부산광역시 사하구 하단동 1175 가락타운아파트 306동 14층1404호
2023타경104875(임의경매) · 부산지방법원 부산서부지원 경매3계 · 철근콘크리트조
84.96㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
1억 6,464만원
감정가의 56% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 9,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-2 · 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 56%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년07월19일 2023년07월21일
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 1억 6,464만원 | |
| 2026.01.11 13:30 | 매각결정기일 | 확인 불가(017) | ||
| 2025.10.28 13:30 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 4차 | 2025.10.21 10:00 | 매각기일 | 1억 6,464만원 | 매각 |
| 3차 | 2025.09.09 10:00 | 매각기일 | 2억 3,520만원 | 유찰 |
| 2025.08.03 13:30 | 매각결정기일 | 확인 불가(017) | ||
| 2024.06.13 16:00 | 대금지급기한 | 확인 불가(008) | ||
| 2024.05.14 13:30 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 2차 | 2024.05.07 10:00 | 매각기일 | 2억 3,520만원 | 매각 |
| 신건 | 2024.04.02 10:00 | 매각기일 | 2억 9,400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 149건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 73.6%, 평균 유찰 1.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 가락타운아파트 108동 1층101호 | 3억 300만원 | 2억 1,366만원 | 71% | 2026.09.01 |
| 가락타운아파트 103동 16층1605호 | 3억 8,500만원 | 2억 5,150만원 | 65% | 2026.08.25 |
| 가락타운아파트 321동 4층403호 | 2억 5,500만원 | 2억 3,099만원 | 91% | 2026.06.18 |
| 가락타운아파트 206동 1층102호 | 4억 8,900만원 | 3억 2,699만원 | 67% | 2026.05.06 |
| 가락타운아파트 209동 5층501호 | 4억 3,000만원 | 3억 4,260만원 | 80% | 2026.04.09 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 사하구 당리동 39-18 당리형제아파트 101동 5층505호 | 1억 1,300만원 | 7,582만원 | 67% | 2026.11.05 |
| 부산광역시 사하구 장림동 599-27 장림윌더하임아파트 104동 19층1901호 | 1억 6,600만원 | 1억 4,100만원 | 85% | 2026.11.05 |
| 부산광역시 사하구 다대동 1552 다대대우아파트 103동 11층1103호 | 5억 8,000만원 | 3억 3,000만원 | 57% | 2026.11.05 |
| 부산광역시 사하구 신평동 100 신평한성임호아파트 3동 11층1109호 | 1억 8,300만원 | 1억 4,050만원 | 77% | 2026.11.05 |
| 부산광역시 사하구 하단동 618-6 아람센트럴시티 7층 702호 | 2억 3,100만원 | 1억 1,320만원 | 49% | 2026.10.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 사하구 다대동 1550 도시몰운대아파트 105동 10층1002호 | 1억 800만원 | 1억 800만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 부산광역시 사하구 구평동 517 이편한세상사하 101동 16층1605호 | 2억 3,400만원 | 2억 3,400만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 부산광역시 사하구 하단동 870-30 그린시티 6층602호 | 3,800만원 | 2,660만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 부산광역시 사하구 신평동 206-1 신평럭키무지개타운 2동 15층1503호 | 2억 2,900만원 | 2억 2,900만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 부산광역시 사하구 신평동 206-1 신평럭키무지개타운 4동 6층604호 | 1억 100만원 | 1억 100만원 | 1회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.06.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.06.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
부산광역시 사하구 하단동 소재 "하남초등학교" 북측 인근에 위치하는 가락타운아파트3단지 제306동 제14층 제1404호로서, 주위는 아파트단지, 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활 시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
부산광역시 사하구 하단동 소재 "하남초등학교" 북측 인근에 위치하는 가락타운아파트3단지 제306동 제14층 제1404호로서, 주위는 아파트단지, 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활 시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 및 슬래브지붕 20층건 [제306동] 내 제14층 제1404호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시창 구조임.
철근콘크리트조 및 슬래브지붕 20층건 [제306동] 내 제14층 제1404호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태
공동주택(아파트)로 이용중임.
공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 노폭 약25미터 내외의 하신중앙로, 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 동매로, 서측으로 노폭 약15미터 내외의 하신번영로, 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 하신중앙로 239번길에 각각 접하고 있습니다.
동측으로 노폭 약25미터 내외의 하신중앙로, 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 동매로, 서측으로 노폭 약15미터 내외의 하신번영로, 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 하신중앙로 239번길에 각각 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
⑴ 하단동 1175 : 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존 지역(2020-02-05)<문화재보호법>임. ⑵ 하단동 1176 : 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-04-24)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m- 20m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05) <문화재보호법>임.
⑴ 하단동 1175 : 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존 지역(2020-02-05)<문화재보호법>임. ⑵ 하단동 1176 : 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-04-24)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m- 20m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05) <문화재보호법>임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017.07.26. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경104875)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 294,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 164,640,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 16,464,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 221,526,025원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 사하구 하신중앙로 265, 306동 14층1404호 (하단동,가락타운아파트) |
| 내역 | 철근콘크리트조 84.96㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2023.06.15 · 개시결정 2023.06.29 |
| 배당요구종기 | 2023.10.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.23 | 가락타운3 같은 단지 | 84.96㎡ | 11 | 2억 3,300만원 |
| 2026.10.23 | 가락타운3 같은 단지 | 84.93㎡ | 11 | 2억 7,000만원 |
| 2026.10.14 | 가락타운1 같은 단지 | 84.93㎡ | 7 | 2억 9,000만원 |
| 2026.10.14 | 가락타운1 같은 단지 | 84.93㎡ | 7 | 2억 9,000만원 |
| 2026.10.12 | 가락타운1 같은 단지 | 84.96㎡ | 5 | 2억 7,200만원 |
| 2026.10.03 | 가락타운2 같은 단지 | 122.52㎡ | 9 | 3억 9,500만원 |
| 2026.09.28 | 가락타운3 같은 단지 | 84.96㎡ | 12 | 2억 9,100만원 |
| 2026.09.19 | 가락타운1 같은 단지 | 73.17㎡ | 8 | 2억 5,600만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 20층
공동주택(아파트)
1층 404.38㎡
2층 401.98㎡
3층 401.98㎡
4층 394.18㎡
5층 394.18㎡
6층 394.18㎡
7층 394.18㎡
8층 394.18㎡
9층 394.18㎡
10층 394.18㎡
11층 394.18㎡
12층 394.18㎡
13층 394.18㎡
14층 394.18㎡
15층 394.18㎡
16층 394.18㎡
17층 394.18㎡
18층 394.18㎡
19층 394.18㎡
20층 394.18㎡
지하 389.14㎡
전유
철근콘크리트조
84.96㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시사하구하단동1175 | 대 | 42982.9㎡ | 36.567/125210.8 |
| 부산광역시사하구하단동1176 | 대 | 82227.9㎡ | 36.567/125210.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.