부산광역시 사하구 하단동 618-11 4층401호
2024타경109341(강제경매) · 부산지방법원 부산서부지원 경매4계 · 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 18.68㎡(5.7평)
#인수권리있음#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
1,094만원
감정가의 12% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-9 · 101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위5번 주택임차권등기(2024.09.12.등기) 있음(임대차보증금 60,000,000원, 전입일 2021.06.17., 점유개시”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 12%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 54장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (24장)
현장 사진 (28장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년09월25일
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이○원 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 최○석 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 임○영 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 손○원 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 강○인 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이○민 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 박○원 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김○아 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 신○윤 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 임○리 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김○승 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 박○민 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김○영 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김○소 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 임○름 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이○림 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 최○호 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이○경 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 박○영 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-09-09) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○원 | 2021.11.22 | 미상 | 미상 | 2층202호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 최○석 | 2023.06.16 | 미상 | 미상 | 2층204호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 임○영 | 2021.07.23 | 미상 | 미상 | 3층304호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 손○원 | 2021.08.19 | 미상 | 미상 | 3층309호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 강○인 | 2021.06.17 | 미상 | 미상 | 4층401호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○민 | 2023.07.07 | 미상 | 미상 | 5층502호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 박○원 | 2021.05.24 | 미상 | 미상 | 5층503호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○아 | 2021.07.28 | 미상 | 미상 | 5층504호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 신○윤 | 2023.04.21 | 미상 | 미상 | 6층603호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 임○리 | 2022.12.16 | 미상 | 미상 | 6층609호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○승 | 2022.02.08 | 미상 | 미상 | 7층702호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 박○민 | 2023.06.15 | 미상 | 미상 | 7층703호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○영 | 2021.06.18 | 미상 | 미상 | 7층704호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○소 | 2023.03.03 | 미상 | 미상 | 7층705호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 임○름 | 2021.08.31 | 미상 | 미상 | 7층707호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○림 | 2022.06.30 | 미상 | 미상 | 7층709호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 최○호 | 2023.03.10 | 미상 | 미상 | 8층802호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○경 | 2023.02.03 | 미상 | 미상 | 8층804호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 박○영 | 2021.06.22 | 미상 | 미상 | 8층805호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 13:40 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 1,094만원 | |
| 6차 | 2026.07.15 10:00 | 매각기일 | 1,563만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.10 10:00 | 매각기일 | 2,232만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.06 10:00 | 매각기일 | 3,189만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.01 10:00 | 매각기일 | 4,557만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.25 10:00 | 매각기일 | 6,510만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.01.14 10:00 | 매각기일 | 9,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 86건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 47.2%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 4층401호 | 2억 2,710만원 | 8,588만원 | 38% | 2026.05.13 |
| 모네빌리지 4층401호 | 9,800만원 | 4,802만원 | 49% | 2026.03.10 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 사하구 하단동 617-4 아람빌리지 101동 11층1101호 | 7,900만원 | 223만원 | 3% | 2026.08.04 |
| 부산광역시 사하구 하단동 513-2 동화빌 3층302호 | 9,600만원 | 1억 2,500만원 | 130% | 2026.07.15 |
| 부산광역시 사하구 하단동 604-9 7층702호 | 2억 6,200만원 | 8,450만원 | 32% | 2026.06.23 |
| 부산광역시 사하구 하단동 604-9 8층801호 | 3억 5,200만원 | 1억 1,600만원 | 33% | 2026.06.23 |
| 부산광역시 사하구 하단동 604-34 12층1202호 | 3억 5,600만원 | 1억 1,388만원 | 32% | 2026.06.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 사하구 하단동 618-11 5층504호 | 9,000만원 | 1,512만원 | 6회 | 2026.08.19 |
| 부산광역시 사하구 하단동 618-11 5층508호 | 9,000만원 | 1,512만원 | 6회 | 2026.08.19 |
| 부산광역시 사하구 하단동 618-11 7층703호 | 9,500만원 | 1,596만원 | 6회 | 2026.08.19 |
| 부산광역시 사하구 하단동 513-2 동화빌 3층301호 | 1억 2,300만원 | 8,610만원 | 2회 | 2026.08.19 |
| 부산광역시 사하구 하단동 513-2 동화빌 4층401호 | 1억 2,300만원 | 8,610만원 | 2회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 동측 인근에 위치한 "하단드리움" 2층 202호 외 21개호로서 부근은 중소규모 공동주택, 오피스텔, 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 동측 인근에 위치한 "하단드리움" 2층 202호 외 21개호로서 부근은 중소규모 공동주택, 오피스텔, 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 도시철도 1호선 "하단역"이 위치하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임.
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 도시철도 1호선 "하단역"이 위치하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제2층 제202호 외 21개호로서 * 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. * 내벽 : 벽지등 마감(폐문등으로 내부는 자세히 관찰하지 못하였음). * 창호 : 샷시창호 구조임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제2층 제202호 외 21개호로서 * 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. * 내벽 : 벽지등 마감(폐문등으로 내부는 자세히 관찰하지 못하였음). * 창호 : 샷시창호 구조임.
이용상태
업무시설(오피스텔) 및 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중 임.
업무시설(오피스텔) 및 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중 임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 공동현관기, 화재경보 및 소화전설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 공동현관기, 화재경보 및 소화전설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비
토지의 형상·이용상태
5필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건 부지로 이용중임.
5필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외, 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외, 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
*기호1-기호5 : 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가로구역별최고높이 제한지역(96m이하)<건축법>.
*기호1-기호5 : 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가로구역별최고높이 제한지역(96m이하)<건축법>.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.09.09. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위5번 주택임차권등기(2024.09.12.등기) 있음(임대차보증금 60,000,000원, 전입일 2021.06.17., 점유개시일자 2021.07.08., 확정일자 2021.06.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 업무시설(오피스텔)로 이용중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경109341)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 93,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 10,941,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,094,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,499,726,027원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 4층401호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 18.68㎡(5.7평) |
| 사건 접수 | 2024.08.29 · 개시결정 2024.09.06 |
| 배당요구종기 | 2024.12.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (4건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 7 현재 | 4층401호 | 1,563만원 |
| 10 | 5층504호 | 1,512만원 |
| 11 | 5층508호 | 1,512만원 |
| 15 | 7층703호 | 1,596만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.03 | 사하장림역스마트더블유아파트 | 24.3883㎡ | 18 | 8,300만원 |
| 2026.07.17 | 강남월드빌 | 71.82㎡ | 3 | 1억 4,000만원 |
| 2026.07.16 | 모던빌 | 23.94㎡ | 7 | 6,850만원 |
| 2026.07.10 | 장림역 사하 베스티움 | 35.4815㎡ | 8 | 7,650만원 |
| 2026.07.07 | 퀸즈타운W 사하 | 84.8957㎡ | 19 | 2억 5,000만원 |
| 2026.06.25 | CROWN 36 | 71.09㎡ | 11 | 2억 3,000만원 |
| 2026.06.25 | 임호오피스텔 | 17.55㎡ | 3 | 1,900만원 |
| 2026.06.22 | 아람빌리지 | 22.44㎡ | 12 | 6,500만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설
지하1층 131.19㎡
1층 114.13㎡
2층 210.86㎡
3층 210.86㎡
4층 210.86㎡
5층 243.48㎡
6층 243.48㎡
7층 243.48㎡
8층 243.48㎡
9층 247.54㎡
10층 247.54㎡
11층 247.54㎡
12층 247.54㎡
13층 247.54㎡
14층 247.54㎡
15층 247.54㎡
16층 247.54㎡
17층 247.54㎡
18층 247.54㎡
19층 247.54㎡
20층 175.06㎡
전유
철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 18.68㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시사하구하단동618-11 | 대 | 170㎡ | 18.68/3220.09 |
| 부산광역시사하구하단동618-12 | 대 | 132.9㎡ | 18.68/3220.09 |
| 부산광역시사하구하단동618-16 | 대 | 90.1㎡ | 18.68/3220.09 |
| 부산광역시사하구하단동618-47 | 대 | 43㎡ | 18.68/3220.09 |
| 부산광역시사하구하단동618-48 | 대 | 49.6㎡ | 18.68/3220.09 |
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.