⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
부산광역시 남구 용호동 957-1 에이동 6층603호
2025타경6302(임의경매) · 부산지방법원 동부지원 경매5계 · 철골콘크리트구조 214.888㎡(65.0평)
지금 최저 입찰가
11억 1,000만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
11억 1,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-7 · 제203호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “대지권의 목적인 토지에 공유수면매립법에 따라 변경하는 이외에는 준공검사일(2010년 2월 26일)로부터 20년 이내에는 기타시설용지(상업)를 변경하여 사용할 수 ”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 12%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 130,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 22장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월23일16시30분 2026년01월30일14시40분
1. 현장에서 만난 임차인 이○민, 이○진에 따르면, 이 사건 부동산을 각 임차하여 사용하고 있다고 함. 이○진씨에 의하면 본사 대표 명의로 임대차계약을 체결하였다고 함(안내문을 전달하고 절차 안내함).
2. 이 사건 부동산소재지에 이○민, 김○정이 상가건물임대차 현황서에 기재되어 있으며, 전입세대 확인서, 외국인체류확인서는 해당사항이 없었음.
3. 경계, 임대차 여부를 정확하게 알 수 없으므로 별도의 확인 요함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2015-11-30) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○민 | 2023.01.26. | 2023.03.09. | 50,000,000 | 에이동 6층603호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 김○정 | 2023.01.26. | 미상 | 30,000,000 | 에이동 6층603호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 11억 1,000만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 74건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 63.9%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 에이동 1층111호 | 7억 4,300만원 | 4억 88만원 | 54% | 2026.09.21 |
| 에이동 1층112호 | 7억 4,300만원 | 4억 88만원 | 54% | 2026.09.21 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 남구 대연동 286-6 케이디스페이스알파286 6층604호 | 2억 2,600만원 | 1억 3,361만원 | 59% | 2026.11.02 |
| 부산광역시 남구 대연동 286-6 케이디스페이스알파286 5층504호 | 2억 900만원 | 1억 1,910만원 | 57% | 2026.11.02 |
| 부산광역시 남구 대연동 286-6 케이디스페이스알파286 4층404호 | 2억 900만원 | 1억 2,331만원 | 59% | 2026.11.02 |
| 부산광역시 남구 대연동 286-6 케이디스페이스알파286 3층306호 | 2억 900만원 | 1억 1,891만원 | 57% | 2026.11.02 |
| 부산광역시 남구 대연동 286-6 케이디스페이스알파286 4층405호 | 2억 900만원 | 1억 1,736만원 | 56% | 2026.11.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 남구 문현동 363-1 대림문현시티프라자 1층106호 | 4,800만원 | 2,352만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 5층502호 | 1억 3,800만원 | 1억 3,800만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 5층503호 | 1억 4,600만원 | 1억 4,600만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 5층504호 | 1억 4,500만원 | 1억 4,500만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 5층505호 | 1억 4,900만원 | 1억 4,900만원 | 0회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 '분포고등학교' 북서측 인근에 위치하며 인근은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 '분포고등학교' 북서측 인근에 위치하며 인근은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
건물의 구조
기타철골철근콘크리트구조 기타철골철근콘크리트지붕 지상 12층 건물(에이동) 내 6층 603호로서, (사용승인일:2012.10.31) 외벽 : 대리석 붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 등, 창호 : 샷시창호임.
기타철골철근콘크리트구조 기타철골철근콘크리트지붕 지상 12층 건물(에이동) 내 6층 603호로서, (사용승인일:2012.10.31) 외벽 : 대리석 붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
본건은 공부상 제2종근린생활시설(학원)로 이용중임.
본건은 공부상 제2종근린생활시설(학원)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.
위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
인접지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측, 남서측, 남동측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
본건 북서측, 남서측, 남동측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
용호동 957-1 :근린상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 일반도로(접합), 일반도로(2018-01-16)(접합)
용호동 957-1 :근린상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 일반도로(접합), 일반도로(2018-01-16)(접합)
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 603호는 분할하여 사용중임.('호별배치도' 참고)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 603호는 분할하여 사용중임.('호별배치도' 참고)
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015.11.30. 전세권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 대지권의 목적인 토지에 공유수면매립법에 따라 변경하는 이외에는 준공검사일(2010년 2월 26일)로부터 20년 이내에는 기타시설용지(상업)를 변경하여 사용할 수 없다는 금지사항등기가 있음(토지 갑구 1-1번, 2010년 4월 22일 부기) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | ①감정서에 의하면 본건은 분할하여 사용중임. ②최선순위 전세권이 있으나 전세권부저당권자가 해당 전세권은 존속기간 만료 등으로 종료하였다는 주장의 대위에 의한 배당요구신청(2026.9.11.자)을 하였음. ③대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경6302)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,110,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,110,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 111,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 130,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제203호 법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 남구 용호동 957-1 에이동 6층603호 |
| 내역 | 철골콘크리트구조 214.888㎡(65.0평) |
| 사건 접수 | 2025.12.29 · 개시결정 2026.01.13 |
| 배당요구종기 | 2026.09.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
기타철골철근콘크리트구조 기타철골철근콘크리트지붕 12층 제2종근린생활시설
1층 862.196㎡
2층 897.562㎡
3층 897.562㎡
4층 897.562㎡
5층 897.562㎡
6층 897.562㎡
7층 897.562㎡
8층 897.562㎡
9층 897.562㎡
10층 897.562㎡
11층 897.562㎡
12층 897.562㎡
전유
철골콘크리트구조
214.888㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 남구 용호동 957-1 | 대 | 3074.4㎡ | 39.779/3074.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.