부산광역시 남구 우암동 174-87
2026타경5297(강제경매) · 부산지방법원 동부지원 경매5계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
7,104만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7,104만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-8 · 제203호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 38장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (14장)
현장 사진 (17장)
위치도 (지도) (5장)
내부 구조도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월05일12시00분 2026년03월06일15시40분 2026년03월13일10시30분
1. 현장에서 만난 임차인 조○호, 구○수에 따르면, 이 사건 1층을 임차하여 굿모닝가정의원, 삼화약국으로 각 사용하고 있으며, 다른 임차인은 없다고 함(안내문을 전달하고 절차 안내함).
2. 이 사건 부동산소재지에 [몽한이엔지 주식회사] [한몽그룹주식회사] [조○호] [구○수] 가 상가건물임대차 현황서에 기재되어 있으며, 전입세대 확인서, 외국인체류확인서는 해당사항이 없었음.
3.구체적인 임대차 관계를 알 수 없으므로 별도 확인 요함.
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지의 전입세대확인서(동거인포함)의 전입세대 및 외국인체류확인서의 해당사항이 없었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-09-10) |
|---|---|---|---|---|---|
| 몽○○○○○○○○사 | 2025.02.06. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 한○○○○○○○사 | 2025.01.24. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 조○호 | 2012.03.14. | 2012.03.14. | 50,000,000 | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) | |
| 구○수 | 2013.04.23. | 2013.04.23. | 50,000,000 | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 7,104만원 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 기호2 토지는 부산광역시 남구 우암동 소재 '우암초등학교' 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택,아파트,근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
본건 기호2 토지는 부산광역시 남구 우암동 소재 '우암초등학교' 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택,아파트,근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근 가능하고 시내버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통상황은 보통임.
본건까지 제반 차량 접근 가능하고 시내버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
남향 경사지에 조성된 사다리형의 토지로 단독주택(폐가)부지로 이용 중임.
남향 경사지에 조성된 사다리형의 토지로 단독주택(폐가)부지로 이용 중임.
인접 도로상태
동측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접하며 서측으로 약 2미터 폭의 막다른 도로와 접함.
동측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접하며 서측으로 약 2미터 폭의 막다른 도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) :제2종일반주거지역, 일반도로(2016-09-21)(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-09-13)(우암초등학교 예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-12)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(2) :제2종일반주거지역(제2종일반 주거지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(신재초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>
일련번호(1) :제2종일반주거지역, 일반도로(2016-09-21)(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-09-13)(우암초등학교 예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-12)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(2) :제2종일반주거지역(제2종일반 주거지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(신재초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>
기타 기재
본건 지상에 미등기 제시외건물(별첨 지적 및 건물개황도 참조. 기호ㄱ,ㄴ)이 소재하여 토지의 사용,수익,처분에 영향을 미침.
본건 지상에 미등기 제시외건물(별첨 지적 및 건물개황도 참조. 기호ㄱ,ㄴ)이 소재하여 토지의 사용,수익,처분에 영향을 미침.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임. 본건은 공유지분(이희우 지분 1/3)으로 위치를 특정할 수 없어 전체 토지를 기준으로 평균가격을 적용하였으며 지분비율에 따라 면적사정하였음.
임대관계는 미상임. 본건은 공유지분(이희우 지분 1/3)으로 위치를 특정할 수 없어 전체 토지를 기준으로 평균가격을 적용하였으며 지분비율에 따라 면적사정하였음.
건물의 구조
본건 기호1은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 &apos;신재초등학교&apos; 동측 인근에 위치한 건물로 부근은 아파트, 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택으로 형성되어 있음. 본건은 건물만의 평가로 건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물(사용승인일 : 1995.2.27)로 외벽 : 타일붙임,몰탈위 페인팅 내벽 : 몰탈위 페인팅 창호 : 샷시창,샷시2중창
본건 기호1은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 &apos;신재초등학교&apos; 동측 인근에 위치한 건물로 부근은 아파트, 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택으로 형성되어 있음. 본건은 건물만의 평가로 건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물(사용승인일 : 1995.2.27)로 외벽 : 타일붙임,몰탈위 페인팅 내벽 : 몰탈위 페인팅 창호 : 샷시창,샷시2중창
※ 감정평가서 원문의 지역 서술이 물건 소재지와 다르게 표기되어 있습니다.
원문 그대로 인용한 것이며, 물건 소재지는 상단 정보가 기준입니다.
이용상태
본건은 근린생활시설 및 주택으로 근란생활시설은 1층을 제외하고는 장기간 공실상태임. 1층 : 약국(&apos;삼화약국&apos;) 및 의원(&apos;굿모닝가정의원&apos;) 2층 ; 근린생활시설(공실) 3층 : 근린생활시설(공실) 4층 : 근린생활시설(공실) 5층 : 주택 지하: 주차장 및 창고
본건은 근린생활시설 및 주택으로 근란생활시설은 1층을 제외하고는 장기간 공실상태임. 1층 : 약국(&apos;삼화약국&apos;) 및 의원(&apos;굿모닝가정의원&apos;) 2층 ; 근린생활시설(공실) 3층 : 근린생활시설(공실) 4층 : 근린생활시설(공실) 5층 : 주택 지하: 주차장 및 창고
설비내역
위생, 급배수설비 되어 있으며 주택은 개별난방설비 되어 있음.
위생, 급배수설비 되어 있으며 주택은 개별난방설비 되어 있음.
제시외 건물
-
-
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임. 경매시 토지에 대한 권원취득 여부에 유의를 요함.
임대관계는 미상임. 경매시 토지에 대한 권원취득 여부에 유의를 요함.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 9. 10. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. |
| 비고란 | ① 지분매각. ② 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). ③ 제시외 주택 조적조 슬레트 및 슬래브지붕 단층 77㎡, 변소 및 창고 조적조 슬래브지붕 단층 4.8㎡는 매각에서 제외함. ④ 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경5297)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 71,040,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 71,040,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 7,104,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 584,334,529원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제203호 법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 남구 우암동 174-87 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.02.26 · 개시결정 2026.02.27 |
| 배당요구종기 | 2026.05.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 부산광역시 해운대구 재송동 1025-2 | 4억 9,737만원 |
| 2 현재 | 부산광역시 남구 우암동 174-87 | 7,104만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.