있었음.
2. 현장에서 운영자를 만나 문의한 바, 이 사건 부동산을 보증금 1억원(월세 550만원)에 임차하여 현재 " GOFC Foot ball club"이란 상호의 실내축구장을 운영하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
3. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.
✓ 임차인 7세대 전원이 말소기준(2021.01.29)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-01-29) |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○정 | 2024.01.15. | 미상 | 30,000,000 | 일광골드타워 1층 103호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 장○호 | 2022.07.28. | 2024.12.19. | 20,000,000 | 일광골드타워 105호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 윤○근 | 2022.10.19. | 2022.10.20. | 30,000,000 | 일광골드타워 201호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 김○민 | 2024.02.26. | 미상 | 30,000,000 | 금빛타워 2층 202호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 심○철 | 2025.05.28. | 2025.06.04. | 30,000,000 | 7층 701호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 주○○○○○○○○○○○○○혁 | 2024.08.07. | 미상 | 미상 | 일광골드타워 801호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 고○혁 | 2021.06.02. | 미상 | 100,000,000 | 골드타워 8층 801호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 3억 1,213만원 | |
| 3차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 4억 4,590만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 6억 3,700만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.20 10:00 | 매각기일 | 9억 1,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 26건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 42.4%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 기장군 기장읍 89 10층1002호 | 2억 1,100만원 | 1억 8,684만원 | 89% | 2026.10.19 |
| 부산광역시 기장군 기장읍 717 스타테라스 3층306호 | 5억 5,700만원 | 9,510만원 | 17% | 2026.10.12 |
| 부산광역시 기장군 일광읍 890-7 일광역스카이오션뷰오피스텔주건축물 1동 17층1705호 | 2억원 | 9,393만원 | 47% | 2026.09.28 |
| 부산광역시 기장군 일광읍 876-11 미라벨 5층503호 | 5억 6,600만원 | 1억 9,513만원 | 34% | 2026.08.31 |
| 부산광역시 기장군 기장읍 60-1 청강리더스빌 2층202호 | 2억 600만원 | 1억 4,916만원 | 72% | 2026.08.31 |
지금 진행 중인 인근 물건 (31건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 기장군 일광읍 794 일광한신더휴센트럴포레1단지 213동 1층103호 | 5억 200만원 | 1억 7,218만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 기장군 장안읍 436-16 힐탑프리미엄아울렛 에이동 1층105호 | 5억 9,200만원 | 2억 305만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 기장군 정관읍 750-8 에이치-프라자 1층109호 | 2억 3,800만원 | 2억 3,800만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 기장군 기장읍 717 스타테라스 1층105호 | 5억 4,700만원 | 2억 6,803만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 기장군 기장읍 717 스타테라스 4층404호 | 8억 400만원 | 3억 9,396만원 | 3회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 '해빛초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 대규모 아파트단지, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
대상물건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 '해빛초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 대규모 아파트단지, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
대상물건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 건물 내 1층 103호 외 7개호 로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 건물 내 1층 103호 외 7개호 로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
일련번호 가,다,라,마,바 : 공부 및 현황 '근린생활시설'임. 일련번호 나,사 : 공부상 '근린생활시설'이며, 현황 '공실'임. 일련번호 아 : 공부상 '교육연구시설'이며, 현황 '근린생활시설'임.
일련번호 가,다,라,마,바 : 공부 및 현황 '근린생활시설'임. 일련번호 나,사 : 공부상 '근린생활시설'이며, 현황 '공실'임. 일련번호 아 : 공부상 '교육연구시설'이며, 현황 '근린생활시설'임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, '상업용' 건부지로 이용 중임.
인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, '상업용' 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약 25미터 내외, 남측으로 노폭 약 22미터 내외, 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
본건 동측으로 노폭 약 25미터 내외, 남측으로 노폭 약 22미터 내외, 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
-근린상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -근린상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
-근린상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -근린상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 1. 29. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경6015)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 910,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 312,130,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 31,213,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 4,854,260,738원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제203호 법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809-1 일광골드타워 2층201호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 148.93㎡(45.1평) |
| 사건 접수 | 2025.10.29 · 개시결정 2025.10.31 |
| 배당요구종기 | 2026.01.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (8건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 일광골드타워 1층103호 | 4억 3,659만원 |
| 2 | 일광골드타워 1층104호 | 6억 3,700만원 |
| 3 | 일광골드타워 1층105호 | 5억 8,800만원 |
| 4 현재 | 일광골드타워 2층201호 | 4억 4,590만원 |
| 5 | 일광골드타워 2층202호 | 5억 3,900만원 |
| 6 | 일광골드타워 7층701호 | 2억 5,235만원 |
| 7 | 일광골드타워 7층703호 | 2억 5,235만원 |
| 8 | 일광골드타워 8층801호 | 7억 2,520만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상 10층
제2종근린생활시설 및 교육연구시설
지하3층 812.6088㎡
지하2층 844.3588㎡
지하1층 844.3588㎡
1층 552.1695㎡
2층 560.5195㎡
3층 560.57㎡
4층 560.57㎡
5층 560.57㎡
6층 560.57㎡
7층 560.57㎡
8층 560.57㎡
9층 560.57㎡
10층 560.57㎡
전유
철근콘크리트구조 148.93㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809-1 | 대 | 474.7㎡ | 30.758/957 |
| 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809-2 | 대 | 482.3㎡ | 30.758/957 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.