⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
부산광역시 남구 문현동 산111-8
2025타경6238(강제경매) · 부산지방법원 동부지원 경매5계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
2,820만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5,756만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-7 · 제203호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월23일 2025년12월26일
1. 이 사건 부동산소재지의 정확한 면적이나 경계 등은 육안으로 구분하기 어려우므로 측량 등 별도의 확인을 요함.
2. 이 사건 부동산의 지목은 "임야"이나 소재지내에는 제시외 2층 주택 건물(도로명 주소 : 지게골로 150-5)이 존재하고 있었으며, 현장에서 만난 1층 거주자 김순덕씨란 분은 자신과 아들이 함께 제시외 건물의 세입자로 1층에서 거주하고 있다고 하고 2층 거주자 이○생씨란 분은 자신은 제시외 건물의 소유자로 2층에서 거주하고 있다고 하였음.(각 안내문을 전달함.)
3. 이 사건 소재지내 제시외 건물에는 이○생이 전입신고 되어 있었음. 정확한 점유 및 임대차 여부는 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
4. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
1. 이 사건 부동산소재지의 정확한 면적이나 경계 등은 육안으로 구분하기 어려우므로 측량 등 별도의 확인을 요함.
2. 이 사건 부동산소재지내에는 제시외 2층 주택 건물(도로명 주소 : 지게골로 150-7)이 존재하고 있었으나 현장은 폐문부재 상태로 거주자가 없었으며, 건물 전체 및 내부는 관리가 되지 않고 각종 가재도구 및 물건들이 폐가처럼 방치되어 있었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 출입문에 꽂아두고 왔음).
3. 이 사건 소재지내 제시외 건물에는 소유자 신○우 세대가 전입 신고 되어 있으며, 현장에서 소유자 등을 만날수 없어 정확한 점유 및 임대차 여부는 알수 없음.
4. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-12-16) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○생 | 1995.04.07. | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 2,820만원 | |
| 2차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 4,029만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 5,756만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 1건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 52.0%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 남구 용호동 531-14 2층201호 | 4,000만원 | 2,078만원 | 52% | 2026.02.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 문현동소재 대양고등학교 동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서 현재 주위 일대는 경사지대의 기존 주택지대로서 주위환경은 보통이하입니다.
본건은 부산광역시 남구 문현동소재 대양고등학교 동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서 현재 주위 일대는 경사지대의 기존 주택지대로서 주위환경은 보통이하입니다.
교통상황
본건 부근까지 차량통행이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통입니다.
본건 부근까지 차량통행이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
기호 1, 2토지 북동하향의 부정형 토지로서 주택부지로 사용 중입니다.
기호 1, 2토지 북동하향의 부정형 토지로서 주택부지로 사용 중입니다.
인접 도로상태
본건 기호 1, 2의 북동측으로 노폭 약 1미터 정도의 세로(불) 도로에 접합니다.
본건 기호 1, 2의 북동측으로 노폭 약 1미터 정도의 세로(불) 도로에 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1, 2: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 절대보호구역, 준보전산지(기호 2 해당)
기호 1, 2: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 절대보호구역, 준보전산지(기호 2 해당)
기타 기재
본건 토지상에 지적 및 건물개황도와 같이 수 개의 건물(㉠, ㉡, ㉢, ㉣)이 인근토지에 걸쳐있어 토지의 사용수익에 제약을 초래하고 있으나 토지는 이에 구애받지 아니하고 감정평가하였으며, 제약 받은 상태의 가격은 별도표시 하였습니다.
본건 토지상에 지적 및 건물개황도와 같이 수 개의 건물(㉠, ㉡, ㉢, ㉣)이 인근토지에 걸쳐있어 토지의 사용수익에 제약을 초래하고 있으나 토지는 이에 구애받지 아니하고 감정평가하였으며, 제약 받은 상태의 가격은 별도표시 하였습니다.
기타 기재
기호 (1)은 지목 임야이나 현황은 '대지' 입니다.
기호 (1)은 지목 임야이나 현황은 '대지' 입니다.
임대관계
임대관계: 미상입니다, 기 타: 없습니다.
임대관계: 미상입니다, 기 타: 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 12. 16. 강제경매개시결정 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. |
| 비고란 | ① 지분매각 ② 지목 '임야'이나 현황은 '대지'임. ③ 제시외 2층주택건물(도로명주소 :지게골로 150-5)은 매각에서 제외함. 본건 최저매각 가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격을 기준으로 결정하였음. ④공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경6238)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 57,568,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 28,209,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,820,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 74,577,284원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제203호 법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 남구 문현동 산111-8 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.12.15 · 개시결정 2025.12.16 |
| 배당요구종기 | 2026.02.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 부산광역시 남구 문현동 산111-8 | 4,029만원 |
| 2 | 부산광역시 남구 문현동 305-2 | 7,933만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.