2025타경6100 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

부산광역시 해운대구 우동 1007-16 대우동삼아파트 101동 5층503호

2025타경6100(임의경매) · 부산지방법원 동부지원 경매5계 · 철근콘크리트조 164.50㎡(49.8평)

지금 최저 입찰가

9억 3,900만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

9억 3,900만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-7 · 제203호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월21일 2025년11월28일

폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음) 
이 사건 부동산소재지에는 소유자 김○정 세대 및 최○영 세대 각 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
외국인체류확인서에는 해당사항 없음.

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2014.04.30)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2014-04-30)
최○영	2022.01.28.	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.16 10:00	매각기일	9억 3,900만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 232건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 81.1%, 평균 유찰 1.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
부산광역시 해운대구 중동 1369-8 쌍용더플래티넘해운대 101동 19층1905호	7억 6,700만원	6억 4,588만원	84%	2026.11.03
부산광역시 해운대구 중동 1818 해운대힐스테이트위브 티-103동 5층503호	8억 1,600만원	6억 2,100만원	76%	2026.11.03
부산광역시 해운대구 재송동 1223 해운대더샵 센텀누리 101동 3층304호	6억 5,000만원	4억 6,209만원	71%	2026.11.03
부산광역시 해운대구 좌동 1448 경남선경아파트 105동 8층801호	2억 7,100만원	2억 5,268만원	93%	2026.11.03
부산광역시 해운대구 좌동 1394 두산1차아파트 114동 21층2104호	3억 1,300만원	3억 3,180만원	106%	2026.11.03

지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 8층804호	4억 9,000만원	3억 4,300만원	2회	2026.11.09
부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 13층1301호	5억 7,000만원	3억 9,900만원	2회	2026.11.09
부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 6층604호	4억 8,400만원	4억 8,400만원	0회	2026.11.09
부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 7층702호	5억 4,700만원	5억 4,700만원	0회	2026.11.09
부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 15층1503호	4억 9,400만원	4억 9,400만원	0회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 해강초등학교 북서측 인근에 위치하는 대우 동삼아파트 101동 5층 503호로서 부근은 아파트단지 및 단지내상가, 각급 학교 등 의로 형성되어 있음.

교통상황
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선 벡스코역이 소재하여 대중교통사정은 무난함.

건물의 구조
철근 콘콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 5층 503호로서 외부 : 페인트 마감 등. 창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.

이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역
급·배수 및 위생설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상·이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형의 토지로 공동주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태
북동측으로 폭 약 15m, 남동측으로 폭 약 10m 도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
1 : 준주거지역 , 도로(도로)(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (해원초교는11.10.6변경))<교육환경 보호에 관한 법률>. 2 : 준주거지역. 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (해원초교는11.10.6변경))<교육환경 보호에 관한 법률>.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2014. 4. 30. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경6100)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	939,000,000원
최저매각가격	939,000,000원
입찰 보증금 (10%)	93,900,000원 최저가의 10%
청구금액	610,259,898원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.16 제203호 법정
도로명주소	부산광역시 해운대구 우동 1007-16 대우동삼아파트 101동 5층503호
내역	철근콘크리트조 164.50㎡(49.8평)
사건 접수	2025.11.14 · 개시결정 2025.11.18
배당요구종기	2026.01.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근 콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 700.54㎡ 2층 700.54㎡ 3층 700.54㎡ 4층 700.54㎡ 5층 700.54㎡ 6층 700.54㎡ 7층 700.54㎡ 8층 700.54㎡ 9층 700.54㎡ 10층 700.54㎡ 11층 700.54㎡ 12층 700.54㎡ 13층 700.54㎡ 14층 700.54㎡ 15층 700.54㎡ 지하 1층 2004.47㎡ 지하 2층 1326.26㎡ 철근 콘크리트조 슬래브지붕 단층 주차장 697.0㎡ 벽돌조 슬래브지붕 단층 노인정 47.0㎡ 벽돌조 슬래브지붕 단층 경비실 22.66㎡

전유
철근콘크리트조 164.50㎡

소재지	지목	면적	지분
부산광역시 해운대구 우동 1007-16	대	7171㎡	4584/866800
부산광역시 해운대구 우동 1007-21	대	1497㎡	4584/866800

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경6100)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.