⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 7층710호
2024타경4620(강제경매) · 부산지방법원 부산서부지원 경매2계 · 철근콘크리트구조 공동주택(아파트) 19.09㎡(5.8평)
지금 최저 입찰가
532만원
감정가의 4% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 3,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-7 · 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
9회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 4%까지 하락 (유찰 9회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 43장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (17장)
현장 사진 (17장)
위치도 (지도) (1장)
지적·평가 도면 (8장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년11월25일16시50분 2024년11월30일10시30분
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 윤○호 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이○연 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 백○정 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이○은 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 정○선 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 우○우 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 박○현 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 오○겸 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 최○현 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 최○혁 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 박○주 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 마○근 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이○민 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이○윤 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-11-06) |
|---|---|---|---|---|---|
| 윤○호 | 2021.08.27 | 미상 | 미상 | 2층202호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○연 | 2021.08.30 | 미상 | 미상 | 2층206호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 백○정 | 2021.09.15 | 미상 | 미상 | 2층211호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○은 | 2021.11.09 | 미상 | 미상 | 4층407호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 정○선 | 2022.09.14 | 미상 | 미상 | 4층408호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 우○우 | 2021.11.30 | 미상 | 미상 | 5층506호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 박○현 | 2022.09.14 | 미상 | 미상 | 5층509호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 오○겸 | 2023.02.27 | 미상 | 미상 | 6층601호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 최○현 | 2023.03.31 | 미상 | 미상 | 6층607호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 최○혁 | 2022.05.04 | 미상 | 미상 | 7층710호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 박○주 | 2022.04.13 | 미상 | 미상 | 7층711호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 마○근 | 2022.04.27 | 미상 | 미상 | 8층810호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○민 | 2021.12.01 | 미상 | 미상 | 9층907호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○윤 | 2023.03.15 | 미상 | 미상 | 15층1506호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 10차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 532만원 | |
| 9차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 761만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 1,087만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.04 10:00 | 매각기일 | 1,553만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.30 10:00 | 매각기일 | 2,218만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.07 10:00 | 매각기일 | 3,169만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.06 10:00 | 매각기일 | 4,527만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.02 10:00 | 매각기일 | 6,468만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.28 10:00 | 매각기일 | 9,240만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.09.16 10:00 | 매각기일 | 1억 3,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 95건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 74.8%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 파크블루11차 6층607호 | 1억 1,600만원 | 4,500만원 | 39% | 2026.09.08 |
| 파크블루11차 2층208호 | 1억 6,800만원 | 1억 1,626만원 | 69% | 2026.08.04 |
| 파크블루11차 7층707호 | 1억 700만원 | 7,493만원 | 70% | 2026.06.16 |
| 파크블루11차 7층709호 | 1억 3,200만원 | 6,539만원 | 50% | 2025.12.02 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 사상구 주례동 530-5 현대무지개타운 103동 12층1202호 | 2억 3,100만원 | 1억 6,688만원 | 72% | 2026.11.03 |
| 부산광역시 사상구 덕포동 762 부원파크타운 101동 4층410호 | 1억 1,800만원 | 6,290만원 | 53% | 2026.11.03 |
| 부산광역시 사상구 주례동 595 럭키아파트 5동 14층1408호 | 3억 6,500만원 | 2억 6,789만원 | 73% | 2026.11.03 |
| 부산광역시 사상구 학장동 573-1 반도보라타운 111동 2층206호 | 1억 7,000만원 | 1억 4,000만원 | 82% | 2026.11.03 |
| 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 8층801호 | 2억 3,400만원 | 1억 7,854만원 | 76% | 2026.10.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 7층702호 | 1억 4,000만원 | 1,647만원 | 7회 | 2026.11.10 |
| 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 7층706호 | 1억 1,200만원 | 1,317만원 | 7회 | 2026.11.10 |
| 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 8층811호 | 1억 2,400만원 | 1,458만원 | 7회 | 2026.11.10 |
| 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 9층901호 | 1억 7,300만원 | 2,035만원 | 7회 | 2026.11.10 |
| 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 9층908호 | 1억 7,000만원 | 2,000만원 | 7회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "사상초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재함.
본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "사상초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 사상역이 소재하고 있음.
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 사상역이 소재하고 있음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층건물내 제2층 제202호외 14개호로서 외벽:몰탈위 페인팅, 하부 화강석마감 등 내벽:벽지 및 타일마감 등 창호:플라스틱샷시창호 등임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층건물내 제2층 제202호외 14개호로서 외벽:몰탈위 페인팅, 하부 화강석마감 등 내벽:벽지 및 타일마감 등 창호:플라스틱샷시창호 등임.
이용상태
공동주택(아파트)로 이용중임.
공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비 ,승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있음.
위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비 ,승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 3필 일단의 부정형토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
인접지와 대체로 등고평탄한 3필 일단의 부정형토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약6미터의 포장도로에 접함.
본건 동측으로 노폭 약6미터의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역, 상대보호구역, 비행안전제6구역임.
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역, 상대보호구역, 비행안전제6구역임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음.
1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 11. 6. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경4620)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 132,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 5,327,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 532,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 124,776,985원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 9회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 사상구 광장로87번길 77, 7층710호 (괘법동,파크블루11차) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 공동주택(아파트) 19.09㎡(5.8평) |
| 사건 접수 | 2024.10.24 · 개시결정 2024.11.06 |
| 배당요구종기 | 2025.02.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 3 | 파크블루11차 2층211호 | 720만원 |
| 11 현재 | 파크블루11차 7층710호 | 761만원 |
| 16 | 파크블루11차 9층906호 | 657만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.03 | 광우파크 같은 단지 | 42.5㎡ | 3 | 5,625만원 |
| 2026.10.27 | 정남파크맨션 같은 단지 | 50.99㎡ | 1 | 4,200만원 |
| 2026.10.13 | 광우파크 같은 단지 | 51.93㎡ | 2 | 6,000만원 |
| 2026.08.28 | 부원파크타운 같은 단지 | 43.88㎡ | 2 | 8,800만원 |
| 2026.06.27 | 정남파크맨션 같은 단지 | 44.01㎡ | 5 | 3,700만원 |
| 2026.06.05 | 광우파크 같은 단지 | 43.83㎡ | 2 | 6,000만원 |
| 2026.06.03 | 모라동골든파크 같은 단지 | 84.875㎡ | 9 | 2억 4,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층지상15층
공동주택(아파트)
지1층 109.32㎡
1층 142.95㎡
2층 354.905㎡
3층 354.905㎡
4층 354.905㎡
5층 354.905㎡
6층 354.905㎡
7층 354.905㎡
8층 354.905㎡
9층 354.905㎡
10층 354.905㎡
11층 354.905㎡
12층 354.905㎡
13층 354.905㎡
14층 354.905㎡
15층 354.905㎡
전유
철근콘크리트구조 공동주택(아파트) 19.09㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시사상구괘법동270-9 | 대 | 350.2㎡ | 19.09/3376.66 |
| 부산광역시사상구괘법동270-19 | 대 | 228㎡ | 19.09/3376.66 |
| 부산광역시사상구괘법동270-22 | 대 | 145.1㎡ | 19.09/3376.66 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.