2025타경625 — AI 법원경매 문서 정리

부산광역시 북구 덕천동 398-2 폴라렉스 지하1층비-178호

2025타경625(임의경매) · 부산지방법원 부산서부지원 경매7계 · 철골철근콘크리트구조 6.36㎡(1.9평)

지금 최저 입찰가

5,488만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 1,200만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.12

D-3 · 제101호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록 2,3번의 을구 순위2번 전세권설정등기(2010.3.9.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년03월10일10시00분 2025년03월14일10시00분

폴라렉스 관리단 책임자의 진술에 의하면 2010년 5월경 (주)이랜드리테일(뉴코아덕천점)이 본건 건물을 임차하였으며 층별 전체 리모델링한뒤 점포를 전대한 것으로 알고 있고, 리모델링하면서 종전 구획표시는 없어졌다고 함. 
본건 목적물은 벽체 구분없는 오픈형 상가로 육안으로 호실의 경계를 구분할 수 없는 바, 전문 감정 및 측량이 필요한 것으로 보임
본건 호실에는 무크(M○○K) 매장이 있었으며, 본건 호실 및 10층 (주)이랜드레테일 사무실에서 직원을 만나지 못하여 점유확인 할 수 없었음
본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

폴라렉스 관리단 책임자의 진술에 의하면 2010년 5월경 (주)이랜드리테일(뉴코아덕천점)이 본건 건물을 임차하였으며 층별 전체 리모델링한뒤 점포를 전대한 것으로 알고 있고, 리모델링하면서 종전 구획표시는 없어졌다고 함. 
본건 목적물은 벽체 구분없는 오픈형 상가로 육안으로 호실의 경계를 구분할 수 없는 바, 전문 감정 및 측량이 필요한 것으로 보임
10층 (주)이랜드레테일 사무실에서 직원을 만나지 못하여 점유확인 할 수 없었음
본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

폴라렉스 관리단 책임자의 진술에 의하면 2010년 5월경 (주)이랜드리테일(뉴코아덕천점)이 본건 건물을 임차하였으며 층별 전체 리모델링한뒤 점포를 전대한 것으로 알고 있고, 리모델링하면서 종전 구획표시는 없어졌다고 함.  
본건 목적물은 벽체 구분없는 오픈형 상가로 육안으로 호실의 경계를 구분할 수 없는 바, 전문 감정 및 측량이 필요한 것으로 보임
10층 (주)이랜드레테일 사무실에서 직원을 만나지 못하여 점유확인 할 수 없었음
본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2015-05-19)
(○○○○○○○일	-	미상	미상	1층102호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
M○○K	-	미상	미상	1층102호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
(○○○○○○○일	-	미상	미상	지하1층비-178호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
(○○○○○○○일	-	미상	미상	지하1층비-179호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.19 13:40	매각결정기일
3차	2026.11.12 10:00	매각기일	5,488만원
2차	2026.10.08 10:00	매각기일	7,840만원	유찰
신건	2026.09.03 10:00	매각기일	1억 1,200만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 6건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 36.3%, 평균 유찰 3.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
부산광역시 북구 구포동 49-9	2억 2,054만원	5,590만원	25%	2026.11.05
부산광역시 북구 구포동 49-9	2억 2,054만원	5,590만원	25%	2026.11.05
부산광역시 북구 구포동 1232-4	3억 4,884만원	8,778만원	25%	2026.07.28
부산광역시 북구 구포동 1232-4	3억 4,884만원	8,778만원	25%	2026.07.28
부산광역시 북구 만덕동 62	12억 261만원	7억 310만원	58%	2026.05.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 덕천2동 행정복지센터 남측 인근에 위치하는 폴라렉스 1층 102호 외 2개호로서 부근은 간선도로변으로 상업용·업무용 건물 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2,3호선 환승역인 덕 천역이 소재하여 대중교통사정은 양호한 편임.

건물의 구조
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상12층 건물내 1층 102호, 지하1층 비-178호, 지하1층 비-179호로서 외벽 : 복합판넬 및 치장석재 마감 등. 내벽 : 내부 인테리어 마감 등. 바닥 : 타일 마감. 창호 : 샷시창의 구조임.

이용상태
집합건축물대장상 판매시설(상점) 용도이고, 현황 호별 경계 구분없이 판매시설로 이용중이 며, 기호(3) 일부는 공용통로로 이용중인 것으로 조사됨.

설비내역
공동 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
인접지와 등고 평탄한 4필 일단의 부정형의 토지로서 판매시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 남동측으로 광대로, 북동측으로 소로 및 북서측으로 세로와 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,2) : 일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130m 최고 높이 180m)<건축법>, 상대보호구역(덕성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(3,4) : 일반상업지역 , 방화지구 , 대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-04)(내부순환(만덕~ 센텀) 도시고속화도로 민간투자사업 실시계획 변경 고시)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130m 최고높이 180m)<건축법>, 상대보호구역(덕성 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

기타 기재
없음.

임대관계
1) 임대관계 미상임. 2) 기타사항 : 본건이 속한 폴라렉스 1층 및 지하1층은 임차인 자체 구성에 의하여 전체를 리모델링 및 재배치하여 사용중인 것으로 조사되며, 현지호칭은 '뉴코아아울 렛 덕천점'이니 참고하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2015. 5. 19. 근저당권
인수되는 권리	목록 2,3번의 을구 순위2번 전세권설정등기(2010.3.9.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 오픈형 상가로 육안으로 호실 경계 구분할 수 없으나, 각 호별로 통로가 확보되어 있고 물리적 복원이 가능하므로 응찰시 참고요.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경625)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	112,000,000원
최저매각가격	54,880,000원
입찰 보증금 (10%)	5,488,000원 최저가의 10%
청구금액	232,475,654원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.12 제101호 경매법정
도로명주소	부산광역시 북구 덕천동 398-2 폴라렉스 지하1층비-178호
내역	철골철근콘크리트구조 6.36㎡(1.9평)
사건 접수	2025.02.26 · 개시결정 2025.02.27
배당요구종기	2025.05.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	폴라렉스 1층102호	3억 8,570만원
2 현재	폴라렉스 지하1층비-178호	7,840만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 판매시설,문화및집회시설 1층 1497.56㎡ 2층 1963.84㎡ 3층 1963.84㎡ 4층 1963.84㎡ 5층 1963.84㎡ 6층 1888.35㎡ 7층 1904.09㎡ 8층 689.21㎡ 9층 1904.09㎡ 10층 625.86㎡ 11층 1892.81㎡ 12층 1849.15㎡ 지하1층 2157.83㎡ 지하2층 2300.85㎡ 지하3층 2295.88㎡ 지하4층 2295.88㎡ 지하5층 2295.88㎡ 지하6층 1872.24㎡

전유
철골철근콘크리트구조 6.36㎡

전유
철골철근콘크리트구조 5.50㎡

전유
철골철근콘크리트구조 6.36㎡

전유
철골철근콘크리트구조 5.50㎡

소재지	지목	면적	지분
부산광역시 북구 덕천동 398-2	대	1088.6㎡	1.3104/2719.3
부산광역시 북구 덕천동 398-3	대	513.4㎡	1.3104/2719.3
부산광역시 북구 덕천동 398-14	대	495.9㎡	1.3104/2719.3
부산광역시 북구 덕천동 398-15	대	621.4㎡	1.3104/2719.3
부산광역시 북구 덕천동 398-2	대	1088.6㎡	1.1332/2719.3
부산광역시 북구 덕천동 398-3	대	513.4㎡	1.1332/2719.3
부산광역시 북구 덕천동 398-14	대	495.9㎡	1.1332/2719.3
부산광역시 북구 덕천동 398-15	대	621.4㎡	1.1332/2719.3
부산광역시 북구 덕천동 398-2	대	1088.6㎡	1.3104/2719.3
부산광역시 북구 덕천동 398-3	대	513.4㎡	1.3104/2719.3
부산광역시 북구 덕천동 398-14	대	495.9㎡	1.3104/2719.3
부산광역시 북구 덕천동 398-15	대	621.4㎡	1.3104/2719.3
부산광역시 북구 덕천동 398-2	대	1088.6㎡	1.1332/2719.3
부산광역시 북구 덕천동 398-3	대	513.4㎡	1.1332/2719.3
부산광역시 북구 덕천동 398-14	대	495.9㎡	1.1332/2719.3
부산광역시 북구 덕천동 398-15	대	621.4㎡	1.1332/2719.3

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경625)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.