⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-5 탑스퀘어 10층 극장1호
2025타경6193(강제경매) · 부산지방법원 동부지원 경매5계 · 철골철근콘크리트구조 132.457㎡(40.1평)
지금 최저 입찰가
2억 1,707만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 4,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-7 · 제203호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월23일 2025년12월26일
1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 전입세대확인서상 전입 세대가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서에도 등록된 사람은 없었음.
3. 정확한 점유 및 임대차관계 여부는 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.
4. 현장 확인 결과, 현재 이 사건 부동산은 호실 표시는 없고 내부는 텅빈 공실 상태임.
5. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음
. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 전입세대확인서상 전입 세대가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서에도 등록된 사람은 없었음.
3. 정확한 점유 및 임대차관계 여부는 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.
4. 현장 확인 결과, 현재 이 사건 부동산은 호실 표시는 없고 내부는 외벽공사가 마무리되지 않고 일부 건축자재들이 방치되어 있는 텅빈 공실 상태임.
5. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 2억 1,707만원 | |
| 2차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 3억 1,010만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 4억 4,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 26건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 42.4%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 탑스퀘어 3층310호 | 4억 5,400만원 | 9,551만원 | 21% | 2026.03.31 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 기장군 기장읍 89 10층1002호 | 2억 1,100만원 | 1억 8,684만원 | 89% | 2026.10.19 |
| 부산광역시 기장군 기장읍 717 스타테라스 3층306호 | 5억 5,700만원 | 9,510만원 | 17% | 2026.10.12 |
| 부산광역시 기장군 일광읍 890-7 일광역스카이오션뷰오피스텔주건축물 1동 17층1705호 | 2억원 | 9,393만원 | 47% | 2026.09.28 |
| 부산광역시 기장군 일광읍 876-11 미라벨 5층503호 | 5억 6,600만원 | 1억 9,513만원 | 34% | 2026.08.31 |
| 부산광역시 기장군 기장읍 60-1 청강리더스빌 2층202호 | 2억 600만원 | 1억 4,916만원 | 72% | 2026.08.31 |
지금 진행 중인 인근 물건 (31건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 기장군 일광읍 794 일광한신더휴센트럴포레1단지 213동 1층103호 | 5억 200만원 | 1억 7,218만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 기장군 장안읍 436-16 힐탑프리미엄아울렛 에이동 1층105호 | 5억 9,200만원 | 2억 305만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 기장군 정관읍 750-8 에이치-프라자 1층109호 | 2억 3,800만원 | 2억 3,800만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 기장군 기장읍 717 스타테라스 1층105호 | 5억 4,700만원 | 2억 6,803만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 기장군 기장읍 717 스타테라스 4층404호 | 8억 400만원 | 3억 9,396만원 | 3회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 "정관신도시시장" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 중소규모의 판매시설, 대중음식점 등 각종 근린생활시설, 업무시설, 영화관 등으로 형성되어 있음.
본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 "정관신도시시장" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 중소규모의 판매시설, 대중음식점 등 각종 근린생활시설, 업무시설, 영화관 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재함.
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상13층 건내 제10층 제극장1호 외 1개호로서, 외벽 : 인조석 및 외장판넬 붙임 등 마감, 내벽 : 인조석 및 외장판넬 붙임 등 마감, 창호 : 샤시창 구조임.
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상13층 건내 제10층 제극장1호 외 1개호로서, 외벽 : 인조석 및 외장판넬 붙임 등 마감, 내벽 : 인조석 및 외장판넬 붙임 등 마감, 창호 : 샤시창 구조임.
이용상태
극장지원시설로 이용중임.
극장지원시설로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건은 인접자와 평탄하게 조성한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
본건은 인접자와 평탄하게 조성한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 30미터, 동측으로 노폭 약 40미터 내외의 도로와 각각 접함.
본건 남측으로 노폭 약 30미터, 동측으로 노폭 약 40미터 내외의 도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역임.
일반상업지역임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018. 6. 12. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 제시목록상 및 집합건축물대장상 용도는 극장(영화관)이나, 현황은 스크린이 설치된 영화관이 아닌 설계도면상 영화관 지원시설로서, 방치된 공실상태(일부는 창고로 이용 중)임. 영화관시설 관계자들이 관리하고 있는 바 경매 진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.(일부 벽체 및 천정 등에는 배관시설(닥트) 등이 설치되어 있음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경6193)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 443,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 217,070,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 21,707,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,231,462,190원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제203호 법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-5 탑스퀘어 10층 극장1호 |
| 내역 | 철골철근콘크리트구조 132.457㎡(40.1평) |
| 사건 접수 | 2025.12.05 · 개시결정 2025.12.18 |
| 배당요구종기 | 2026.03.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 탑스퀘어 10층 극장1호 | 3억 1,010만원 |
| 2 | 탑스퀘어 10층 극장3호 | 1억 8,900만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 판매시설,의료시설,업무시설,문화및집회시설,운동시설,근린생활시설
지1층 3603.788㎡
지2층 3602.214㎡
지3층 3605.425㎡
지4층 3595.072㎡
지5층 3330.632㎡
1층 2847.476㎡
2층 2884.606㎡
3층 2932.23㎡
4층 2990.764㎡
5층 2990.764㎡
6층 2983.163㎡
7층 2781.429㎡
8층 2781.429㎡
9층 2737.365㎡
10층 1926.733㎡
11층 2901.141㎡
12층 2906.162㎡
13층 2928.635㎡
전유
철골철근콘크리트구조 132.457㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-5 | 대 | 2575㎡ | 19.608/3964.3 |
| 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-6 | 대 | 1389.3㎡ | 19.608/3964.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.