부산광역시 강서구 명지동 3363-4 한토빌딩 1층101호
2023타경110702(임의경매) · 부산지방법원 부산서부지원 경매4계 · 철근콘크리트구조 78.6㎡(23.8평)
#재매각
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
2억 3,331만원
감정가의 25% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9억 3,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-7 · 101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
↓
감정가의 25%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 44장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (11장)
현장 사진 (27장)
위치도 (지도) (3장)
내부 구조도 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년12월21일 2023년12월26일
1. 본건 임차인 유○훈에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 유○훈 등록되었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 해당사항 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 해당사항 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 해당사항 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 손○정, (주)비아이비 등록되었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 해당사항 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 해당사항 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 소유자와의 관계를 알 수 없는 김○석 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 해당사항 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 소유자와의 관계를 알 수 없는 김○형 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 해당사항 없었음.
✓ 임차인 6세대 전원이 말소기준(2017.09.27)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2017-09-27) |
|---|---|---|---|---|---|
| 유○훈 | 2020.07.06 | 미상 | 50,000,000 | 1층 101호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 유○훈 | 2023.10.06 | 2023.10.06 | 10,000,000 | 1층 101호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 손○정 | 2018.11.28 | 미상 | 10,000,000 | 한토빌딩 201호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○○○○○○○) | 2022.10.24 | 미상 | 미상 | 한토빌딩 201호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○석 | 2021.05.25 | 미상 | 미상 | 7층710호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○형 | 2022.12.02 | 미상 | 미상 | 7층711호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 13:40 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 2억 3,331만원 | |
| 2026.02.26 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.01.21 13:40 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 6차 | 2026.01.14 10:00 | 매각기일 | 2억 3,331만원 | 매각 |
| 5차 | 2025.12.03 10:00 | 매각기일 | 3억 3,331만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.03.26 10:00 | 매각기일 | 4억 7,616만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.02.19 10:00 | 매각기일 | 5억 9,520만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.01.15 10:00 | 매각기일 | 7억 4,400만원 | 유찰 |
| 신건 | 2024.12.11 10:00 | 매각기일 | 9억 3,000만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 23건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 54.4%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 강서구 명지동 3586-2 플러스존 1동 2층210호 | 1억 7,100만원 | 6,111만원 | 36% | 2026.07.28 |
| 부산광역시 강서구 명지동 3395-4 오성빌딩1 4층403호 | 2억 6,100만원 | 1억 4,188만원 | 54% | 2026.05.19 |
| 부산광역시 강서구 명지동 3589-9 플러스시티주건축물 1동 3층301호 | 3억 3,100만원 | 1억 3,569만원 | 41% | 2026.05.19 |
| 부산광역시 강서구 대저1동 3591-1 | 17억 8,948만원 | 11억 1,500만원 | 62% | 2026.03.10 |
| 부산광역시 강서구 대저1동 3591-1 | 17억 8,948만원 | 11억 1,500만원 | 62% | 2026.03.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 강서구 명지동 3363-4 한토빌딩 1층102호 | 7억 2,500만원 | 1억 8,188만원 | 5회 | 2026.08.19 |
| 부산광역시 강서구 명지동 3363-4 한토빌딩 1층103호 | 5억 300만원 | 1억 2,619만원 | 5회 | 2026.08.19 |
| 부산광역시 강서구 명지동 3363-4 한토빌딩 1층104호 | 5억 7,200만원 | 1억 4,350만원 | 5회 | 2026.08.19 |
| 부산광역시 강서구 명지동 3363-4 한토빌딩 2층201호 | 3억 2,500만원 | 8,153만원 | 5회 | 2026.08.19 |
| 부산광역시 강서구 명지동 3363-4 한토빌딩 2층202호 | 2억 7,600만원 | 6,924만원 | 5회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.12.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.12.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "명지초등학교"북측 인근에 위치(기호 1-7), 명지동 소재 "명호고등학교"북동측 인근에 위치(기호 8-9)하는 구분건물로서, 주위는 근린생활시설, 주상용, 아파트단지( 기호 1-7), 근린생활시설, 아파트단지(기호 8-9) 등으로 형성된 지역임.
본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "명지초등학교"북측 인근에 위치(기호 1-7), 명지동 소재 "명호고등학교"북동측 인근에 위치(기호 8-9)하는 구분건물로서, 주위는 근린생활시설, 주상용, 아파트단지( 기호 1-7), 근린생활시설, 아파트단지(기호 8-9) 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조
- 기호 1-7 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건내 제1층 제101호 외 6개호로서, 외벽: 대리석붙임,스톤코팅, 창호: 샷시창 등. - 기호 8-9 철근콘크리트구조 슬라브지붕 8층 건내 제7층 제710호 외 1개호로서, 외벽: 화강석,스톤코팅, 창호: 샷시창 등.
- 기호 1-7 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건내 제1층 제101호 외 6개호로서, 외벽: 대리석붙임,스톤코팅, 창호: 샷시창 등. - 기호 8-9 철근콘크리트구조 슬라브지붕 8층 건내 제7층 제710호 외 1개호로서, 외벽: 화강석,스톤코팅, 창호: 샷시창 등.
이용상태
- 기호 1 : 공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)으로 기준시점 현재 "근린생활시설"로 이용중임. - 기호 2-4 : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)으로, 기준시점 현재 "공실" 상태로 보이나, 102호 및 104호는 일부 자재 등이 적재되어 있음.(사진용지 참조) - 기호 5-7 : 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)으로, 기준시점 현재"공실"상태임. - 기호 8-9 : 공부상 용도는 오피스텔임.
- 기호 1 : 공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)으로 기준시점 현재 "근린생활시설"로 이용중임. - 기호 2-4 : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)으로, 기준시점 현재 "공실" 상태로 보이나, 102호 및 104호는 일부 자재 등이 적재되어 있음.(사진용지 참조) - 기호 5-7 : 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)으로, 기준시점 현재"공실"상태임. - 기호 8-9 : 공부상 용도는 오피스텔임.
설비내역
- 기호 1-7 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비,승강기 등이 되어 있음. - 기호 8-9 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비,승강기 등이 되어 있음.
- 기호 1-7 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비,승강기 등이 되어 있음. - 기호 8-9 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비,승강기 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
- 기호 1-7 정방형 토지로 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임. - 기호8-9 정방형 토지로 제1,2종 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용중임.
- 기호 1-7 정방형 토지로 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임. - 기호8-9 정방형 토지로 제1,2종 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 주변 가로망 정비되어 있음.
본건 주변 가로망 정비되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
- 기호 1-7 : 도시지역, 준주거지역,지구단위계획구역(2019.07.31),대로2류(폭 30-35미터)(43--)(접합),소로3류(폭 8미터 미만)(접합),중로3류(폭 12-15미터)(접합),경제자유구역,상대보호구역,문화재보존영향 검토대상구역,중점경관관리구역. - 기호 8-9 : 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합),문화재보존영향 검토대상구역,국가산업단지.
- 기호 1-7 : 도시지역, 준주거지역,지구단위계획구역(2019.07.31),대로2류(폭 30-35미터)(43--)(접합),소로3류(폭 8미터 미만)(접합),중로3류(폭 12-15미터)(접합),경제자유구역,상대보호구역,문화재보존영향 검토대상구역,중점경관관리구역. - 기호 8-9 : 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합),문화재보존영향 검토대상구역,국가산업단지.
기타 기재
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임대관계
1.임대관계는 미상임. 2.기타사항: 없음.
1.임대관계는 미상임. 2.기타사항: 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017.09.27. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 재매각임. 매수신청보증금 20%. - 공부상 용도 제1종근린생활시설(소매점)으로, 현황 '근린생활시설'로 이용 중임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경110702)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 930,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 233,318,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 23,331,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,863,430,136원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 강서구 명지국제11로 60, 1층101호 (명지동,한토빌딩) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 78.6㎡(23.8평) |
| 사건 접수 | 2023.12.04 · 개시결정 2023.12.05 |
| 배당요구종기 | 2024.02.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.28 | 대저2동 개발제한구역 제2종근린생활 | 536㎡ | 11억 3,500만원 | |
| 2026.07.28 | 대저1동 제1종일반주거 제2종근린생활 | 679㎡ | 17억 500만원 | |
| 2026.07.27 | 대저2동 개발제한구역 제2종근린생활 | 330㎡ | 6억 8,000만원 | |
| 2026.07.20 | 명지동 일반상업 제2종근린생활 | ㎡ | 2 | 5억원 |
| 2026.07.15 | 대저2동 자연녹지 제2종근린생활 | 330㎡ | 3억 8,000만원 | |
| 2026.07.13 | 명지동 일반상업 제2종근린생활 | ㎡ | 2 | 1억 2,759만원 |
| 2026.07.07 | 대저2동 제1종일반주거 제2종근린생활 | 281㎡ | 5억 2,000만원 | |
| 2026.07.03 | 대저2동 유통상업 판매 | 1218.87㎡ | 25억 5,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 제1.2종근린생활시설
지1층 494.85㎡
1층 307.31㎡
2층 326.81㎡
3층 326.81㎡
4층 326.81㎡
5층 99.93㎡
전유
철근콘크리트구조 78.6㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시강서구명지동3363-4 | 대 | 555.6㎡ | 40.46/555.60 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.