2023타경4333 — AI 법원경매 문서 정리

부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 15층1504호

2023타경4333(임의경매) · 부산지방법원 부산서부지원 경매4계 · 철근콘크리트구조 76.2662㎡(23.1평)

지금 최저 입찰가

1억 2,656만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 6,900만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.11

D-1 · 101호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

8회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

대항력 임차인 관련 문구 있음

비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 8회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 35장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (27장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (1장)

내부 구조도 (3장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2023년10월26일 2023년10월30일

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음. 
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 엄○혜 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음. 
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 정○경, 동○훈 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

1. 본건 임차인 김○관의 배우자 송다정에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 임차인 김○관 세대 전입되어 있었음.

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음. 
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김○민 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음. 
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 구○안 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음. 
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 엄○보 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음. 
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 강○선 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음. 
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 권○석 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음. 
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김○욱 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음. 
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 정○윤 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음. 
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 허○은 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

1. 본건 임차인 손○혁의 배우자 최은혜에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 임차인 손○혁 세대 전입되어 있었음.

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음. 
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 박○하 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음. 
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김○성 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음. 
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이○빈 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

1. 본건 임차인 김○재에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 임차인 KIM L***** 세대 전입되어 있었음.

1. 본건 임차인 김○현의 배우자 한선희에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 임차인 김○현 세대 전입되어 있었음.

1. 본건 임차인 장○식의 장모 박희순에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 임차인 장○식 세대 전입되어 있었음.

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음. 
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이○원 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음. 
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김○향 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음. 
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김○근 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

1. 본건 임차인 이○현의 배우자 이경현에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 임차인 이○현 세대 전입되어 있었음.

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음. 
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이○택 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음. 
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 박○준 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-12-08)
엄○혜	2020.06.26	미상	미상	4층406호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
정○경	2021.02.24	미상	미상	13층1304호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
동○훈	2023.09.04	미상	미상	13층1304호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○관	2021.02.26	미상	미상	8층804호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
김○민	2020.02.03	미상	미상	10층1005호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
구○안	2022.04.01	미상	미상	14층1407호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
엄○보	2021.02.19	미상	미상	16층1604호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
강○선	2020.06.25	미상	미상	2층207호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
권○석	2022.10.07	미상	미상	3층304호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
김○욱	2021.11.23	미상	미상	3층306호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
정○윤	2022.02.28	미상	미상	4층402호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
허○은	2021.03.26	미상	미상	4층404호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
손○혁	2021.12.10		미상	5층502호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
박○하	2020.11.20	미상	미상	6층607호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
김○성	2021.12.07	미상	미상	7층704호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
이○빈	2020.10.21	미상	미상	7층706호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
김○재	-	미상	미상	8층806호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
K○○○○○○○○*	2019.12.06	미상	미상	8층806호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
김○현	2021.02.19	미상	미상	9층904호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
장○식	2021.10.05	미상	미상	9층906호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
이○원	2023.10.26	미상	미상	10층1003호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○향	2021.02.22	미상	미상	10층1004호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
김○근	2022.11.16	미상	미상	11층1107호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
이○현	2022.01.14	미상	미상	15층1502호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
이○택	2022.09.28	미상	미상	15층1504호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
박○준	2023.01.13	미상	미상	7층707호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.18 13:40	매각결정기일
9차	2026.11.11 10:00	매각기일	1억 2,656만원
8차	2026.10.07 10:00	매각기일	1억 8,081만원	유찰
7차	2026.08.19 10:00	매각기일	2억 5,830만원	유찰
6차	2026.07.15 10:00	매각기일	3억 6,900만원	유찰
5차	2026.05.06 10:00	매각기일	8,859만원	유찰
4차	2026.04.01 10:00	매각기일	1억 2,656만원	유찰
3차	2026.02.25 10:00	매각기일	1억 8,081만원	유찰
2차	2026.01.14 10:00	매각기일	2억 5,830만원	유찰
신건	2025.12.03 10:00	매각기일	3억 6,900만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 64건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 50.5%, 평균 유찰 3.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
팍스타운 12층1205호	1억 9,400만원	1억 3,589만원	70%	2026.05.06
팍스타운 8층806호	3억 2,900만원	1억 3,112만원	40%	2026.04.01
팍스타운 7층707호	3억 2,900만원	1억 3,112만원	40%	2026.04.01
팍스타운 12층1204호	2억 1,000만원	2억 1,010만원	100%	2026.01.28

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 4층403호	1억 3,000만원	1억 2,300만원	95%	2026.10.07
부산광역시 사상구 주례동 168-9 베스아이하늘 5층501호	1억 260만원	4,550만원	44%	2026.10.01
부산광역시 사상구 주례동 168-9 베스아이하늘 5층505호	1억 670만원	5,000만원	47%	2026.10.01
부산광역시 사상구 주례동 168-9 베스아이하늘 6층602호	1억 1,390만원	4,700만원	41%	2026.10.01
부산광역시 사상구 주례동 168-9 베스아이하늘 6층603호	1억 1,540만원	5,500만원	48%	2026.10.01

지금 진행 중인 인근 물건 (43건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
부산광역시 사상구 괘법동 551-29 대박힐링오피스텔 3층307호	1억 400만원	1억 400만원	0회	2026.11.10
부산광역시 사상구 괘법동 551-29 대박힐링오피스텔 3층304호	1억 1,400만원	1억 1,400만원	0회	2026.11.10
부산광역시 사상구 괘법동 524-31 백억팰리스 5층506호	1억 3,100만원	1억 3,100만원	0회	2026.11.10
부산광역시 사상구 괘법동 524-31 백억팰리스 9층904호	1억 500만원	1억 500만원	0회	2026.11.10
부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 3층305호	1억 8,300만원	1,507만원	8회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.10.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 주례동에 소재하는 주례중학교의 북측 인근에 위치하는 팍스타운 4층 406호 외 23개호로서 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 대로변은 상업용시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 냉정역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 4층 406호 외 23개호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 등 창호; 새시 창호

이용상태
기호 (1)-(9),(11),(13)-(21),(23),(24) 업무시설(오피스텔)로 주거용으로 이용중임. 기호 (10),(12),(22) 공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역
급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
3필지 일단의 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태
북측으로 광대로, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
주례동 57-17 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하))<건축법> 주례동 60-23, 60-24 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하))<건축법>

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.12.08. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 업무시설(오피스텔)로 주거용으로 이용중임. - 주택도시보증공사(양도 전: 임차인 이○택)로부터 2026. 6. 16.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다'는 내용의 대항력포기확약서가 제출됨.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경4333)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	369,000,000원
최저매각가격	126,567,000원
입찰 보증금 (10%)	12,656,700원 최저가의 10%
청구금액	1,111,588,625원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	8회
매각기일	2026.11.11 101호 경매법정
도로명주소	부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 15층1504호 (주례동,팍스타운)
내역	철근콘크리트구조 76.2662㎡(23.1평)
사건 접수	2023.10.10 · 개시결정 2023.10.17
배당요구종기	2024.01.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	층	거래금액
2026.11.07	사상샬레	24.24㎡	16	4,900만원
2026.11.06	사상샬레	24.24㎡	12	4,650만원
2026.10.30	(886-1)	20.23㎡	6	2,400만원
2026.10.19	대성캐슬	61.68㎡	2	1억 2,200만원
2026.10.16	네오리더스 사상	21.64㎡	18	8,120만원
2026.10.11	태양홈스텔	36.525㎡	6	3,800만원
2026.08.31	귀한오피스텔	21.25㎡	4	3,500만원
2026.08.26	대박힐링오피스텔	24.6㎡	7	6,000만원

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 업무시설 지하2층 234.63㎡ 지하1층 928.555㎡ 1층 885.782㎡ 2층 172.367㎡ 3층 677.4195㎡ 4층 645.5695㎡ 5층 645.5695㎡ 6층 645.5695㎡ 7층 645.5695㎡ 8층 645.5695㎡ 9층 645.5695㎡ 10층 645.5695㎡ 11층 645.5695㎡ 12층 645.5695㎡ 13층 645.5695㎡ 14층 645.5695㎡ 15층 645.5695㎡ 16층 645.5695㎡ 17층 397.6105㎡

전유
철근콘크리트구조 76.2662㎡

소재지	지목	면적	지분
부산광역시사상구주례동57-17	대	1427㎡	131910/14270000
부산광역시사상구주례동60-23	대	132㎡	12121/1320000
부산광역시사상구주례동60-24	대	172㎡	15333/1720000

상세 자료 (원본 문서)

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자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

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감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.