부산광역시 강서구 송정동 산11
2024타경112927(임의경매) · 부산지방법원 부산서부지원 경매1계 ·
#분묘기지권#인수권리있음#용도불일치
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
관련 물건 2건 —
[1] 1억 3,400만원[2] 현재
지금 최저 입찰가
1억 1,455만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 6,364만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-13 · 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 1번 구분지상권설정등기(2011.12.26. 제31177호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (4장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월23일16시00분 2024년12월27일13시50분 2025년01월04일11시40분
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
1. 본건 소재지 옥포소류지 뒷편 임야로 수종 미상의 수목 등이 소재하나 점유권원이나 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없었는 바, 토지의 정확한 면적과 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
2. 본건 지상에서 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 통상적인 육안 관찰로 분묘를 발견하지 못한 바, 분묘기지권 성립여부 확인할 수 없었음.
3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 13:40 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 1억 1,455만원 | |
| 신건 | 2026.07.22 10:00 | 매각기일 | 1억 6,364만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 11건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.8%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 강서구 송정동 183 | 3억 1,465만원 | 1억 9,400만원 | 62% | 2026.08.04 |
| 부산광역시 강서구 생곡동 산112 | 1억 3,741만원 | 2,530만원 | 18% | 2026.06.18 |
| 부산광역시 강서구 생곡동 산112-1 | 1억 3,741만원 | 2,530만원 | 18% | 2026.06.18 |
| 부산광역시 강서구 생곡동 산115 | 1,281만원 | 510만원 | 40% | 2026.04.09 |
| 부산광역시 강서구 성북동 산290-1 | 9,864만원 | 5,150만원 | 52% | 2025.12.24 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 강서구 성북동 산214 | 2억 7,222만원 | 2억 7,222만원 | 1회 | 2026.08.25 |
| 부산광역시 강서구 성북동 산265 | 4억 5,577만원 | 4억 5,577만원 | 1회 | 2026.08.26 |
| 부산광역시 강서구 생곡동 산110 | 5억 7,598만원 | 2억 8,223만원 | 10회 | 2026.08.27 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 송정동 소재 "옥포소류지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 마을회관, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
본건은 부산광역시 강서구 송정동 소재 "옥포소류지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 마을회관, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 불가능하며, 본건 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 다소 불편시됨.
본건까지 차량접근 불가능하며, 본건 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 다소 불편시됨.
토지의 형상·이용상태
남서하향 경사지대에 형성된 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
남서하향 경사지대에 형성된 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
인접 도로상태
지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 접근가능함.
지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 접근가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용상지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, <추가기재> 하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 안전도시과(☎970-4682-4685) 별도확인요
도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용상지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, <추가기재> 하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 안전도시과(☎970-4682-4685) 별도확인요
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 ① 본건 토지 중 일부(109㎡)는 선하지 부분이나 그 저촉비율이 미미하여 본건 토지에 미치는 영향이 미미한 것으로 판단되는 바 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. ② 본건은 등기사항전부증명서상 구분지상권설정이 되어 있는 바, 경매진행 및 응찰시 반드시 재확인하시기 바람. ·등기원인: 2011년12월22일 설정계약 ·목적 : 전기공작물(철탐 및 송전선)의 건설과 소유 ·범위 : 토지의 북쪽 선하지 지표면 109㎡의 상방 22미터에서 66미터의 공중공간 ·존속기간 : 송전선로가 존속하는 기간까지 ·지료 : 일금719,400원정 ·지상권자 : 한국전력공사
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 ① 본건 토지 중 일부(109㎡)는 선하지 부분이나 그 저촉비율이 미미하여 본건 토지에 미치는 영향이 미미한 것으로 판단되는 바 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. ② 본건은 등기사항전부증명서상 구분지상권설정이 되어 있는 바, 경매진행 및 응찰시 반드시 재확인하시기 바람. ·등기원인: 2011년12월22일 설정계약 ·목적 : 전기공작물(철탐 및 송전선)의 건설과 소유 ·범위 : 토지의 북쪽 선하지 지표면 109㎡의 상방 22미터에서 66미터의 공중공간 ·존속기간 : 송전선로가 존속하는 기간까지 ·지료 : 일금719,400원정 ·지상권자 : 한국전력공사
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 효림초등학교 남서측 인근에 위치하는 강남아파트 5동 11층 1107호로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 공장 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반주위환경은 보통임.
본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 효림초등학교 남서측 인근에 위치하는 강남아파트 5동 11층 1107호로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 공장 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반주위환경은 보통임.
※ 감정평가서 원문의 지역 서술이 물건 소재지와 다르게 표기되어 있습니다.
원문 그대로 인용한 것이며, 물건 소재지는 상단 정보가 기준입니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "신장림역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "신장림역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 11층 1107호로서, (사용승인일자:1992.06.30) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 11층 1107호로서, (사용승인일자:1992.06.30) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창임.
이용상태
공동주택(아파트)로 이용중임.
공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 및 옥내소화전설비 등이 되어 있음
위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 및 옥내소화전설비 등이 되어 있음
토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임.
부정형의 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지 동측으로 세로와 접하며, 단지 진출입로 및 단지내 가로망 정비되어 있음.
단지 동측으로 세로와 접하며, 단지 진출입로 및 단지내 가로망 정비되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
준공업지역(2019-12-18), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
준공업지역(2019-12-18), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 비협조 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여, 외부관찰, 인근 탐문 등에 의하여 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 비협조 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여, 외부관찰, 인근 탐문 등에 의하여 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.04.22.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 1번 구분지상권설정등기(2011.12.26. 제31177호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요하기에 응찰시 유의 요망 육안관찰로 분묘를 발견하지 못한 바, 분묘기지권성립여부 확인할 수 없음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경112927)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 163,647,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 114,553,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 11,455,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 133,900,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 강서구 송정동 산11 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.12.05 · 개시결정 2024.12.05 |
| 배당요구종기 | 2025.04.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 강남아파트 5동 11층1107호 | 1억 3,400만원 |
| 2 현재 | 부산광역시 강서구 송정동 산11 | 1억 6,364만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.11 | 동선동 전 자연녹지지역 | 664㎡ | 8,646만원 | |
| 2026.08.11 | 동선동 전 자연녹지지역 | 803㎡ | 1억 456만원 | |
| 2026.08.11 | 동선동 전 자연녹지지역 | 453㎡ | 5,899만원 | |
| 2026.08.07 | 봉림동 대 제1종일반주거지역 | 36㎡ | 3,630만원 | |
| 2026.08.03 | 죽동동 답 개발제한구역 | 560㎡ | 3,000만원 | |
| 2026.07.31 | 강동동 답 개발제한구역 | 1488㎡ | 2억 7,000만원 | |
| 2026.07.28 | 대저2동 도로 개발제한구역 | 181㎡ | 1억원 | |
| 2026.07.28 | 대저2동 답 개발제한구역 | 250㎡ | 6,500만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.