부산광역시 서구 서대신동1가 54-7 일마레 3층301호
2024타경3832(임의경매) · 부산지방법원 부산서부지원 경매6계 · 철근콘크리트구조 21.88㎡(6.6평)
관련 물건 16건 —
[1] 4,949만원[2] 5,537만원[3] 5,537만원[4] 4,949만원[5] 현재[6] 5,684만원[7] 5,684만원[8] 5,047만원
외 8건은 아래 표에서
지금 최저 입찰가
3,532만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.27
D-14 · 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 55장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (21장)
현장 사진 (28장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월26일13시10분 2026년03월27일12시15분
1. 본 목적물은 공부상의 601호에서 임의로 분리하여 이용 중인 602호에 대한 점유관계조사서임.
2. 602호는 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
3. 602호에 대한 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 13:40 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.27 10:00 | 매각기일 | 3,532만원 | |
| 3차 | 2026.07.23 10:00 | 매각기일 | 5,047만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.18 10:00 | 매각기일 | 7,210만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.14 10:00 | 매각기일 | 1억 300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 5건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 50.0%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 일마레 6층601호 | 9,000만원 | 4,984만원 | 55% | 2026.07.23 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 서구 서대신동1가 54-7 일마레 6층601호 | 9,000만원 | 4,984만원 | 55% | 2026.07.23 |
| 부산광역시 서구 아미동2가 261-128 아미전원빌라 7층가-701호 | 1억 800만원 | 5,292만원 | 49% | 2026.05.07 |
| 부산광역시 서구 서대신동2가 476-107 유나베네스 3층302호 | 1억 8,800만원 | 1억 3,000만원 | 69% | 2026.04.16 |
| 부산광역시 서구 동대신동2가 2-133 여원빌라 4층402호 | 4,800만원 | 1,057만원 | 22% | 2026.02.24 |
| 부산광역시 서구 암남동 571-3 송도더렉슬파노라마 2동 5층502호 | 3억 400만원 | 1억 6,611만원 | 55% | 2025.12.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 서구 동대신동3가 258-29 정림주택 5층501호 | 7,800만원 | 5,460만원 | 2회 | 2026.08.25 |
| 부산광역시 서구 동대신동2가 162-10 더스페이스 101동 4층402호 | 2억 3,000만원 | 2억 3,000만원 | 0회 | 2026.08.25 |
| 부산광역시 서구 서대신동1가 54-7 일마레 2층201호 | 1억 100만원 | 4,949만원 | 3회 | 2026.08.27 |
| 부산광역시 서구 서대신동1가 54-7 일마레 2층202호 | 1억 1,300만원 | 5,537만원 | 3회 | 2026.08.27 |
| 부산광역시 서구 서대신동1가 54-7 일마레 2층203호 | 1억 1,300만원 | 5,537만원 | 3회 | 2026.08.27 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 서구 동대신동1가 소재 "화랑초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 소규모 공동주택, 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경 보통임.
본건은 부산광역시 서구 동대신동1가 소재 "화랑초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 소규모 공동주택, 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 동대신역이 소재하여 대중교통사정 보통임.
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 동대신역이 소재하여 대중교통사정 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 지상6층 건물 내 2층 201호외 16개호로서, (사용승인일:2015.02.16) 외벽 : 대리석 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 지상6층 건물 내 2층 201호외 16개호로서, (사용승인일:2015.02.16) 외벽 : 대리석 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
이용상태
일련번호(1-16)은 다세대주택로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 일련번호(17)의 건축물대장상의 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"임. 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사 되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
일련번호(1-16)은 다세대주택로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 일련번호(17)의 건축물대장상의 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"임. 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사 되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건의 남동측으로 폭 약 4m의 진입도로에 접함. 이 진입도로는 폭 약 8m의 포장도로에 연결됨.
본건의 남동측으로 폭 약 4m의 진입도로에 접함. 이 진입도로는 폭 약 8m의 포장도로에 연결됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
서대신동1가 54-7 :일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 115m, 최고높이 160m))<건축법>, <추가기재>가축사육제한구역,가축사육제한구역
서대신동1가 54-7 :일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 115m, 최고높이 160m))<건축법>, <추가기재>가축사육제한구역,가축사육제한구역
기타 기재
- 본건 지상1층 계단실에 소재하는 관리사무실은 현황 "101호"로 이용중임. - 일련번호(17) 601호는 공부상 1개의 호이나, 현황 2개호(601호, 602호)로 나누어 이용중임.
- 본건 지상1층 계단실에 소재하는 관리사무실은 현황 "101호"로 이용중임. - 일련번호(17) 601호는 공부상 1개의 호이나, 현황 2개호(601호, 602호)로 나누어 이용중임.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015.03.05.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 본건 1층은 '계단실,관리실'인 공용부분이나, '관리실'부분은 현황'101호'로 이용되고 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경3832)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 103,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 35,329,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,532,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 732,464,014원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.27 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5, 3층301호 (서대신동1가,일마레) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 21.88㎡(6.6평) |
| 사건 접수 | 2024.09.06 · 개시결정 2024.09.09 |
| 배당요구종기 | 2024.12.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (16건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 일마레 2층201호 | 4,949만원 |
| 2 | 일마레 2층202호 | 5,537만원 |
| 3 | 일마레 2층203호 | 5,537만원 |
| 4 | 일마레 2층204호 | 4,949만원 |
| 5 현재 | 일마레 3층301호 | 5,047만원 |
| 6 | 일마레 3층302호 | 5,684만원 |
| 7 | 일마레 3층303호 | 5,684만원 |
| 8 | 일마레 3층304호 | 5,047만원 |
| 9 | 일마레 4층401호 | 5,047만원 |
| 10 | 일마레 4층402호 | 5,684만원 |
| 11 | 일마레 4층403호 | 5,684만원 |
| 12 | 일마레 4층404호 | 5,047만원 |
외 4건
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 6층 공동주택(다세대주택)및제2종근린생활시설(사무소)
1층 38.88㎡
2층 115.36㎡
3층 112.84㎡
4층 112.84㎡
5층 112.84㎡
6층 64.62㎡
전유
철근콘크리트구조 21.88㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시서구서대신동1가54-7 | 대 | 232㎡ | 12.191/232 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.