부산광역시 강서구 대저1동 378-18
2024타경103893(임의경매) · 부산지방법원 부산서부지원 경매4계 ·
지금 최저 입찰가
6,674만원
감정가의 12% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 6,732만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-1 · 101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
8회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
↓
감정가의 12%까지 하락 (유찰 8회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년05월07일 2024년05월16일
1. 본건 목적물은 공터로 보이고, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
2. 본건 목적물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
1. 본건 목적물은 목록 7의 진입로로 사용되는 것으로 보이고, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
2. 본건 목적물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
1. 본건 목적물은 공터로 보이고, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
2. 본건 목적물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
1. 본건 목적물은 공터로 보이고, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
2. 본건 목적물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
1. 본건 목적물은 공터로 보이고, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
2. 본건 목적물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
1. 본건 목적물은 공터로 보이고, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
2. 본건 목적물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
① 본건 현장에서 소유자 윤○숙을 만나 문의한 바, 소유자세대 외 별도 임차세대 없다고 진술함.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 윤○숙 세대 전입되어 있었음.
1. 본건 현장에서 만난 소유자 전○진의 부 전○찬의 진술에 의하면, 본건 지상의 제시외 단층건물은 전○찬의 소유이라고 함.
2. 본건 임차인 전○찬에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
3. 본건 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
4. 본건 목적물 및 제시외 건물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전○찬, 이○규 세대 전입되어 있었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 해당사항 없었음.
1. 본건 목적물은 공터로 보이고, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
2. 본건 목적물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
1. 본건 목적물은 공터로 보이고, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
2. 본건 목적물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-08-24) |
|---|---|---|---|---|---|
| 전○찬 | 2018.06.20 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 이○규 | 2023.05.09 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 13:40 | 매각결정기일 | |||
| 10차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 6,674만원 | |
| 9차 | 2026.10.07 10:00 | 매각기일 | 9,535만원 | 유찰 |
| 2026.07.16 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.06.17 13:40 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 8차 | 2026.06.10 10:00 | 매각기일 | 9,535만원 | 매각 |
| 7차 | 2026.05.06 10:00 | 매각기일 | 1억 3,621만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.02.25 10:00 | 매각기일 | 1억 3,621만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.14 10:00 | 매각기일 | 1억 9,459만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.03 10:00 | 매각기일 | 2억 7,799만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.29 10:00 | 매각기일 | 3억 9,712만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.17 10:00 | 매각기일 | 5억 6,732만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.08.13 10:00 | 매각기일 | 1억 5,194만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 18건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 40.9%, 평균 유찰 3.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 강서구 화전동 560-10 | 16억 8,571만원 | 5억 630만원 | 30% | 2026.10.08 |
| 부산광역시 강서구 천성동 698 | 2억 5,092만원 | 2억 2,000만원 | 88% | 2026.10.08 |
| 부산광역시 강서구 천성동 702 | 2억 9,806만원 | 2억 3,000만원 | 77% | 2026.10.08 |
| 부산광역시 강서구 죽림동 1043 | 3억 6,216만원 | 6,333만원 | 17% | 2026.10.06 |
| 부산광역시 강서구 화전동 560-4 | 19억 1,320만원 | 6억 6,120만원 | 35% | 2026.10.01 |
지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 강서구 대저2동 2637-1 | 12억 6,318만원 | 6억 1,895만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 부산광역시 강서구 대저1동 1491-48 | 8억 1,774만원 | 4억 69만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 부산광역시 강서구 대저2동 2001-6 | 32억 1,816만원 | 32억 1,816만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 부산광역시 강서구 대저2동 1996-3 | 32억 1,816만원 | 32억 1,816만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 부산광역시 강서구 대저2동 1996-4 | 32억 1,816만원 | 32억 1,816만원 | 0회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 "부산강서고등학교" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 소규모공장, 농경지대 등으로 형성되어 있음.
본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 "부산강서고등학교" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 소규모공장, 농경지대 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건(1,3,4,5,6,8,9,10) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 본건(2)까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
본건(1,3,4,5,6,8,9,10) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 본건(2)까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
(1,5,9) : 대체로 가장형 평지의 토지로서 주거기타로 이용 중임. (2) : 대체로 사다리형 평지의 토지로서 주거나지로 이용 중임. (3,4,6) : 대체로 사다리형 평지의 토지로서 주거기타로 이용 중임. (8,10) : 대체로 세장형 평지의 토지로서 주거기타로 이용 중임.
(1,5,9) : 대체로 가장형 평지의 토지로서 주거기타로 이용 중임. (2) : 대체로 사다리형 평지의 토지로서 주거나지로 이용 중임. (3,4,6) : 대체로 사다리형 평지의 토지로서 주거기타로 이용 중임. (8,10) : 대체로 세장형 평지의 토지로서 주거기타로 이용 중임.
인접 도로상태
본건(1,3,4,5,6,8,9,10)은 지적상 맹지이나 인근 토지를 통하여 진출입 가능함. 본건(2) 남측으로 8m 내외의 도로가 소재함.
본건(1,3,4,5,6,8,9,10)은 지적상 맹지이나 인근 토지를 통하여 진출입 가능함. 본건(2) 남측으로 8m 내외의 도로가 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23) , 지구단위계획구역(강서) , 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 상대보호구역(2016-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2.-2027.3.1)) (2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23) , 지구단위계획구역(강서) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역(2016-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2.-2027.3.1)) (3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23) , 지구단위계획구역(강서) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(2016-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2.-2027.3.1)) (4) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23) , 지구단위계획구역(강서) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(2016-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2-2027.3.1)) (5) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23) , 지구단위계획구역(강서) , 소로2류(폭 8m-10m), 상대보호구역(2016-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2.-2027.3.1)) (6) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23) , 지구단위계획구역(강서) , 소로2류(폭 8m-10m), 상대보호구역(2016-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2.-2027.3.1)) (8) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23) , 지구단위계획구역(강서) , 소로2류(폭 8m-10m), 상대보호구역(2016-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2.-2027.3.1)) (9) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23) , 지구단위계획구역(강서) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(2016-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2.-2027.3.1)) (10) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23) , 지구단위계획구역(강서) , 소로2류(폭 8m-10m), 상대보호구역(2016-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2.-2027.3.1))
(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23) , 지구단위계획구역(강서) , 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 상대보호구역(2016-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2.-2027.3.1)) (2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23) , 지구단위계획구역(강서) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역(2016-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2.-2027.3.1)) (3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23) , 지구단위계획구역(강서) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(2016-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2.-2027.3.1)) (4) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23) , 지구단위계획구역(강서) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(2016-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2-2027.3.1)) (5) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23) , 지구단위계획구역(강서) , 소로2류(폭 8m-10m), 상대보호구역(2016-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2.-2027.3.1)) (6) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23) , 지구단위계획구역(강서) , 소로2류(폭 8m-10m), 상대보호구역(2016-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2.-2027.3.1)) (8) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23) , 지구단위계획구역(강서) , 소로2류(폭 8m-10m), 상대보호구역(2016-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2.-2027.3.1)) (9) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23) , 지구단위계획구역(강서) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(2016-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2.-2027.3.1)) (10) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23) , 지구단위계획구역(강서) , 소로2류(폭 8m-10m), 상대보호구역(2016-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2.-2027.3.1))
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
(가) 임대관계 : 미상임. (나) 기타 : 감정평가 개요 중 "7. 그 밖의 사항" 참조 바람.
(가) 임대관계 : 미상임. (나) 기타 : 감정평가 개요 중 "7. 그 밖의 사항" 참조 바람.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 "부산강서고등학교" 동측 인근에 위치한 (현지호칭 : 송훈하이츠빌) 1동 5층 501호이며, 주위는 단독주택, 소규모공장, 농경지대 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통임.
본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 "부산강서고등학교" 동측 인근에 위치한 (현지호칭 : 송훈하이츠빌) 1동 5층 501호이며, 주위는 단독주택, 소규모공장, 농경지대 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호로서, 외벽 : 인조석붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호로서, 외벽 : 인조석붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중임.
공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중임.
설비내역
위생ㆍ급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.
위생ㆍ급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
4필 일단의 세장형 평지의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 부지 등으로 이용 중임.
4필 일단의 세장형 평지의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 폭 약 8m 내외의 도로가 소재함.
본건 남측으로 폭 약 8m 내외의 도로가 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
410-8 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 상대보호구역(2016-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2.-2027.3.1)) 410-11 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(2016-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2.-2027.3.1)) 410-18, 411-4 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역(2016-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2.-2027.3.1))
410-8 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 상대보호구역(2016-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2.-2027.3.1)) 410-11 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(2016-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2.-2027.3.1)) 410-18, 411-4 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역(2016-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)((2024.3.2.-2027.3.1))
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타 : 본건(7)은 등기사항전부증명서 상"제1동 제5층 제501호"로 되어있으나 "사진용지"와 같이 현황 "103동 제5층 제501호"로 표기되어있으므로 경매 응찰 시 "평가의견서" 참조 바람.
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타 : 본건(7)은 등기사항전부증명서 상"제1동 제5층 제501호"로 되어있으나 "사진용지"와 같이 현황 "103동 제5층 제501호"로 표기되어있으므로 경매 응찰 시 "평가의견서" 참조 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.08.24. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 재매각임. 매수신청보증금 20%. - 일괄매각. 목록1번 토지의 대부분이 도시계획도로에 저촉된 상태이며, 목록3,5,6,8,10번 토지의 전체가 도시계획도로에 속한 상태로 이를 감안하여 평가함. - 목록1,3,4,5,6,8,9,10번은 지적상 맹지이나 인근 토지를 통하여 진출입 가능함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경103893)로 확인하세요.
건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 567,325,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 66,746,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 6,674,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 288,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 8회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 강서구 대저1동 378-18 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.04.17 · 개시결정 2024.04.22 |
| 배당요구종기 | 2024.07.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 | 명지동 대 일반상업지역 | 10.15㎡ | 3,800만원 | |
| 2026.11.05 | 대저1동 전 제1종일반주거지역 | 647㎡ | 6억 500만원 | |
| 2026.11.05 | 대저1동 전 제1종일반주거지역 | 636㎡ | 5억 9,453만원 | |
| 2026.11.05 | 대저1동 전 제1종일반주거지역 | 652㎡ | 6억 1,300만원 | |
| 2026.11.02 | 송정동 과수원 개발제한구역 | 3155.22㎡ | 6,000만원 | |
| 2026.10.30 | 대저2동 답 제1종일반주거지역 | 91㎡ | 1억 7,127만원 | |
| 2026.10.29 | 봉림동 답 제2종일반주거지역 | 141㎡ | 7,200만원 | |
| 2026.10.28 | 죽동동 전 개발제한구역 | 2066㎡ | 2억 5,000만원 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.